前期物業(yè)管理服務合同

合同編號：__________前期物業(yè)管理服務合同甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權人）：_______地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________乙方（物業(yè)管理公司）：_______地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________第一條服務內(nèi)容1.1乙方承擔對物業(yè)進行前期管理，包括但不限于：物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；公共秩序維護；物業(yè)裝飾裝修管理；物業(yè)檔案管理；以及其他約定的物業(yè)管理服務。1.2乙方應按照甲方的要求和相關法律法規(guī)的規(guī)定，保證物業(yè)的正常運行和使用，確保業(yè)主的正常生活秩序。第二條服務期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條服務費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。物業(yè)管理服務費按物業(yè)的建筑面積計算，按月支付。3.2甲方應按照本合同約定的標準和時間向乙方支付物業(yè)管理服務費。甲方逾期支付物業(yè)管理服務費的，應按照逾期部分每天千分之五的標準向乙方支付滯納金。第四條物業(yè)的維護和維修4.1甲方應按照相關法律法規(guī)和物業(yè)的管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，愛護共用設施設備，不得損壞。4.2乙方應在接到甲方報修通知后____小時內(nèi)，按照約定及時對物業(yè)進行維修，確保物業(yè)的正常使用。第五條乙方的權利和義務5.1乙方應按照相關法律法規(guī)和物業(yè)的管理規(guī)定，履行物業(yè)管理職責，保證物業(yè)的正常運行和使用。5.2乙方應妥善保管甲方的資料和信息，不得泄露給第三方。5.3乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質，不得損害甲方的合法權益。第六條甲方的權利和義務6.1甲方應按照本合同約定的標準和時間向乙方支付物業(yè)管理服務費。6.2甲方應合理使用物業(yè)，愛護共用設施設備，不得損壞。6.3甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，并提出建議和意見。第七條違約責任7.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照逾期部分每天千分之五的標準向甲方支付違約金。7.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務費的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照逾期部分每天千分之五的標準向乙方支付違約金。第八條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權人）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等基本信息準確無誤，以免產(chǎn)生合同糾紛。2.明確物業(yè)管理服務的范圍、內(nèi)容和期限，避免因服務范圍不明確導致的合同爭議。3.注意物業(yè)服務費的計算方式和支付時間，確保甲方按時支付，避免逾期產(chǎn)生滯納金。4.雙方應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)的管理規(guī)定，確保物業(yè)的正常運行和使用。5.明確乙方的維修責任和時間限制，確保甲方在物業(yè)維修方面的權益得到保障。6.注意保護甲方的資料和信息，避免泄露給第三方。7.雙方應加強對物業(yè)管理服務的監(jiān)督和檢查，確保服務質量。解決辦法：1.當乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務時，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并支付違約金。2.當甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費時，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并支付違約金。3.當雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)的正常運行和使用的一系列服務。2.物業(yè)共用部位及設施設備：指物業(yè)中供全體業(yè)主共同使用的部位和設施設備，如樓道、電梯、消防設施等。3.物業(yè)共用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔：指物業(yè)管理公司對物業(yè)共用區(qū)域進行的清潔和衛(wèi)生維護工作。4.公共秩序維護：指物業(yè)管理公司對物業(yè)內(nèi)部公共秩序進行維護和保障的工作，如安全巡查、防范非法侵入等。5.物業(yè)裝飾裝修管理：指物業(yè)管理公司對業(yè)主進行物業(yè)裝飾裝修活動進行管理和監(jiān)督的工作。6.物業(yè)檔案管理：指物業(yè)管理公司對物業(yè)相關檔案資料進行整理、保存和管理工作。7.違約金：指當合同一方未履行合同約定的義務時，按照約定向對方支付的賠償金。8.管轄權：指法院對特定案件進行審理和裁決的權力。在本合同中，指有權力審理和裁決本合同爭議的法院。特殊應用場合及補充條款：1.裝修管理：當業(yè)主進行房屋裝修時，需要遵守物業(yè)公司的裝修管理和安全規(guī)范，以免影響其他業(yè)主的正常生活。補充條款：業(yè)主在裝修前需向物業(yè)公司提交裝修申請，并獲得批準后方可進行裝修。裝修過程中，業(yè)主應遵守相關規(guī)定，確保裝修安全和環(huán)境衛(wèi)生。裝修完成后，業(yè)主應接受物業(yè)公司的檢查和驗收。2.寵物管理：業(yè)主飼養(yǎng)的寵物需遵守相關的寵物管理規(guī)定，不得擾民和影響環(huán)境衛(wèi)生。補充條款：業(yè)主應負責寵物的管理和教育，確保寵物不會對其他業(yè)主造成困擾。如業(yè)主的寵物造成他人損害，業(yè)主應承擔相應的責任。3.綠化管理：物業(yè)公司負責小區(qū)綠化區(qū)域的維護和管理，業(yè)主有義務愛護綠化設施，不得隨意破壞。補充條款：業(yè)主應遵守綠化管理規(guī)定，不得擅自修剪、移植綠化植物。綠化區(qū)域禁止堆放雜物，以確保綠化環(huán)境的整潔和美觀。4.停車管理：小區(qū)內(nèi)的停車位需按照停車管理規(guī)定進行使用，不得亂停亂放，影響其他車輛和行人通行。補充條款：業(yè)主應遵守停車管理規(guī)