2024年二手房融資借款合同標準文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房融資借款合同標準文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1借款人信息1.2貸款人信息1.3擔保人信息（如有）第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三條貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.2還款方式3.3還款期限第四條擔保措施4.1抵押物信息4.2保證人信息（如有）4.3保險條款（如有）第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條違約責任6.1借款人違約情形6.2貸款人違約情形6.3擔保人違約情形第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的附則9.1合同的保管9.2合同的復制9.3合同的傳遞第十條合同的簽署與蓋章10.1簽署人的資格10.2簽署的程序10.3蓋章的要求第十一條附件11.1借款人身份證明11.2房產(chǎn)證復印件11.3貸款人授權(quán)書（如有）11.4其他重要文件第十二條特殊條款12.1利率調(diào)整條款12.2提前還款條款12.3貸款展期條款第十三條合同的書面形式與語言13.1合同的書面形式13.2合同的語言第十四條法律適用與管轄14.1法律適用14.2管轄法院第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1借款人信息1.1.2借款人注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3借款人法定代表人：X1.1.4借款人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2貸款人信息1.2.2貸款人注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3貸款人法定代表人：X1.2.4貸款人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.3擔保人信息（如有）1.3.2擔保人注冊地址：省市區(qū)路號1.3.3擔保人法定代表人：X1.3.4擔保人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條借款金額與用途2.1借款金額2.1.1借款本金：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰捌拾萬元整）2.1.2借款利息：根據(jù)約定的利率計算2.2借款用途2.2.1借款人將借入的資金用于購買位于省市區(qū)路號的二手房，房產(chǎn)證號：2.3借款期限2.3.1借款期限為：自借款發(fā)放之日起算，共計個月第三條貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.1.1貸款年利率為：%3.1.2利率調(diào)整方式：如遇市場利率變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，但需提前一個月通知對方3.2還款方式3.2.1還款方式為：等額本息還款法3.2.2還款日為：每月日3.3還款期限3.3.1借款人應按照約定的還款計劃，按時足額償還貸款本息3.3.2提前還款：借款人如需提前還款，應提前一個月向貸款人提出申請，并按照約定的提前還款手續(xù)費支付相關費用第四條擔保措施4.1抵押物信息4.1.1抵押物為借款人購買的位于省市區(qū)路號的二手房4.1.2抵押物價值：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰捌拾萬元整）4.2保證人信息（如有）4.2.2保證人注冊地址：省市區(qū)路號4.2.3保證人法定代表人：X4.2.4保證人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X4.3保險條款（如有）4.3.1借款人應按照貸款人的要求，將抵押物辦理保險手續(xù)，并將貸款人作為第一受益人第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.1.1本合同自借款人與貸款人雙方簽字蓋章之日起生效5.2合同終止條件5.2.1本合同在借款人按照約定的還款計劃全部償還貸款本息后終止第八條違約責任8.1借款人違約情形8.1.1借款人未按約定的還款計劃按時足額償還貸款本息的，應支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率8.1.2借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致貸款人遭受損失的，應承擔相應的賠償責任8.2貸款人違約情形8.2.1貸款人未按約定的貸款利率提供貸款的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率8.2.2貸款人未按約定的還款方式或者期限提供貸款的，應承擔相應的賠償責任8.3擔保人違約情形8.3.1擔保人未履行保證責任的，應承擔相應的賠償責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1借款人與貸款人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向借款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者爭議發(fā)生地的人民法院申請仲裁9.4法律途徑9.4.1仲裁裁決生效后，如任何一方不履行仲裁裁決，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2合同解除條件10.2.1在合同履行過程中，如有法律規(guī)定或者雙方約定解除合同的情況出現(xiàn)，合同即可解除第十一條合同的附則11.1合同的保管11.1.1借款人與貸款人應各自妥善保管本合同及其相關文件11.2合同的復制11.3合同的傳遞11.3.1借款人與貸款人之間的合同文件傳遞，應以書面形式進行，并由雙方簽字確認第十二條特殊條款12.1利率調(diào)整條款12.1.1若遇市場利率變動，雙方可協(xié)商調(diào)整貸款利率，但需提前一個月通知對方12.2提前還款條款12.2.1借款人如需提前還款，應提前一個月向貸款人提出申請，并按照約定的提前還款手續(xù)費支付相關費用12.3貸款展期條款12.3.1借款人在借款期限內(nèi)因特殊原因無法按期還款的，可向貸款人申請貸款展期，展期條件由雙方協(xié)商確定第十三條合同的書面形式與語言13.1合同的書面形式13.1.1本合同采用書面形式，一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份13.2合同的語言13.2.1本合同的文字以中文為準，如有其他語言版本，以中文版本為準第十四條法律適用與管轄14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律14.2管轄法院14.2.1本合同引起的訴訟，任何一方均可向借款人所在地的人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評估機構(gòu)、擔保公司、保險公司等，為協(xié)助甲乙方履行合同義務，提供相關服務或參與合同執(zhí)行的過程。