2024年個(gè)人住房按揭貸款合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人住房按揭貸款合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3擔(dān)保人1.4抵押物第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四條貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條還款條件與違約責(zé)任5.1還款條件5.2違約責(zé)任第六條擔(dān)保措施6.1保證擔(dān)保6.2抵押擔(dān)保6.3質(zhì)押擔(dān)保第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效9.2合同修改9.3合同終止第十條貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利10.2貸款人的義務(wù)第十一條借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利11.2借款人的義務(wù)第十二條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)12.1擔(dān)保人的權(quán)利12.2擔(dān)保人的義務(wù)第十三條抵押物的管理與處置13.1抵押物的管理13.2抵押物的處置第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供住房按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)住房按揭貸款的自然人。1.3擔(dān)保人擔(dān)保人是指為借款人履行還款義務(wù)提供擔(dān)保的法人、其他組織或者自然人。1.4抵押物抵押物是指借款人將其合法擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押，用以擔(dān)保本合同項(xiàng)下貸款的財(cái)產(chǎn)。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)本合同約定，同意向借款人提供的住房按揭貸款的最高限額。2.2貸款用途貸款用途是指借款人承諾將貸款主要用于購(gòu)買住房，并遵循國(guó)家關(guān)于個(gè)人住房貸款的相關(guān)政策規(guī)定。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限貸款期限是指貸款人根據(jù)本合同約定，同意向借款人提供貸款的時(shí)間長(zhǎng)度。3.2還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定，向貸款人償還貸款本息的方式，包括等額本息還款法、等額本金還款法等。第四條貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率貸款利率是指貸款人根據(jù)本合同約定，同意向借款人提供的貸款年利率。4.2相關(guān)費(fèi)用相關(guān)費(fèi)用包括貸款人收取的貸款手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式按照貸款人的規(guī)定執(zhí)行。第五條還款條件與違約責(zé)任5.1還款條件還款條件是指借款人按照本合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用。5.2違約責(zé)任違約責(zé)任是指借款人未按照本合同約定履行還款義務(wù)，貸款人依法享有要求借款人支付逾期利息、罰息、違約金等權(quán)利。第六條擔(dān)保措施6.1保證擔(dān)保保證擔(dān)保是指擔(dān)保人對(duì)借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保貸款人權(quán)益得到保障。6.2抵押擔(dān)保抵押擔(dān)保是指借款人將其合法擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押，用以擔(dān)保本合同項(xiàng)下貸款的財(cái)產(chǎn)。6.3質(zhì)押擔(dān)保質(zhì)押擔(dān)保是指借款人將其合法擁有的動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利設(shè)定為質(zhì)押，用以擔(dān)保本合同項(xiàng)下貸款的財(cái)產(chǎn)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁也不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同終止（1）借款人按期償還全部貸款本息、罰息及其他費(fèi)用；（2）借款人提前償還全部貸款本息、罰息及其他費(fèi)用；（3）貸款人依法解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利（1）按照合同約定，享有借款人償還貸款本息、罰息及其他費(fèi)用的權(quán)利；（2）按照合同約定，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；（3）在借款人違約的情況下，要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利。10.2貸款人的義務(wù)（1）按照合同約定，向借款人提供貸款資金；（2）按照合同約定，提供貸款利率、還款方式等相關(guān)信息；（3）依法保障借款人的合法權(quán)益。第十一條借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利（1）按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息、罰息及其他費(fèi)用的權(quán)利；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定貸款用途的權(quán)利；（3）要求貸款人提供相關(guān)貸款服務(wù)的權(quán)利。11.2借款人的義務(wù)（1）按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息、罰息及其他費(fèi)用；（2）提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料及信息；（3）按照合同約定，使用貸款資金；（4）配合貸款人辦理貸款相關(guān)手續(xù)；（5）維護(hù)抵押物的價(jià)值，確保抵押物不受損害。第十二條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)12.1擔(dān)保人的權(quán)利（1）按照合同約定，對(duì)借款人的還款行為進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利；（2）在借款人違約的情況下，要求借款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利。12.2擔(dān)保人的義務(wù)（1）按照合同約定，為借款人的還款行為提供擔(dān)保；（2）在借款人違約的情況下，履行擔(dān)保責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條抵押物的管理與處置13.1抵押物的管理借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損害。13.2抵押物的處置在合同約定的還款期限內(nèi)，抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或者以其他方式處置。合同履行完畢后，抵押權(quán)解除。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款和條件，以及第三方介入后的責(zé)任和權(quán)益界定，需要對(duì)原合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，由于客觀需要，引入具有專業(yè)能力或特定資源的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以協(xié)助甲乙方完成合同的履行。