成都二手房買賣合同模板

合同編號：__________成都市二手房買賣合同出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個產權人。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：乙方應在簽署本合同之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款；（2）剩余款項：乙方應按_______銀行的規(guī)定，向甲方支付剩余房款，具體付款方式和時間按_______銀行的要求執(zhí)行。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋內的所有設施設備無償移交給乙方。3.2雙方應共同向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)。第四條產權及保證4.1甲方保證該房屋產權清晰，無任何法律糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔相應法律責任。4.2甲方承諾在交易過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得利用本次交易進行非法活動。4.3乙方購買該房屋后，享有該房屋的產權，并按國家相關政策享有相應的權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×日利率×逾期交付天數(shù)。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.出賣人（甲方）應確保其對所售房屋擁有完整的所有權和處置權，且房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律問題。2.買受人（乙方）應在約定的時間內支付購房款，并按銀行規(guī)定支付剩余房款。3.雙方應共同向不動產登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶費用。4.雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用本次交易進行非法活動。5.若一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理關系的法律規(guī)范總稱，包括房地產開發(fā)、交易、產權登記等方面的規(guī)定。3.所有權：是指所有人依法對自己財產所享有的占有、使用、收益和處分的權利。4.租賃關系：是指出租人將物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同關系。5.抵押貸款：是指債務人或第三人將其財產抵押給債權人，作為債務人履行債務的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法處置抵押財產以優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.過戶：是指將不動產的所有權或其他權利從原權利人名下轉移到買方名下的法律行為。7.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，按照合同約定向對方支付的金錢。8.訴訟：是指當事人之間因民事權益糾紛，依法向人民法院提起的請求保護自己合法權益的法律程序。特殊應用場合：1.賣方出國定居，急切出售房產。2.買方家庭急需住房，希望盡快入住。3.房產涉及遺產繼承，需要盡快完成過戶。4.買方希望對房屋進行改造，賣方同意在過戶后轉讓房屋所有權。5.賣方為房產開發(fā)商，買方為個人購房者。合同補充條款：1.賣方出國定居，同意提前交付房屋，買方應在過戶手續(xù)辦理完成后支付剩余房款。2.買方家庭急需住房，賣方同意在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋出租給買方臨時居住，直至交付日期。3.因遺產繼承所需，雙方同意加快過戶手續(xù)辦理，確保房屋權屬盡快轉移。4.買方在過戶后，擁有房屋所有權，并有權進行改造。賣方應提供相關房產資料，協(xié)助買方辦理改造手續(xù)。5.作為房產開發(fā)商的賣方，應保證房屋質量，提供相關售后服務。買方在發(fā)現(xiàn)房屋質量問題后，有權要求賣方進行修復或