2024年北京市存量房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房買賣合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4土地使用權(quán)證號2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金金額及支付時間3.3房屋尾款支付時間及方式3.4支付方式及支付賬戶第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶時間及流程4.4過戶費用承擔第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題解決方式第六條房屋交易相關(guān)稅費6.1稅費種類及標準6.2稅費承擔方式第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決地點及適用法律第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露保密信息的責任第十一條合同的生效、履行和終止11.1合同生效條件11.2合同履行期限11.3合同終止條件第十二條附加條款12.1房屋交易過程中的其他事項12.2雙方約定的其他權(quán)利和義務第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復印件14.2土地使用權(quán)證復印件14.3房屋買賣合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3存量房定義本合同所指的存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并且已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：2.4土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號：2.5土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)：第三條買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：3.2定金金額及支付時間乙方應在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3房屋尾款支付時間及方式房屋尾款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。乙方應在本合同約定的過戶完成后七個工作日內(nèi)，將尾款支付給甲方。3.4支付方式及支付賬戶支付方式：轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金甲方銀行賬戶信息（如需轉(zhuǎn)賬）：開戶行：賬號：第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件（1）甲方應將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交付給乙方；（2）甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方；（3）甲方應將房屋的水、電、煤氣、供暖等戶號及密碼交付給乙方；（4）甲方應將物業(yè)服務合同、供暖合同等相關(guān)合同交付給乙方。4.3過戶時間及流程甲方應在本合同簽訂后三十個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶流程如下：（1）雙方共同向不動產(chǎn)登記部門提交過戶申請；（2）不動產(chǎn)登記部門對過戶申請進行審核；（3）過戶申請通過審核后，雙方共同到不動產(chǎn)登記部門領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。4.4過戶費用承擔過戶費用包括但不限于：稅費、登記費、印花稅等。過戶費用的承擔方式如下：（1）乙方承擔過戶費用；（2）甲方承擔過戶費用；（3）雙方按照約定比例分擔過戶費用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施；保修期限：自房屋交付之日起一年。5.3質(zhì)量問題解決方式如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在交付后一個月內(nèi)書面通知甲方。甲方收到通知后，應在七個工作日內(nèi)答復乙方，并按照相關(guān)規(guī)定承擔維修責任。第六條房屋交易相關(guān)稅費6.1稅費種類及標準包括但不限于：契稅、個人所得稅、印花稅等。具體稅費種類及標準按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。6.2稅費承擔方式稅費承擔方式按照雙方約定執(zhí)行。如無特別約定，甲方承擔應由其承擔的稅費，乙方承擔應由其承擔的稅費。第七條違約責任7.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約比例。7.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約比例。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及適用法律爭議解決地點為：北京市。本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同終止條件合同終止條件按照雙方約定執(zhí)行。如無特別約定，合同終止條件為房屋過戶完成。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露保密信息的責任如一方泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金計算方式為：違約金=泄露信息的價值×違約比例。第十一條合同的生效、履行和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。11.3合同終止條件合同終止條件按照雙方約定執(zhí)行。如無特別約定，合同終止條件為房屋過戶完成。第十二條附加條款12.1房屋交易過程中的其他事項包括但不限于：房屋查驗、維修、物業(yè)服務、供暖等。12.2雙方約定的其他權(quán)利和義務雙方在其他事項上達成的書面協(xié)議。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（簽字）：13.2買受人簽字乙方（簽字）：13.3見證人簽字見證人（簽字）：第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復印件14.2土地使用權(quán)證復印件14.3房屋買賣合同附件14.4其他重要文件復印件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房屋買賣咨詢、介紹服務的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）對房屋進行評估、鑒定的評估機構(gòu)；（3）負責房屋交付、過戶手續(xù)的監(jiān)理機構(gòu)；（4）提供貸款、資金監(jiān)管等金融服務的金融機構(gòu)；（5）負責房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不動產(chǎn)登記部門等。第二條第三方介入的義務及責任2.1第三方義務第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務，確保合同的順利履行。2.2第三方責任第三方應承擔因其履行不當導致的合同糾紛責任。如第三方未按約定履行義務，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)及管理3.1第三方協(xié)調(diào)甲方、乙方應積極與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.2第三方管理甲方、乙方應對第三方履行合同的情況進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定履行義務。第四條第三方費用及支付4.1第三方費用第三方介入本合同所產(chǎn)生的費用，包括但不限于中介費、評估費、監(jiān)理費、金融服務費等，由甲方、乙方按照約定承擔。4.2支付方式及支付賬戶第三方費用的支付方式及支付賬戶，由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因其履行不當導致的賠償責任限額。5.2第三方責任限額設(shè)定第三方責任限額根據(jù)第三方類型、合同約定及行業(yè)慣例確定。具體限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。5.3第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方介入本合同所引起的所有糾紛。第六條第三方變更及解除6.1第三方變更如第三方因故不能履行合同義務，甲方、乙方有權(quán)要求第三方變更。6.2第三方解除如第三方嚴重違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干擾。7.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方介入本合同產(chǎn)生的權(quán)益，按照合同約定及法律規(guī)定進行劃分。第八條第三方介入的合同補充及修改8.1第三方合同補充如本合同在履行過程中，需要第三方介入的，甲方、乙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。8.2第三方合同修改如本合同在履行過程中，需要修改第三方合同內(nèi)容的，甲方、乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決途徑第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律爭議解決地點為：北京市。本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條第三方介入的保密條款10.1保密內(nèi)容第三方知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限保密期限自第三方介入本合同之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露保密信息的責任如第三方泄露甲方、乙方保密信息，應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=泄露信息的價值×違約比例。第十一條第三方介入的合同生效、履行和終止11.1合同生效條件本合同自甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議生效。11.2合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。11.3合同終止條件合同終止條件按照甲方、乙方與第三方的約定執(zhí)行。如無特別約定，合同終止條件為第三方義務履行完畢。第十二第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：土地使用權(quán)證復印件附件3：房屋買賣合同附件附件4：房屋查驗報告附件5：維修記錄附件6：物業(yè)服務合同復印件附件7：供暖合同復印件附件8：評估報告復印件附件9：中介服務合同復印件附件10：貸款合同復印件附件11：過戶手續(xù)費用清單附件12：其他重要文件復印件附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復印件要求：清晰、完整，原件已由甲方提供，并已驗證真實性。附件2：土地使用權(quán)證復印件要求：清晰、完整，原件已由甲方提供，并已驗證真實性。附件3：房屋買賣合同附件要求：雙方簽字蓋章的書面合同，明確房屋買賣的各項條款。附件4：房屋查驗報告要求：詳細記錄房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、存在的問題等，由專業(yè)機構(gòu)出具。附件5：維修記錄要求：記錄房屋在合同履行過程中的維修情況，包括維修時間、內(nèi)容、費用等。附件6：物業(yè)服務合同復印件要求：清晰、完整，原件已由甲方提供，并已驗證真實性。附件7：供暖合同復印件要求：清晰、完整，原件已由甲方提供，并已驗證真實性。附件8：評估報告復印件要求：詳細記錄房屋的價值評估情況，由專業(yè)機構(gòu)出具。附件9：中介服務合同復印件要求：清晰、完整，原件已由甲方提供，并已驗證真實性。附件10：貸款合同復印件要求：清晰、完整，原件已由甲方提供，并已驗證真實性。附件11：過戶手續(xù)費用清單要求：詳細列出過戶所需支付的各項費用，包括稅費、登記費、印花稅等。附件12：其他重要文件復印件要求：包括與房屋買賣相關(guān)的其他重要文件，如產(chǎn)權(quán)糾紛處理文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未按約定履行房屋維修責任；3.甲方未按約定提供物業(yè)服務；4.甲方未按約定提供供暖服務；5.乙方未按約定時間支付購房款；6.乙方未按約定履行房屋驗收責任；7.乙方未按約定使用房屋；8.第三方未按約定履行評估、監(jiān)理等義務。違約責任認定標準：1.甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約比例。2.乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約比例。3.第三方違約，應根據(jù)合同約定及法律規(guī)定承擔相應的賠償責任。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，甲方應向乙方支付違約金