2024年院落房屋買賣合同

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售院落房屋事宜，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的院落房屋位于_______（省/市/縣）_______（街道/鎮(zhèn)/村）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響甲方權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方的問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金，定金支付后乙方未按約定履行合同的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方未按約定履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）雙方辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋在交付時(shí)設(shè)施齊全、功能正常。4.3乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如存在虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.房款支付方式、時(shí)間、金額等具體事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確約定，以免產(chǎn)生糾紛。4.交付及過戶時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)也應(yīng)在合同中明確，確保雙方權(quán)益。5.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：一方為證明合同誠意，支付給對(duì)方的一定金額的錢款。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方出售的房屋包含車位或儲(chǔ)藏室：補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的同時(shí)，車位/儲(chǔ)藏室的使用權(quán)亦歸乙方所有。如有額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。2.房屋正處于出租狀態(tài)：補(bǔ)充條款：甲方保證，在房屋過戶前，現(xiàn)有租賃合同到期，租戶搬離。若租賃合同未到期，甲方應(yīng)提前與租戶溝通，協(xié)調(diào)租戶搬離事宜。3.房屋附近有在建項(xiàng)目，可能影響居住：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方披露房屋周邊在建項(xiàng)目的情況，包括工程名稱、施工時(shí)間等。如因施工導(dǎo)致乙方居住權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需其他共有人同意出售：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，取得共有人的同意，并出具共有人的同意證明。若甲方未能取得共有人的同意，乙方有權(quán)解除合同。5.乙方支付房款時(shí)，需融資或貸款：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)融資或貸款。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得融資或貸款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。