購房合同范本示例

合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于_______（省、市、區(qū)）_______（街道）_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買上述房地產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。3.3甲方應(yīng)按照約定時間將房地產(chǎn)過戶至乙方名下，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方予以修復(fù)或退還部分房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時間將房地產(chǎn)過戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.3乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________附件：房地產(chǎn)權(quán)屬證明、買賣雙方身份證明等相關(guān)材料。注意事項：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊的法人或其他組織。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明必須真實有效，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，確保合同的履行。4.定金及房款的支付時間、金額等細(xì)節(jié)需明確，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。5.過戶費用、交付時間等需詳細(xì)約定，確保交付及驗收的順利進(jìn)行。6.如遇違約情況，應(yīng)及時與對方溝通協(xié)商，采取合理的解決措施。解決辦法：1.如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，應(yīng)提供充分的證據(jù)，包括合同文本、付款憑證、相關(guān)證明文件等。4.法院將依法審理，并根據(jù)雙方提供的證據(jù)和合同約定作出判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人或者經(jīng)過法律程序認(rèn)定為具有完全民事行為能力的個體。2.法人：指依法注冊，具有獨立法人資格，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房地產(chǎn)權(quán)屬的法律文件。4.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其在房地產(chǎn)登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.債務(wù)：指債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美确申P(guān)系所承擔(dān)的履行義務(wù)。6.權(quán)利義務(wù)糾紛：指雙方在合同履行過程中，對各自的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生分歧或者爭議。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：買賣雙方為親朋好友，希望增加一份信任保障。補充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，為增加合同的信任度，雙方同意在合同簽訂后，額外簽訂一份《親情信任保證書》，承諾忠實履行合同約定，如有違約，愿意接受親屬勸阻并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.情景：房產(chǎn)涉及子女教育問題，希望確保房產(chǎn)過戶后子女仍能就讀該房產(chǎn)所在學(xué)校的學(xué)位。補充條款：甲方承諾，在房地產(chǎn)過戶至乙方名下后，確保房產(chǎn)所在學(xué)校學(xué)位繼續(xù)有效，不影響乙方子女的正常入學(xué)。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.情景：買賣雙方對房屋裝修有特殊要求，希望留存裝修款項。補充條款：雙方同意在房款支付過程中，預(yù)留一定金額作為裝修款項，具體金額為人民幣_______元整。裝修款項將在房地產(chǎn)過戶后，由乙方根據(jù)實際裝修需求進(jìn)行支配。4.情景：房產(chǎn)過戶時間緊張，希望加快過戶手續(xù)。補充條款：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保在雙方約定的過戶期限內(nèi)完成過戶。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有