二手房過戶的協(xié)議書范本2024年

合同編號(hào)：__________二手房買賣及過戶協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方為二手房的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條過戶手續(xù)及時(shí)間3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶所需的全部文件，并按房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求支付相關(guān)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及遷移4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的_______%。5.2若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按約定完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付同期貸款利息。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性、產(chǎn)權(quán)清晰性以及是否存在抵押、債務(wù)等權(quán)利糾紛。2.明確價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)明確房款金額及支付時(shí)間、方式，確保款項(xiàng)支付與房產(chǎn)過戶相互配合。3.辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)積極配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，共同提交所需文件并支付相關(guān)費(fèi)用。4.交付與遷移：賣方應(yīng)在過戶完成后將房產(chǎn)交付給買方，并確保戶口已全部遷出。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約情形及違約責(zé)任，包括違約金和利息的支付。6.爭議解決：約定適用法律和爭議解決方式，通常適用中華人民共和國法律，并通過友好協(xié)商或訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)，通常由現(xiàn)房主出售給新房主。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。3.產(chǎn)權(quán)清晰：房產(chǎn)所有權(quán)無爭議，不存在任何法律上的限制或負(fù)擔(dān)。4.抵押：債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。5.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.戶口遷出：指房屋內(nèi)所有人的戶口從該房屋遷出，完成戶籍登記的變更。7.爭議解決：處理合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的方法和程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.急賣急買：當(dāng)賣方因特殊原因急需出售房產(chǎn)，而買方急需購買房產(chǎn)時(shí)，雙方可能需要加快交易進(jìn)程，此時(shí)可以在合同中增加“加速履行條款”，明確雙方加速履行合同的義務(wù)和責(zé)任。2.房產(chǎn)存在瑕疵：如果房產(chǎn)存在一些已知的問題，如漏水、裂縫等，可以在合同中增加“房產(chǎn)現(xiàn)狀聲明”，明確房產(chǎn)的現(xiàn)狀和存在的問題，以及雙方對(duì)于這些問題的責(zé)任承擔(dān)。3.貸款問題：如果買方需要貸款購買房產(chǎn)，可以在合同中增加“貸款條款”，明確買方貸款的相關(guān)事宜，包括貸款申請(qǐng)、審批、放款等的時(shí)間表和責(zé)任。4.家具家電轉(zhuǎn)讓：如果賣方愿意將家具家電一同轉(zhuǎn)讓給買方，可以在合同中增加“家具家電轉(zhuǎn)讓條款”，明確家具家電的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、品種和數(shù)量等。5.房屋裝修：如果買方希望在購買房產(chǎn)后進(jìn)行裝修，可以在合同中增加“裝修條款”，明確裝修的時(shí)間、