廣告公司房產(chǎn)管理計(jì)劃

廣告公司房產(chǎn)管理計(jì)劃合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有房產(chǎn)，并希望通過(guò)管理計(jì)劃提高房產(chǎn)的出租率和投資回報(bào)率；乙方具備專業(yè)的房產(chǎn)管理能力，愿意為甲方提供房產(chǎn)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方房產(chǎn)管理計(jì)劃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（空置/出租/占用）。1.3甲方對(duì)房產(chǎn)的管理需求：__________（簡(jiǎn)要描述甲方對(duì)房產(chǎn)管理的要求）。二、管理服務(wù)內(nèi)容（1）房產(chǎn)租賃代理：乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的租賃事宜，包括尋找租戶、簽訂租賃合同、收取租金等。（2）房產(chǎn)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修及物業(yè)管理，確保房產(chǎn)的安全、整潔和正常使用。（3）財(cái)務(wù)結(jié)算：乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的租金收繳、水電氣費(fèi)用代收代繳、物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算等。（4）市場(chǎng)調(diào)研：乙方定期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，為甲方提供市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和投資建議。（5）其他服務(wù)：乙方根據(jù)甲方的特殊需求，提供相應(yīng)的增值服務(wù)。2.2乙方向甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。三、管理服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自生效之日起計(jì)算。3.2乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)按照約定為甲方提供房產(chǎn)管理服務(wù)。3.3協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽協(xié)議。四、管理服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供房產(chǎn)管理服務(wù)的費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方應(yīng)在每月__________日前向甲方支付當(dāng)月的房產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用__________%的滯納金。五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等。（2）甲方應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理服務(wù)情況，并提出改進(jìn)建議。（4）甲方不得干涉乙方的正常管理服務(wù)活動(dòng)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定為甲方提供房產(chǎn)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告管理服務(wù)情況，包括但不限于租金收入、費(fèi)用支出、房產(chǎn)維護(hù)等情況。（3）乙方應(yīng)確保房產(chǎn)的安全、整潔和正常使用，履行物業(yè)管理職責(zé)。（4）乙方不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用__________%）。6.2乙方如未能按照約定提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________有管轄權(quán)的人民法院解決。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方授權(quán)代表身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.物業(yè)管理制度匯編7.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告8.房產(chǎn)租賃合同樣本9.房產(chǎn)維護(hù)記錄表10.財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付房產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供房產(chǎn)管理服務(wù)。3.乙方擅自改變房產(chǎn)使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)。4.甲方干涉乙方正常管理服務(wù)活動(dòng)。5.甲方未提供完整房產(chǎn)資料或身份證明。6.乙方未按約定報(bào)告管理服務(wù)情況。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并委托乙方進(jìn)行管理的當(dāng)事人。2.乙方：指具備專業(yè)房產(chǎn)管理能力，接受甲方委托提供房產(chǎn)管理服務(wù)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供房產(chǎn)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付費(fèi)用的一方應(yīng)向另一方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付房產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催繳欠款，必要時(shí)可依法追討。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供房產(chǎn)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)情況，并提出改進(jìn)建議，乙方應(yīng)及時(shí)整改。3.問(wèn)題：乙方擅自改變房產(chǎn)使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并向乙方主張違約責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方干涉乙方正常管理服務(wù)活動(dòng)。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，明確乙方管理權(quán)限，甲方應(yīng)尊重乙方管理決策。5.問(wèn)題：甲方未提供完整房產(chǎn)資料或身份證明。解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方提供相關(guān)資料，如甲方拒不提供，乙方有權(quán)解除合同。6.問(wèn)題：乙方未按約定報(bào)告管理服務(wù)情況。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方定期報(bào)告，乙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)資料。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，希望提高房產(chǎn)出租率和投資回報(bào)率。2.乙方具備專業(yè)的房產(chǎn)管理能力，愿意為甲方提供房產(chǎn)管理服務(wù)。