2024年 edition 物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年edition物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護和管理2.2物業(yè)設(shè)施的日常保養(yǎng)和維修2.3物業(yè)的安全管理2.4物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理2.5其他服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式4.2費用支付的時間和方式4.3費用調(diào)整機制第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性5.3乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌膿p失第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用6.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作6.3甲方對物業(yè)的合理使用和維護第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定提供服務(wù)的責(zé)任7.2甲方未按照約定支付費用的責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條法律適用和爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律12.2爭議解決方式同第七條第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3雙方蓋章14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3物業(yè)定義物業(yè)指甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的×××棟大樓及配套設(shè)施，包括但不限于樓內(nèi)辦公區(qū)域、停車場、綠化區(qū)域等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護和管理2.2物業(yè)設(shè)施的日常保養(yǎng)和維修乙方負責(zé)對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進行日常保養(yǎng)和維修，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等，并確保這些設(shè)施的正常運行。2.3物業(yè)的安全管理乙方負責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于物業(yè)的門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)的維護和管理，以及對進出物業(yè)的人員和車輛進行管理。2.4物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾的分類收集和處理、綠化區(qū)域的養(yǎng)護等。2.5其他服務(wù)內(nèi)容乙方還應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的能耗管理、裝飾裝修管理、公共秩序維護等。第三條服務(wù)期限3.1合同的開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為2024年1月1日。3.2合同的結(jié)束日期本合同期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日止。除非雙方另有約定，否則合同到期后自動終止。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣萬元整，按季度支付。4.2費用支付的時間和方式甲方應(yīng)在每個季度的第一個月內(nèi)向乙方支付該季度的物業(yè)管理服務(wù)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費用調(diào)整機制除非雙方另有約定，否則在本合同有效期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)費用不予調(diào)整。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的標準提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得隨意中斷服務(wù)。5.3乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌膿p失由于乙方的原因?qū)е挛飿I(yè)損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用甲方應(yīng)按照合同約定按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，不得拖欠。6.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作甲方應(yīng)積極配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定。6.3甲方對物業(yè)的合理使用和維護甲方應(yīng)按照物業(yè)的使用說明合理使用和維護物業(yè)，不得進行違法活動和損害物業(yè)的行為。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定提供服務(wù)的責(zé)任如果乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并有權(quán)按照實際情況要求乙方賠償損失。7.2甲方未按照約定支付費用的責(zé)任如果甲方未能按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金。第八條爭議解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如果雙方在協(xié)商過程中無法達成一致意見，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更條件除非雙方另有約定，否則任何一方要求變更合同的內(nèi)容，應(yīng)提前三十天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同的解除條件除非雙方另有約定，否則任何一方要求解除合同，應(yīng)提前六十天書面通知對方。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方明確表示不再續(xù)簽；（3）一方嚴重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)單方面終止合同；（4）依法或按照合同約定終止。11.3合同的失效條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方書面同意解除合同；（3）依法或按照合同約定失效。第十二條其他條款12.1雙方認為需要約定的其他事項，應(yīng)書面附加到本合同中，成為本合同的一部分。第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式同第八條。第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方代表簽字：14.2乙方代表簽字：14.3雙方蓋章：14.4合同簽訂日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、咨詢顧問等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)管理服務(wù)的提供、維護、保養(yǎng)、維修等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的約束條件2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)第三方介入時，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。2.2第三方應(yīng)遵守合同約定第三方介入時，應(yīng)遵守本合同的約定，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準、保密條款等。