2024年辦公樓物業(yè)管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年辦公樓物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理委托范圍1.1物業(yè)管理內(nèi)容1.1.1建筑物及設(shè)施的日常維護(hù)1.1.2綠化管理1.1.3環(huán)境衛(wèi)生管理1.1.4安全保衛(wèi)工作1.1.5其他物業(yè)管理服務(wù)事項2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的支付時間3.3物業(yè)管理費用的支付方式4.物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)4.2物業(yè)管理方的安全保障責(zé)任4.3物業(yè)管理方的其他責(zé)任5.委托方的義務(wù)與責(zé)任5.1委托方的基本義務(wù)5.2委托方的安全保障責(zé)任5.3委托方的其他責(zé)任6.合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2委托方的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟9.合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的解除10.保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容保密10.2雙方對商業(yè)秘密保密11.法律適用和爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1通知和送達(dá)12.2雙方聯(lián)系方式12.3附錄13.附件13.1物業(yè)管理委托范圍詳細(xì)列表13.2物業(yè)管理費用明細(xì)表13.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求14.簽署頁14.1委托方簽署頁14.2物業(yè)管理方簽署頁第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理委托范圍1.1物業(yè)管理內(nèi)容1.1.1建筑物及設(shè)施的日常維護(hù)雙方同意，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對辦公樓的建筑物及設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，包括但不限于：（1）定期檢查和維護(hù)樓內(nèi)的供電、供水、供暖、空調(diào)等設(shè)施，確保其正常運行；（2）對樓內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)；（3）對樓內(nèi)的電梯進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全運行；（4）對樓內(nèi)的通訊設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用；（5）對樓內(nèi)的排水系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運行。1.1.2綠化管理雙方同意，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對辦公樓的綠化區(qū)域進(jìn)行管理，包括但不限于：（1）定期修剪和施肥，保證綠化植物的生長和美觀；（2）定期清理綠化區(qū)域，保持清潔衛(wèi)生；（3）定期進(jìn)行病蟲害防治，保證綠化植物的健康。1.1.3環(huán)境衛(wèi)生管理雙方同意，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對辦公樓的內(nèi)環(huán)境進(jìn)行清潔維護(hù)，包括但不限于：（1）定期對樓內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃和消毒；（2）定期對樓內(nèi)的衛(wèi)生間進(jìn)行清潔和消毒；（3）定期對樓內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行清潔和消毒，包括但不限于電梯、樓梯、走廊等；（4）對樓內(nèi)的垃圾進(jìn)行定期清理，并按照規(guī)定的地點和方式進(jìn)行處理。1.1.4安全保衛(wèi)工作雙方同意，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)辦公樓的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)對辦公樓的出入口進(jìn)行管理，確保只有授權(quán)人員才能進(jìn)入；（2）負(fù)責(zé)對辦公樓的監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常運行；（3）負(fù)責(zé)對辦公樓的消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常運行；（4）負(fù)責(zé)對辦公樓的安全設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)；（5）負(fù)責(zé)對辦公樓的安全事故進(jìn)行處理和報告。1.1.5其他物業(yè)管理服務(wù)事項雙方同意，物業(yè)管理方應(yīng)提供其他必要的物業(yè)管理服務(wù)事項，包括但不限于：（1）對辦公樓的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；（2）對辦公樓的公共區(qū)域進(jìn)行裝修和維修；（3）為辦公樓內(nèi)的員工提供必要的幫助和服務(wù)。第二條合同期限2.1合同開始日期雙方同意，本合同自雙方簽署之日起生效。2.2合同結(jié)束日期雙方同意，本合同的期限為____年，自合同開始日期起算。第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式（1）物業(yè)管理費用=基本管理費+專項管理費；（2）基本管理費=建筑面積×基本管理費單價；（3）專項管理費=各項專項管理費的總和。3.2物業(yè)管理費用的支付時間雙方同意，委托方應(yīng)在每個月的____日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費用支付給物業(yè)管理方。3.3物業(yè)管理費用的支付方式雙方同意，委托方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付物業(yè)管理費用。第四條物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理方的安全保障責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公樓的安全保衛(wèi)工作，并確保辦公樓的安全設(shè)施處于良好狀態(tài)，以保障辦公樓內(nèi)人員的安全。4.3物業(yè)管理方的其他責(zé)任物業(yè)管理方還應(yīng)承擔(dān)本合同中約定的其他責(zé)任。第五條委托方的義務(wù)與責(zé)任5.1委托方的基本義務(wù)委托方應(yīng)按照本合同的約定支付物業(yè)管理費用，并配合物業(yè)管理方的工作。5.2委托方的安全保障責(zé)任委托方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公樓的安全工作，并確保其員工遵守辦公樓的安全規(guī)定。5.3委托方的其他責(zé)任委托方還應(yīng)承擔(dān)本合同中約定的其他責(zé)任。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同終止的條件合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2委托方的違約責(zé)任委托方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁雙方同意，如協(xié)商無果，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.3向人民法院提起訴訟雙方同意，如仲裁無果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3合同的解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2雙方對商業(yè)秘密保密雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條其他條款12.1通知和送達(dá)雙方應(yīng)通過合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知和送達(dá)。12.2雙方聯(lián)系方式雙方的聯(lián)系方式如下：委托方：名稱：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________物業(yè)管理方：名稱：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________12.3附錄本合同的附錄包括但不限于：（1）物業(yè)管理委托范圍詳細(xì)列表；（2）物業(yè)管理費用明細(xì)表；（3）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第十三條附件13.1物業(yè)管理委托范圍詳細(xì)列表具體列出物業(yè)管理方需要負(fù)責(zé)的物業(yè)管理委托范圍。13.2物業(yè)管理費用明細(xì)表具體列出物業(yè)管理費用的計算方式和各項費用。13.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求具體列出物業(yè)管理方需要達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第十四條簽署頁14.1委托方簽署頁（此處填寫委托方的簽署信息）14.2物業(yè)管理方簽署頁（此處填寫物業(yè)管理方的簽署信息）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、維修方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙雙方同意，由第三方負(fù)責(zé)特定的物業(yè)管理服務(wù)事項；（2）甲乙雙方同意，由第三方提供特定的物業(yè)管理服務(wù)；（3）甲乙雙方同意，由第三方處理與物業(yè)管理相關(guān)的特定事宜。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入后，其責(zé)任范圍和限額由甲乙雙方在本合同中明確界定。第三方應(yīng)在其責(zé)任范圍內(nèi)，按照甲乙雙方的要求和標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。16.2第三方權(quán)利第三方在其責(zé)任范圍內(nèi)，享有合同約定的權(quán)利。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）按照甲乙雙方的要求和標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理；（3）協(xié)助甲乙雙方處理與物業(yè)管理相關(guān)的特定事宜。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)本合同及其附件的約定確定。17.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中明確確定，包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)充責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方同意，可以根據(jù)第三方介入的實際情形，對本合同中約定的第三方責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。第十九條第三方介入的變更和終止19.1第三方介入的變更甲乙雙方同意，可以根據(jù)合同履行情況，對第三方介入進(jìn)行變更，包括但不限于：（1）更換第三方；（2）調(diào)整第三方的責(zé)任范圍和限額；（3）修改甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分。19.2第三方介入的終止甲乙雙方同意，可以根據(jù)合同履行情況，終止第三方介入，包括但不限于：（1）提前終止第三方介入；（2）按照約定條件終止第三方介入；（3）因第三方原因?qū)е陆K止第三方介入。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理第三方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。20.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛處理甲乙雙方與第三方之間的糾紛處理，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十一條合同的生效、修改和解除21.1合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。21.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。21.3合同的解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二十二條保密條款22.1雙方對合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。22.2雙方對商業(yè)秘密保密雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第二十三條其他條款23.1通知和送達(dá)雙方應(yīng)通過合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知和送達(dá)。23.2雙方聯(lián)系方式雙方的聯(lián)系方式如下：委托方：名稱：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________物業(yè)管理方：名稱：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________23.3附錄本合同的附錄包括但不限于：（1）物業(yè)管理委托范圍詳細(xì)列表；（2）物業(yè)管理費用明細(xì)表；（3）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第二十四條附件24.1物業(yè)管理委托范圍詳細(xì)列表具體列出物業(yè)管理方需要負(fù)責(zé)的物業(yè)管理委托范圍。24.2物業(yè)管理費用第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理委托范圍詳細(xì)列表詳細(xì)列出物業(yè)管理方需要負(fù)責(zé)的物業(yè)管理委托范圍，包括但不限于：建筑物及設(shè)施的日常維護(hù)綠化管理環(huán)境衛(wèi)生管理安全保衛(wèi)工作其他物業(yè)管理服務(wù)事項附件2：物業(yè)管理費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的計算方式，包括但不限于：基本管理費的計算公式專項管理費的計算公式各項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)附件3：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出物業(yè)管理方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于：建筑物及設(shè)施的日常維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)綠化管理標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)安全保衛(wèi)工作標(biāo)準(zhǔn)其他物業(yè)管理服務(wù)事項的標(biāo)準(zhǔn)和要求說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.物業(yè)管理方未按照合同約定達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.委托方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用4.委托方未按照合同約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的一定比例計算違約金2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進(jìn)行賠償3.補(bǔ)充責(zé)任：第三方未履行合同約定，導(dǎo)致?lián)p失的，由第三方承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任示例說明：如果物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致辦公樓內(nèi)的設(shè)施損壞，那么物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同約定的違約金比例支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)損壞的設(shè)施。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。2.委托方：指聘請物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。3.第三方：指除甲乙雙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體。4.違約：指未能履行合同約定的義務(wù)。5.違約金：指違約方按照合同約定支