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、以及法律規(guī)定的其他具有協(xié)助義務(wù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的條件與程序2.1介入條件（1）甲乙方無(wú)法獨(dú)立完成合同約定的義務(wù)；（2）第三方的介入有利于合同的履行和雙方權(quán)益的保護(hù)；（3）第三方具備完成介入工作的資質(zhì)和能力。2.2介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方選擇具備資質(zhì)的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定，介入甲乙方合同履行過(guò)程；（4）甲乙雙方與第三方共同監(jiān)督合同履行，確保合同順利實(shí)施。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，履行協(xié)助義務(wù)，確保合同的順利履行。第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方依據(jù)甲乙雙方約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第三方在介入過(guò)程中所獲悉的甲乙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第四條第三方介入對(duì)其他各方權(quán)益的影響4.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方履行合同，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方介入不影響甲乙雙方對(duì)合同的履行和承擔(dān)的責(zé)任。第三方介入的事項(xiàng)和范圍，應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方介入的事項(xiàng)和責(zé)任，應(yīng)在甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議中明確。第三方對(duì)介入事項(xiàng)的責(zé)任，以其在合作協(xié)議中承諾的限額為限。5.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并認(rèn)真評(píng)估第三方的資質(zhì)和能力。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確。5.3如第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)違約或過(guò)失行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失，但第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更如甲乙雙方協(xié)商一致，需要變更第三方介入的事項(xiàng)或范圍，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除如甲乙雙方協(xié)商一致，需要解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確第三方在解除后的責(zé)任和義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反合作協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。7.2甲乙雙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知第三方。第三方應(yīng)在甲乙雙方要求的合理期限內(nèi)糾正違約行為。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3如仲裁也不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的生效、修改與終止9.1合作協(xié)議的生效合作協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合作協(xié)議的修改合作協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合作協(xié)議的終止（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)記錄借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等信息。附件二：房產(chǎn)抵押合同明確抵押物的具體信息、抵押權(quán)的設(shè)立以及抵押物的管理與處置等條款。附件三：擔(dān)保協(xié)議約定擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)，以及擔(dān)保責(zé)任的履行方式。附件四：貸款利率表詳細(xì)列出貸款利率的計(jì)算公式、基準(zhǔn)利率以及浮動(dòng)利率的確定方式。附件五：還款計(jì)劃表明確借款人每期的還款金額、還款日期等信息。附件六：保險(xiǎn)合同約定借款人應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)費(fèi)用以及保險(xiǎn)責(zé)任的履行。附件七：第三方合作協(xié)議明確第三方介入的事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)益以及與其他各方的關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定時(shí)間償還貸款本息、罰息及其他費(fèi)用；2.借款人提供的個(gè)人信息及資料不真實(shí)、不完整；3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或者以其他方式處置；4.擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任；5.第三方未按約定履行協(xié)助義務(wù)；6.任何一方違反本合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)逾期利息、罰息及違約金等責(zé)任；2.借款人提供虛假信息的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.借款人未經(jīng)貸款人同意處置抵押物的，貸款人有權(quán)要求借款人恢復(fù)抵押物原狀，或依法取得相應(yīng)的賠償；4.擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任的，貸款人有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.第三方未履行協(xié)助義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；6.任何一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如借款人逾期償還貸款，逾期利息按照約定的利率計(jì)算，逾期超過(guò)30天的，還需支付罰息；如逾期超過(guò)90天，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人一次性償還全部貸款本息、罰息及其他費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供住房按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)住房按揭貸款的自然人。3.擔(dān)保人：指為借款人履行還款義務(wù)提供擔(dān)保的法人、其他組織或者自然人。4.抵押物：指借款人將其合法擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押，用以擔(dān)保本合