2024年二手房融資借款合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房融資借款合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1借款人信息1.2貸款人信息1.3擔(dān)保人信息（如有）第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三條貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.2還款方式3.3還款期限第四條擔(dān)保措施4.1抵押物信息4.2保證人信息（如有）4.3保險(xiǎn)條款（如有）第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條違約責(zé)任6.1借款人違約情形6.2貸款人違約情形6.3擔(dān)保人違約情形第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的附則9.1合同的保管9.2合同的復(fù)制9.3合同的傳遞第十條合同的簽署與蓋章10.1簽署人的資格10.2簽署的程序10.3蓋章的要求第十一條附件11.1借款人身份證明11.2房產(chǎn)證復(fù)印件11.3貸款人授權(quán)書（如有）11.4其他重要文件第十二條特殊條款12.1利率調(diào)整條款12.2提前還款條款12.3貸款展期條款第十三條合同的書面形式與語言13.1合同的書面形式13.2合同的語言第十四條法律適用與管轄14.1法律適用14.2管轄法院第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1借款人信息1.1.2借款人注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3借款人法定代表人：X1.1.4借款人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2貸款人信息1.2.2貸款人注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3貸款人法定代表人：X1.2.4貸款人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.3擔(dān)保人信息（如有）1.3.2擔(dān)保人注冊地址：省市區(qū)路號1.3.3擔(dān)保人法定代表人：X1.3.4擔(dān)保人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條借款金額與用途2.1借款金額2.1.1借款本金：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰捌拾萬元整）2.1.2借款利息：根據(jù)約定的利率計(jì)算2.2借款用途2.2.1借款人將借入的資金用于購買位于省市區(qū)路號的二手房，房產(chǎn)證號：2.3借款期限2.3.1借款期限為：自借款發(fā)放之日起算，共計(jì)個(gè)月第三條貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.1.1貸款年利率為：%3.1.2利率調(diào)整方式：如遇市場利率變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，但需提前一個(gè)月通知對方3.2還款方式3.2.1還款方式為：等額本息還款法3.2.2還款日為：每月日3.3還款期限3.3.1借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息3.3.2提前還款：借款人如需提前還款，應(yīng)提前一個(gè)月向貸款人提出申請，并按照約定的提前還款手續(xù)費(fèi)支付相關(guān)費(fèi)用第四條擔(dān)保措施4.1抵押物信息4.1.1抵押物為借款人購買的位于省市區(qū)路號的二手房4.1.2抵押物價(jià)值：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰捌拾萬元整）4.2保證人信息（如有）4.2.2保證人注冊地址：省市區(qū)路號4.2.3保證人法定代表人：X4.2.4保證人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X4.3保險(xiǎn)條款（如有）4.3.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人作為第一受益人第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.1.1本合同自借款人與貸款人雙方簽字蓋章之日起生效5.2合同終止條件5.2.1本合同在借款人按照約定的還款計(jì)劃全部償還貸款本息后終止第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.1.1借款人未按約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率8.1.2借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致貸款人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.2貸款人違約情形8.2.1貸款人未按約定的貸款利率提供貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率8.2.2貸款人未按約定的還款方式或者期限提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.3擔(dān)保人違約情形8.3.1擔(dān)保人未履行保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1借款人與貸款人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向借款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者爭議發(fā)生地的人民法院申請仲裁9.4法律途徑9.4.1仲裁裁決生效后，如任何一方不履行仲裁裁決，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2合同解除條件10.2.1在合同履行過程中，如有法律規(guī)定或者雙方約定解除合同的情況出現(xiàn)，合同即可解除第十一條合同的附則11.1合同的保管11.1.1借款人與貸款人應(yīng)各自妥善保管本合同及其相關(guān)文件11.2合同的復(fù)制11.3合同的傳遞11.3.1借款人與貸款人之間的合同文件傳遞，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)第十二條特殊條款12.1利率調(diào)整條款12.1.1若遇市場利率變動，雙方可協(xié)商調(diào)整貸款利率，但需提前一個(gè)月通知對方12.2提前還款條款12.2.1借款人如需提前還款，應(yīng)提前一個(gè)月向貸款人提出申請，并按照約定的提前還款手續(xù)費(fèi)支付相關(guān)費(fèi)用12.3貸款展期條款12.3.1借款人在借款期限內(nèi)因特殊原因無法按期還款的，可向貸款人申請貸款展期，展期條件由雙方協(xié)商確定第十三條合同的書面形式與語言13.1合同的書面形式13.1.1本合同采用書面形式，一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份13.2合同的語言13.2.1本合同的文字以中文為準(zhǔn)，如有其他語言版本，以中文版本為準(zhǔn)第十四條法律適用與管轄14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律14.2管轄法院14.2.1本合同引起的訴訟，任何一方均可向借款人所在地的人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等，為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，提供相關(guān)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的過程。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸款審批、抵押登記、還款安排等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，勤勉盡責(zé)地為甲乙方提供服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.1.2第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私，不得泄露給任何無關(guān)方。