如何擬定租房合同

如何擬定租房合同合同編號：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地址：_______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的原則下，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)概況a.甲方同意將其合法擁有并處于適租狀態(tài)的房屋出租給乙方，具體位置為_______________________。b.該房屋建筑面積為_______________________，結(jié)構(gòu)類型為_______________________。c.房屋內(nèi)部設(shè)施完好，符合國家安全標準，且經(jīng)甲方確認無水電、天然氣等設(shè)施故障。d.租賃房屋僅限于居住使用，乙方不得用于經(jīng)營、倉儲等其他商業(yè)目的。1.2租賃期限a.本合同的租賃期限為_______________________，自_______________________起至_______________________止。b.合同期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前_______________________個月書面通知甲方，雙方另行簽訂續(xù)租合同。c.租賃期內(nèi)，若乙方需提前退租，應(yīng)提前_______________________個月書面通知甲方，并支付提前退租的違約金。d.若甲方需提前收回房屋，應(yīng)提前_______________________個月書面通知乙方，并承擔由此給乙方帶來的經(jīng)濟損失。1.3房屋交接a.甲方應(yīng)確保交付給乙方的房屋符合租賃條件，并在租賃開始時提供房屋現(xiàn)狀清單。b.乙方在接管房屋時應(yīng)對房屋及其附屬設(shè)施進行檢查，并簽署房屋接管確認書。c.乙方若發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵或損壞，應(yīng)及時書面告知甲方。d.甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)對乙方提出的修繕要求進行處理。第二條租金、支付方式及押金2.1租金及支付方式a.雙方確認租金為每月人民幣_______________________元（大寫：元整）。b.租金支付周期為每月支付，乙方應(yīng)于每月的前五日支付當月租金。c.租金支付方式為，乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、或其他甲乙雙方確認的方式支付。d.逾期支付租金的，乙方應(yīng)支付每日租金_______________________%的滯納金。2.2租金調(diào)整a.租賃期內(nèi)，租金不得隨意調(diào)整。b.租賃期滿后，甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過_______________________%。c.若租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前_______________________個月通知乙方，乙方同意調(diào)整租金并簽訂相關(guān)協(xié)議。d.乙方有權(quán)在租金調(diào)整超過合理范圍時選擇終止合同。2.3押金a.乙方在簽署本合同時應(yīng)支付甲方押金人民幣_______________________元（大寫：_______________________元整），押金在租賃期滿并結(jié)清所有費用后返還。b.押金不計利息，乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生任何財產(chǎn)損失或未支付費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相關(guān)費用。c.若乙方提前退租或租期結(jié)束時，甲方無損壞情況，押金應(yīng)在_______________個工作日內(nèi)返還給乙方。d.乙方在租賃期結(jié)束時應(yīng)確保房屋及設(shè)施完好，否則甲方有權(quán)扣除部分押金以補償損失。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)a.甲方應(yīng)確保房屋合法合規(guī)，并按合同約定提供房屋及設(shè)施。b.甲方有權(quán)檢查房屋的使用情況，并需提前通知乙方。c.甲方應(yīng)保障乙方在租賃期內(nèi)享有對房屋的正常使用權(quán)。d.若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并可采取法律手段追索租金。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)a.乙方應(yīng)按時支付租金，確保房屋的正常使用。b.乙方應(yīng)愛護房屋設(shè)施，未經(jīng)甲方同意不得隨意拆改或改變房屋結(jié)構(gòu)。c.乙方有權(quán)要求甲方對房屋設(shè)施進行維修，但非甲方責任的維修費用由乙方承擔。d.若乙方在租賃期間遭遇特殊情況需解除合同，應(yīng)提前書面通知甲方并按照合同約定支付相關(guān)違約金。3.3保密條款a.雙方應(yīng)對涉及本合同的所有商業(yè)、技術(shù)資料以及在租賃期間獲知的對方的商業(yè)秘密嚴格保密。b.任何一方不得將上述保密信息透露給第三方，除非法律法規(guī)要求或經(jīng)對方書面同意。c.保密義務(wù)在合同履行完畢后繼續(xù)有效。d.若因違反保密條款而導致對方損失，違約方應(yīng)賠償對方因此產(chǎn)生的所有直接與間接損失。第四條違約責任與解決方式4.1違約責任a.甲方未按時交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可選擇解除合同。b.乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)按合同約定收取滯納金，并可要求乙方支付違約金。c.任何一方違反合同其他條款，均應(yīng)承擔違約責任并賠償由此產(chǎn)生的損失。d.違約方應(yīng)在收到對方書面通知后_______________________日內(nèi)解決爭議或支付賠償。4.2爭議解決a.本合同履行過程中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成時，可向_______________________人民法院提起訴訟。c.爭議解決時，合同繼續(xù)履行，除非存在嚴重違約行為。d.雙方可約定通過仲裁方式解決爭議，但需確保公正、快速。第五條合同的變更與解除5.1合同變更a.本合同一經(jīng)簽訂，雙方不得隨意變更，除非雙方書面一致同意。b.合同變更應(yīng)根據(jù)市場環(huán)境及特殊情況進行，任何一方提出變更的，必須提供合理理由。c.合同變更必須通過書面協(xié)議，未經(jīng)過書面確認的變更無效。d.任何變更事項應(yīng)當在原合同期限內(nèi)完成。5.2合同解除a.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素，可以依法解除合同。b.乙方提前解除合同需支付相應(yīng)的違約金，甲方解除合同需承擔相應(yīng)賠償責任。c.合同解除時，乙方應(yīng)確保房屋設(shè)施完好，并及時交還房屋。d.合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，甲方退還押金。第六條其他條款6.1合同生效a.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生