房產(chǎn)交易中的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理

合同編號(hào)：__________商品房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______第一條商品房基本狀況1.1甲方開(kāi)發(fā)的該商品房位于_______，共計(jì)_______套，乙方購(gòu)買(mǎi)的是第_______套。1.2該商品房的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑密度為_(kāi)______，綠化率為_(kāi)______。1.3該商品房的幢號(hào)為_(kāi)______，單元號(hào)為_(kāi)______，層號(hào)為_(kāi)______，室號(hào)為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有_______個(gè)專(zhuān)有部位，共有_______個(gè)共有部位。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該商品房的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付該商品房總價(jià)款的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付該商品房總價(jià)款的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付該商品房總價(jià)款的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（4）剩余的_______%作為尾款，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具收到定金的收據(jù)。待該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方退還乙方定金。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件、交付時(shí)間將該商品房交付給乙方使用。3.2甲方承諾該商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。具體的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的約定執(zhí)行。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記4.1甲方應(yīng)保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料和文件。4.3辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付該商品房的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、賠償責(zé)任。5.3乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（2）商品房信息：核實(shí)該商品房的基本狀況，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。（3）價(jià)格及支付：明確房?jī)r(jià)款支付方式、時(shí)間及金額，注意查看是否有利息、滯納金等額外費(fèi)用。（4）交付及質(zhì)量：了解商品房的交付條件及質(zhì)量保修范圍，查看《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。（5）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)方，確保商品房產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)瑕疵。（6）違約責(zé)任：關(guān)注違約情形及違約金的計(jì)算方式，了解解除合同的條件。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）仲裁：如協(xié)商不成，可提交約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事權(quán)利能力：自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。3.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，依法可以買(mǎi)賣(mài)、出租、贈(zèng)與等。4.定金：雙方為確保合同履行，約定由乙方支付給甲方的金錢(qián)。5.交付：甲方將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，使乙方能夠?qū)嶋H使用和收益。6.質(zhì)量保修：甲方對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：將商品房的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。8.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢(qián)賠償。9.仲裁：爭(zhēng)議雙方同意將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并對(duì)其裁決結(jié)果予以認(rèn)可的一種爭(zhēng)議解決方式。10.訴訟：爭(zhēng)議雙方通過(guò)向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法解決糾紛的一種爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修交付：甲方應(yīng)在商品房交付時(shí)提供完整的裝修清單，包括裝修材料品牌、型號(hào)及施工單位等信息。如有裝修質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。2.戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，確保乙方能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)順利遷移戶口。如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明物業(yè)服務(wù)公司及其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。如物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)、整改責(zé)任。4.配套設(shè)施：甲方承諾該商品房周邊配套設(shè)施齊全，如教育、醫(yī)療、交通等。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施不達(dá)標(biāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同解除：如甲方未按照約定交付商品房，乙方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)