2024房產(chǎn)買賣補(bǔ)充合同

?合同編號：__________賣方：姓名/名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________買方：姓名/名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就主合同未盡事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)1.買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。二、交付及驗(yàn)收1.房產(chǎn)交付時(shí)間：______年______月______日。2.交付時(shí)，買方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分購房款。三、違約責(zé)任1.一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。賣方（蓋章/簽字）：____________買方（蓋章/簽字）：____________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房產(chǎn)證的真實(shí)性與有效性：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，以確保房產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)讓。解決辦法：通過相關(guān)部門查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)?，核?shí)房產(chǎn)是否設(shè)有抵押、查封等權(quán)利限制。2.賣方所有權(quán)確認(rèn)：買方應(yīng)確認(rèn)賣方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，避免因所有權(quán)爭議導(dǎo)致的合同無效。解決辦法：要求賣方提供房產(chǎn)證、身份證等證件，核實(shí)賣方身份及房產(chǎn)所有權(quán)。3.房產(chǎn)實(shí)際狀況：買方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)，了解房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。解決辦法：在簽訂合同前，買方親自或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。4.過戶稅費(fèi)明確：買方應(yīng)明確了解并承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。解決辦法：咨詢稅務(wù)部門或?qū)I(yè)律師，了解過戶稅費(fèi)的具體數(shù)額及支付責(zé)任。5.合同條款的變更與補(bǔ)充：合同簽訂后，如雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充。解決辦法：簽訂書面變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：遵守合同約定的爭議解決方式，必要時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的法定憑證，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.過戶：指不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將不動產(chǎn)的所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過程。3.稅費(fèi)：指在房產(chǎn)買賣過程中，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)由買方或賣方支付的費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。5.不可抗力：指合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的糾紛。應(yīng)用場合：1.房產(chǎn)買賣交易：適用于買賣雙方就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致，并簽訂《2024房產(chǎn)買賣合同》后的補(bǔ)充協(xié)議。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)：適用于在房產(chǎn)買賣過程中，買賣雙方需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，對主合同的補(bǔ)充約定。3.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收：適用于規(guī)定房產(chǎn)交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量問題處理等事項(xiàng)的補(bǔ)充協(xié)議。4.違約責(zé)任與爭議解決：適用于在房產(chǎn)買賣過程中，一方或雙方違反合同約定時(shí)，明確違約責(zé)任及爭議解決方式的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)證真實(shí)性聲明：賣方承諾提供的房產(chǎn)證真實(shí)有效，如有虛假，賣方愿意承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)：買方應(yīng)核實(shí)賣方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，如有所有權(quán)爭議，買方有權(quán)終止合同并要求賣方賠償。3.房產(chǎn)實(shí)際狀況說明：賣方應(yīng)向買方如實(shí)說明房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，如有隱瞞或虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.過戶稅費(fèi)承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，如稅費(fèi)數(shù)額超出約定，買方有權(quán)要求賣方支付差額。5.交付與驗(yàn)收：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行房產(chǎn)交付，買方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分購房款。6.違約金約定：一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購房款的______%。7.爭議解決方式：雙方應(yīng)按照約定方式解決合同