房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式

合同編號(hào)：__________房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式合同甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______第一條拆遷補(bǔ)償范圍1.2甲方同意按照本合同約定的計(jì)算公式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償，包括但不限于房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。第二條房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式2.1房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，按照市場(chǎng)比較法、收益法等合法合規(guī)的方法確定被拆遷房屋的價(jià)值。補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)值房屋折舊費(fèi)用2.2搬遷費(fèi)：按照被拆遷房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米搬遷費(fèi)為_(kāi)______元，總額不超過(guò)_______元。2.3臨時(shí)安置費(fèi)：按照被拆遷房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米臨時(shí)安置費(fèi)為_(kāi)______元，總額不超過(guò)_______元。2.4停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：根據(jù)乙方的經(jīng)營(yíng)狀況和收入水平，結(jié)合當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)，參照同類地段、相同經(jīng)營(yíng)規(guī)模的經(jīng)營(yíng)者實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，具體金額雙方協(xié)商確定。第三條拆遷補(bǔ)償支付方式3.1甲方在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋價(jià)值補(bǔ)償金、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等費(fèi)用。3.2甲方在乙方搬遷完畢并移交被拆遷房屋后，向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金。第四條拆遷補(bǔ)償?shù)穆男?.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方要求完成搬遷，并將被拆遷房屋鑰匙交付給甲方。4.2乙方應(yīng)保證被拆遷房屋內(nèi)設(shè)施的完好，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.3甲方應(yīng)在收到乙方搬遷完畢的通知后_______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行拆除，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總額的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢后失效。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保拆遷行為的合法性，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。2.甲方應(yīng)按照約定的計(jì)算公式和支付方式，及時(shí)足額支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。3.乙方應(yīng)按照約定完成搬遷，并保證被拆遷房屋內(nèi)設(shè)施的完好。4.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，尋求共同的利益點(diǎn)，以達(dá)到和諧的解決結(jié)果。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€(gè)人。2.被拆遷人：指其房屋被依法征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利人。3.拆遷補(bǔ)償：指拆遷人對(duì)被拆遷人因房屋被征收而造成的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.評(píng)估價(jià)值：指具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)比較法、收益法等方法確定的被拆遷房屋的價(jià)值。5.搬遷費(fèi)：指被拆遷人因搬遷所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括搬遷運(yùn)輸費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。6.臨時(shí)安置費(fèi)：指被拆遷人在搬遷期間因臨時(shí)安置所產(chǎn)生的費(fèi)用。7.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：指被拆遷人因房屋被征收而導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償。8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.老舊住宅小區(qū)拆遷：在拆遷老舊住宅小區(qū)時(shí)，可能涉及到居民祖產(chǎn)、紀(jì)念物等問(wèn)題，需要特別考慮居民的情感需求。2.商業(yè)街區(qū)改造：對(duì)于商業(yè)街區(qū)改造的拆遷補(bǔ)償，需要考慮商戶的經(jīng)營(yíng)損失和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力恢復(fù)等問(wèn)題。3.工業(yè)區(qū)搬遷：工業(yè)區(qū)的搬遷可能涉及到生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、運(yùn)輸和重新安裝，以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.文物保護(hù)：在拆遷過(guò)程中，如果涉及到文物保護(hù)單位，需要按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行保護(hù)和補(bǔ)償。5.集體土地征收：對(duì)于集體土地的征收，需要特別考慮農(nóng)民的土地權(quán)益和生計(jì)問(wèn)題。附件列表：1.被拆遷房屋權(quán)屬證明文件。2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告。3.搬遷計(jì)劃和臨時(shí)安置方案。4.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)。5.甲方資質(zhì)證明文件。6.乙方經(jīng)營(yíng)狀況證明文件。7.雙方簽字蓋章的合同正本。補(bǔ)充條款：1.對(duì)于老舊住宅小區(qū)拆遷，甲方應(yīng)尊重乙方的祖產(chǎn)和紀(jì)念物，如有需要，可提供相應(yīng)的紀(jì)念物品存放或替代方案。2.對(duì)于商業(yè)街區(qū)改造，甲方應(yīng)給予乙方一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)恢復(fù)期，并提供相關(guān)培訓(xùn)和支持，幫助乙方盡快恢復(fù)經(jīng)營(yíng)。3.對(duì)于工業(yè)區(qū)搬遷，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、運(yùn)輸和重新安裝費(fèi)用，并給予乙