2.2第三方介入的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按時(shí)支付。2.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.3第三方介入的義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，為甲乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.3.2第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)行事，不得超越授權(quán)范圍行事。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額3.1.1第三方在履行合同過程中，如因過失或違法行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任總額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方對貸款人的責(zé)任限額3.2.1第三方在履行合同過程中，如因過失或違法行為導(dǎo)致貸款人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.2第三方對貸款人的賠償責(zé)任總額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1第三方選擇與委托4.1.2甲乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，選擇或更換第三方機(jī)構(gòu)。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付4.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲乙方有權(quán)要求第三方開具。4.3第三方服務(wù)過程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.3.1甲乙方有權(quán)對第三方服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。4.3.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)過程中所需的相關(guān)手續(xù)和文件。4.4第三方服務(wù)完成的確認(rèn)4.4.1甲乙方應(yīng)按照合同約定對第三方服務(wù)進(jìn)行確認(rèn)，并在確認(rèn)單上簽字蓋章。4.4.2第三方服務(wù)完成后，甲乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系劃分5.1第三方與甲乙方的關(guān)系劃分5.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方行事，其行為不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.1.2第三方對甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系而減輕或免除。5.2第三方與貸款人的關(guān)系劃分5.2.1第三方應(yīng)按照貸款人的要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.2.2第三方對貸款人的義務(wù)和責(zé)任，不因第三方與貸款人之間的合同關(guān)系而減輕或免除。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方與甲乙方的爭議解決6.1.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或者爭議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。6.2第三方與貸款人的爭議解決6.2.1第三方與貸款人之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或者爭議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的附則7.1第三方介入的合同，應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方、第三方和貸款人簽字蓋章。7.2第三方介入的合同，與本合同具有同等法律效力。7.3本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面修改、補(bǔ)充第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：貸款人授權(quán)書（如有）附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：評估報(bào)告附件六：抵押登記證明附件七：還款計(jì)劃表附件八：擔(dān)保協(xié)議（如有）附件九：保險(xiǎn)單據(jù)（如有）附件十：其他重要文件附件一：借款人身份證明1.1要求：提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。1.2說明：用于證明借款人的身份信息，確保借款人的合法性。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件2.1要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。2.2說明：用于證明借款人購買的房產(chǎn)權(quán)屬情況，作為抵押物的一部分。附件三：貸款人授權(quán)書（如有）3.1要求：如有貸款人授權(quán)書，提供授權(quán)書的復(fù)印件。3.2說明：用于證明貸款人授權(quán)第三方進(jìn)行相關(guān)行為的合法性。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件。4.2說明：明確了第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件五：評估報(bào)告5.1要求：提供房產(chǎn)評估報(bào)告的復(fù)印件。附件六：抵押登記證明6.1要求：提供抵押登記證明的復(fù)印件。6.2說明：用于證明抵押物已經(jīng)辦理了抵押登記手續(xù)，具有法律效力。附件七：還款計(jì)劃表7.1要求：提供詳細(xì)的還款計(jì)劃表。7.2說明：明確了借款人應(yīng)按照的還款計(jì)劃和方式。附件八：擔(dān)保協(xié)議（如有）8.1要求：提供擔(dān)保協(xié)議的復(fù)印件。8.2說明：明確了擔(dān)保人對借款人的擔(dān)保責(zé)任和條件。附件九：保險(xiǎn)單據(jù)（如有）9.1要求：提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件。9.2說明：用于證明借款人已購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障貸款人的利益。附件十：其他重要文件10.1要求：提供其他重要的文件，如合同修正案、補(bǔ)充協(xié)議等。10.2說明：明確了合同的變更、補(bǔ)充或其他重要事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息。2.借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)。3.貸款人未按約定的貸款利率提供貸款。4.貸款人未按約定的還款方式或者期限提供貸款。5.擔(dān)保人未履行保證責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約責(zé)任：滯納金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率；如因提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致貸款人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.貸款人違約責(zé)任：違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率；如未按約定的還款方式或者期限提供貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.擔(dān)保人違約責(zé)任：如未履行保證責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若借款人逾期還款，則需支付滯納金，如逾期本金為100萬元，逾期天數(shù)為15天，日利率為0.05%，則滯納金為7500元。2.若借款人提供虛假信息，導(dǎo)致貸款人遭受損失，例如因虛假信息導(dǎo)致貸款人多發(fā)