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助甲乙方進行房產(chǎn)評估、貸款審批、抵押登記、還款安排等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的責權(quán)利2.1第三方介入的責任2.1.1第三方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，勤勉盡責地為甲乙方提供服務，并確保服務的真實、準確、完整。2.1.2第三方應保密甲乙方的商業(yè)秘密及個人隱私，不得泄露給任何無關方。2.2第三方介入的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用，甲乙方應按時支付。2.2.2第三方在提供服務過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.3第三方介入的義務2.3.1第三方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的要求，為甲乙方提供專業(yè)、高效的服務。2.3.2第三方應在合同約定的服務范圍內(nèi)行事，不得超越授權(quán)范圍行事。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙方的責任限額3.1.1第三方在履行合同過程中，如因過失或違法行為導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.1.2第三方對甲乙方的賠償責任總額不超過其收取的服務費用總額。3.2第三方對貸款人的責任限額3.2.1第三方在履行合同過程中，如因過失或違法行為導致貸款人損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2.2第三方對貸款人的賠償責任總額不超過其收取的服務費用總額。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1第三方選擇與委托4.1.2甲乙方有權(quán)根據(jù)服務內(nèi)容和質(zhì)量，選擇或更換第三方機構(gòu)。4.2第三方服務費用的支付4.2.1甲乙方應按照合同約定及時支付第三方服務費用。4.2.2第三方服務費用的支付，應提供正規(guī)發(fā)票，甲乙方有權(quán)要求第三方開具。4.3第三方服務過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.3.1甲乙方有權(quán)對第三方服務過程進行監(jiān)督，并要求第三方按照合同約定提供服務。4.3.2甲乙方應協(xié)助第三方完成服務過程中所需的相關手續(xù)和文件。4.4第三方服務完成的確認4.4.1甲乙方應按照合同約定對第三方服務進行確認，并在確認單上簽字蓋章。4.4.2第三方服務完成后，甲乙方應按照約定及時支付服務費用。第五條第三方與其他各方的關系劃分5.1第三方與甲乙方的關系劃分5.1.1第三方應獨立于甲乙方行事，其行為不得影響甲乙方之間的合同關系。5.1.2第三方對甲乙方的義務和責任，不因第三方與甲乙方之間的合同關系而減輕或免除。5.2第三方與貸款人的關系劃分5.2.1第三方應按照貸款人的要求提供服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。5.2.2第三方對貸款人的義務和責任，不因第三方與貸款人之間的合同關系而減輕或免除。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方與甲乙方的爭議解決6.1.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或者爭議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。6.2第三方與貸款人的爭議解決6.2.1第三方與貸款人之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或者爭議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的附則7.1第三方介入的合同，應采用書面形式，并由甲乙方、第三方和貸款人簽字蓋章。7.2第三方介入的合同，與本合同具有同等法律效力。7.3本合同的修改、補充，應經(jīng)甲乙方、第三方和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面修改、補充第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明附件二：房產(chǎn)證復印件附件三：貸款人授權(quán)書（如有）附件四：第三方服務協(xié)議附件五：評估報告附件六：抵押登記證明附件七：還款計劃表附件八：擔保協(xié)議（如有）附件九：保險單據(jù)（如有）附件十：其他重要文件附件一：借款人身份證明1.1要求：提供有效的身份證件，如身份證、護照等。1.2說明：用于證明借款人的身份信息，確保借款人的合法性。附件二：房產(chǎn)證復印件2.1要求：提供房產(chǎn)證的復印件，確保房產(chǎn)證的真實性和有效性。2.2說明：用于證明借款人購買的房產(chǎn)權(quán)屬情況，作為抵押物的一部分。附件三：貸款人授權(quán)書（如有）3.1要求：如有貸款人授權(quán)書，提供授權(quán)書的復印件。3.2說明：用于證明貸款人授權(quán)第三方進行相關行為的合法性。附件四：第三方服務協(xié)議4.1要求：提供與第三方簽訂的服務協(xié)議的復印件。4.2說明：明確了第三方應提供的服務內(nèi)容、費用、責任等。附件五：評估報告5.1要求：提供房產(chǎn)評估報告的復印件。附件六：抵押登記證明6.1要求：提供抵押登記證明的復印件。6.2說明：用于證明抵押物已經(jīng)辦理了抵押登記手續(xù)，具有法律效力。附件七：還款計劃表7.1要求：提供詳細的還款計劃表。7.2說明：明確了借款人應按照的還款計劃和方式。附件八：擔保協(xié)議（如有）8.1要求：提供擔保協(xié)議的復印件。8.2說明：明確了擔保人對借款人的擔保責任和條件。附件九：保險單據(jù)（如有）9.1要求：提供保險單據(jù)的復印件。9.2說明：用于證明借款人已購買了相應的保險，保障貸款人的利益。附件十：其他重要文件10.1要求：提供其他重要的文件，如合同修正案、補充協(xié)議等。10.2說明：明確了合同的變更、補充或其他重要事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定的還款計劃按時足額償還貸款本息。2.借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實。3.貸款人未按約定的貸款利率提供貸款。4.貸款人未按約定的還款方式或者期限提供貸款。5.擔保人未履行保證責任。責任認定：1.借款人違約責任：滯納金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率；如因提供虛假信息或隱瞞重要事實導致貸款人遭受損失，應承擔相應的賠償責任。2.貸款人違約責任：違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率；如未按約定的還款方式或者期限提供貸款，應承擔相應的賠償責任。3.擔保人違約責任：如未履行保證責任，應承擔相應的賠償責任。示例說明：1.若借款人逾期還款，則需支付滯納金，如逾期本金為100萬元，逾期天數(shù)為15天，日利率為0.05%，則滯納金為7500元。2.若借款人提供虛假信息，導致貸款人遭受損失，例如因虛假信息導致貸款人多發(fā)