2.3第三方不得損害甲方和乙方的利益第三方介入時，應(yīng)確保其行為不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體環(huán)節(jié)和服務(wù)內(nèi)容確定，并在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并在合同中進行修改。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲方、乙方之間保持獨立關(guān)系，第三方不對甲方、乙方承擔除合同約定以外的責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的協(xié)作關(guān)系第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更如甲方和乙方協(xié)商一致，需要變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容或范圍，應(yīng)提前書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。5.2第三方介入的解除如甲方和乙方協(xié)商一致，需要解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約行為第三方如未能按照合同約定提供服務(wù)，或違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，應(yīng)承擔違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔第三方應(yīng)承擔因其違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，包括但不限于甲方和乙方的直接損失、間接損失等。第七條第三方與甲方、乙方的爭議解決7.1第三方與甲方、乙方的爭議解決第三方與甲方、乙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲方、乙方的爭議不影響合同的履行第三方與甲方、乙方的爭議不影響本合同的履行，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的書面確認8.1第三方介入的書面確認甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，并取得第三方的書面確認。8.2第三方介入條款的修改和補充第三方介入的相關(guān)條款如需修改或補充，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并在合同中進行修改。第九條第三方信息的披露和保護9.1第三方信息的披露甲方和乙方應(yīng)按照合同約定披露與第三方相關(guān)的信息，包括但不限于第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等。9.2第三方信息的保護甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方披露。第十條法律適用和爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式同第八條。第十一條合同的簽字蓋章11.1甲方代表簽字：11.2乙方代表簽字：11.3第三方代表簽字：11.4合同簽訂日期：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件3：物業(yè)管理服務(wù)費用明細表附件4：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明文件附件5：第三方服務(wù)提供者服務(wù)標準和要求附件6：合同履行過程中的相關(guān)記錄表格附件7：物業(yè)安全管理規(guī)定附件8：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件9：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件10：物業(yè)能耗管理方案附件11：物業(yè)裝飾裝修管理須知附件12：物業(yè)公共秩序維護規(guī)定附件13：合同變更、解除和終止的書面申請表格附件14：違約行為及責(zé)任認定表格附件15：法律名詞及解釋手冊附件1：物業(yè)基本情況說明書本附件詳細描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的位置、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)管理現(xiàn)狀等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件詳細列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備維護等。附件3：物業(yè)管理服務(wù)費用明細表本附件詳細說明物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式，包括但不限于費用的構(gòu)成、計算基礎(chǔ)、費用支付的時間和方式等。附件4：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明文件本附件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件5：第三方服務(wù)提供者服務(wù)標準和要求本附件詳細規(guī)定第三方的服務(wù)標準和要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)響應(yīng)時間、服務(wù)效果評估等。附件6：合同履行過程中的相關(guān)記錄表格本附件提供合同履行過程中的相關(guān)記錄表格，包括但不限于服務(wù)記錄、費用記錄、維修記錄等。附件7：物業(yè)安全管理規(guī)定本附件詳細規(guī)定物業(yè)安全管理的相關(guān)內(nèi)容，包括但不限于消防安全、人員出入管理、財產(chǎn)安全等。附件8：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范本附件詳細規(guī)定物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)內(nèi)容，包括但不限于垃圾處理、清潔標準、綠化養(yǎng)護等。附件9：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃本附件詳細列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括但不限于保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)費用等。附件10：物業(yè)能耗管理方案本附件詳細說明物業(yè)能耗管理的相關(guān)方案，包括但不限于能耗監(jiān)測、節(jié)能措施、能耗統(tǒng)計等。附件11：物業(yè)裝飾裝修管理須知本附件詳細規(guī)定物業(yè)裝飾裝修的管理要求，包括但不限于裝修申請流程、裝修規(guī)范、裝修監(jiān)管等。附件12：物業(yè)公共秩序維護規(guī)定本附件詳細規(guī)定物業(yè)公共秩序維護的相關(guān)內(nèi)容，包括但不限于人員行為規(guī)范、車輛管理、突發(fā)事件處理等。附件13：合同變更、解除和終止的書面申請表格本附件提供合同變更、解除和終止的書面申請表格，包括但不限于申請理由、申請程序、申請時限等。附件14：違約行為及責(zé)任認定表格本附件詳細列舉違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認定標準，包括但不限于違約行為的定義、違約責(zé)任的具體承擔等。附件15：法律名詞及解釋手冊本附件詳細解釋本合同中涉及到的法律名詞，包括但不限于合同法、物業(yè)管理條例、民法典等相關(guān)法律名詞的解釋。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)或未能達到服務(wù)標準。2.乙方未能按照約定時間完成維修或保養(yǎng)工作。3.乙方未按時支付合同約定的費用。4.甲方未能按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用。5.甲方未配合乙方的管理工作，導(dǎo)致合同無法正常履行。6.甲方在使用物業(yè)時違反法律法規(guī)和合同約定。7.第三方未能按照約定提供服務(wù)或未能達到服務(wù)標準。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔相