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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3存量房定義第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4土地使用權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3房屋尾款支付時(shí)間及方式3.4支付方式及支付賬戶(hù)第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問(wèn)題解決方式第六條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露保密信息的責(zé)任第十一條合同的生效、履行和終止11.1合同生效條件11.2合同履行期限11.3合同終止條件第十二條附加條款12.1房屋交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)12.2雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息地址:聯(lián)系方式:1.2買(mǎi)受人信息地址:聯(lián)系方式:1.3存量房定義本合同所指的存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,并且已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào):2.2房屋坐落地址房屋坐落地址:2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu):房屋面積:2.4土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào):2.5土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì):第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):元整(小寫(xiě)):3.2定金金額及支付時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣(大寫(xiě)):元整(小寫(xiě)):元,作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。3.3房屋尾款支付時(shí)間及方式房屋尾款為人民幣(大寫(xiě)):元整(小寫(xiě)):元。乙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi),將尾款支付給甲方。3.4支付方式及支付賬戶(hù)支付方式:轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金甲方銀行賬戶(hù)信息(如需轉(zhuǎn)賬):開(kāi)戶(hù)行:賬號(hào):第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件(1)甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交付給乙方;(2)甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方;(3)甲方應(yīng)將房屋的水、電、煤氣、供暖等戶(hù)號(hào)及密碼交付給乙方;(4)甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同、供暖合同等相關(guān)合同交付給乙方。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程甲方應(yīng)在本合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)流程如下:(1)雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng);(2)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)對(duì)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)進(jìn)行審核;(3)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)通過(guò)審核后,雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于:稅費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等。過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式如下:(1)乙方承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用;(2)甲方承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用;(3)雙方按照約定比例分擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定,沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍及期限保修范圍:房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施;保修期限:自房屋交付之日起一年。5.3質(zhì)量問(wèn)題解決方式如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)在交付后一個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知甲方。甲方收到通知后,應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)乙方,并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。第六條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于:契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)方式按照雙方約定執(zhí)行。如無(wú)特別約定,甲方承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi),乙方承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為:違約金=房屋成交價(jià)格×違約比例。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為:違約金=房屋成交價(jià)格×違約比例。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為:北京市。本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3合同終止條件合同終止條件按照雙方約定執(zhí)行。如無(wú)特別約定,合同終止條件為房屋過(guò)戶(hù)完成。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露保密信息的責(zé)任如一方泄露對(duì)方的保密信息,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金計(jì)算方式為:違約金=泄露信息的價(jià)值×違約比例。第十一條合同的生效、履行和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。11.3合同終止條件合同終止條件按照雙方約定執(zhí)行。如無(wú)特別約定,合同終止條件為房屋過(guò)戶(hù)完成。第十二條附加條款12.1房屋交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)包括但不限于:房屋查驗(yàn)、維修、物業(yè)服務(wù)、供暖等。12.2雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字甲方(簽字):13.2買(mǎi)受人簽字乙方(簽字):13.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人(簽字):第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件14.4其他重要文件復(fù)印件第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方,是指除甲方和乙方之外,參與本合同履行過(guò)程的各方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于:(1)提供房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu);(2)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu);(3)負(fù)責(zé)房屋交付、過(guò)戶(hù)手續(xù)的監(jiān)理機(jī)構(gòu);(4)提供貸款、資金監(jiān)管等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu);(5)負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)等。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,履行其在合同中的義務(wù),確保合同的順利履行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的合同糾紛責(zé)任。如第三方未按約定履行義務(wù),導(dǎo)致甲方或乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)及管理3.1第三方協(xié)調(diào)甲方、乙方應(yīng)積極與第三方溝通,協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.2第三方管理甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督和管理,確保第三方按照約定履行義務(wù)。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用,包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等,由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。4.2支付方式及支付賬戶(hù)第三方費(fèi)用的支付方式及支付賬戶(hù),由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的賠償責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類(lèi)型、合同約定及行業(yè)慣例確定。具體限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方介入本合同所引起的所有糾紛。第六條第三方變更及解除6.1第三方變更如第三方因故不能履行合同義務(wù),甲方、乙方有權(quán)要求第三方變更。6.2第三方解除如第三方嚴(yán)重違反合同約定,甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的法律主體,彼此之間的合同關(guān)系互不干擾。7.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方介入本合同產(chǎn)生的權(quán)益,按照合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行劃分。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充及修改8.1第三方合同補(bǔ)充如本合同在履行過(guò)程中,需要第三方介入的,甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方合同修改如本合同在履行過(guò)程中,需要修改第三方合同內(nèi)容的,甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決途徑第三方介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為:北京市。本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條第三方介入的保密條款10.1保密內(nèi)容第三方知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限保密期限自第三方介入本合同之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露保密信息的責(zé)任如第三方泄露甲方、乙方保密信息,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方、乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為:違約金=泄露信息的價(jià)值×違約比例。第十一條第三方介入的合同生效、履行和終止11.1合同生效條件本合同自甲方、乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議生效。11.2合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。11.3合同終止條件合同終止條件按照甲方、乙方與第三方的約定執(zhí)行。如無(wú)特別約定,合同終止條件為第三方義務(wù)履行完畢。第十二第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2:土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3:房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件附件4:房屋查驗(yàn)報(bào)告附件5:維修記錄附件6:物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件7:供暖合同復(fù)印件附件8:評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件9:中介服務(wù)合同復(fù)印件附件10:貸款合同復(fù)印件附件11:過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單附件12:其他重要文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明:附件1:房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求:清晰、完整,原件已由甲方提供,并已驗(yàn)證真實(shí)性。附件2:土地使用權(quán)證復(fù)印件要求:清晰、完整,原件已由甲方提供,并已驗(yàn)證真實(shí)性。附件3:房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件要求:雙方簽字蓋章的書(shū)面合同,明確房屋買(mǎi)賣(mài)的各項(xiàng)條款。附件4:房屋查驗(yàn)報(bào)告要求:詳細(xì)記錄房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、存在的問(wèn)題等,由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具。附件5:維修記錄要求:記錄房屋在合同履行過(guò)程中的維修情況,包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件6:物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求:清晰、完整,原件已由甲方提供,并已驗(yàn)證真實(shí)性。附件7:供暖合同復(fù)印件要求:清晰、完整,原件已由甲方提供,并已驗(yàn)證真實(shí)性。附件8:評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求:詳細(xì)記錄房屋的價(jià)值評(píng)估情況,由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具。附件9:中介服務(wù)合同復(fù)印件要求:清晰、完整,原件已由甲方提供,并已驗(yàn)證真實(shí)性。附件10:貸款合同復(fù)印件要求:清晰、完整,原件已由甲方提供,并已驗(yàn)證真實(shí)性。附件11:過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單要求:詳細(xì)列出過(guò)戶(hù)所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用,包括稅費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等。附件12:其他重要文件復(fù)印件要求:包括與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的其他重要文件,如產(chǎn)權(quán)糾紛處理文件等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋;2.甲方未按約定履行房屋維修責(zé)任;3.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù);4.甲方未按約定提供供暖服務(wù);5.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款;6.乙方未按約定履行房屋驗(yàn)收責(zé)任;7.乙方未按約定使用房屋;8.第三方未按約定履行評(píng)估、監(jiān)理等義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方違約,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=房屋成交價(jià)格×違約比例。2.乙方違約,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=房屋成交價(jià)格×違約比例。3.第三方違約,應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明:如甲方未按約定時(shí)間交付房屋,甲方應(yīng)向乙方支付違約金
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