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合同編號(hào):__________房產(chǎn)購(gòu)買按揭協(xié)議甲方(借款人):_______身份證號(hào)碼:_______乙方(貸款人):_______身份證號(hào)碼:_______第一條貸款金額、用途和期限1.1乙方同意向甲方貸款人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______元整),用于支付標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)款。1.2甲方承諾貸款僅用于購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn),不得用于其他用途。1.3貸款期限為_(kāi)______年,自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為_(kāi)______%,按年計(jì)息,結(jié)息日為每年_______月_______日。2.2甲方應(yīng)按月還款,每月還款金額為_(kāi)______元,還款日為每月_______日。2.3甲方還款方式為等額本息還款法。第三條擔(dān)保措施3.1甲方將其名下的位于_______的房產(chǎn)(房產(chǎn)證編號(hào):_______)抵押給乙方,作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù),將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。3.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第四條貸款發(fā)放和解除抵押4.1甲方支付貸款首付款后,乙方同意發(fā)放貸款。4.2貸款發(fā)放后,甲方按照本協(xié)議約定按時(shí)還款,待貸款本息全部還清后,乙方同意解除對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。4.3解除抵押手續(xù)由甲方辦理,乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款,乙方有權(quán)提前收回貸款,并追究甲方違約責(zé)任。(1)催收未還款項(xiàng),并要求甲方支付逾期利息;(2)依法行使抵押權(quán),處置抵押房產(chǎn)以償還貸款本息;(3)依法追究甲方其他違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(借款人):_______乙方(貸款人):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)合同主體:確保甲方和乙方為具備完全民事行為能力的自然人或其他合法主體。(2)房產(chǎn)信息:核實(shí)標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)性、權(quán)屬清晰,無(wú)查封、抵押等法律瑕疵。(3)貸款金額和利率:遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),確保貸款金額和利率的合法性。(4)擔(dān)保措施:辦理抵押登記手續(xù),確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。(5)還款方式:明確還款方式和期限,確保甲方按時(shí)還款。2.解決辦法:(1)違約責(zé)任:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。(2)爭(zhēng)議解決:發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),進(jìn)行友好協(xié)商,協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.完全民事行為能力:指具備完全自主意識(shí)、判斷能力和行為能力,能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的主體。2.標(biāo)的房產(chǎn):指本協(xié)議項(xiàng)下購(gòu)買的房產(chǎn),具體包括房產(chǎn)的位置、面積、用途等信息。3.抵押權(quán):指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保,債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.等額本息還款法:指借款人每月償還相同金額的貸款本息,其中貸款本金和利息的比例逐月遞減的還款方式。5.爭(zhēng)議解決:指在合同履行過(guò)程中,雙方因合同內(nèi)容、履行情況等產(chǎn)生的糾紛,通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:甲方購(gòu)買的房產(chǎn)為二手住房,存在一些歷史遺留問(wèn)題。補(bǔ)充條款:鑒于標(biāo)的房產(chǎn)為二手住房,甲方應(yīng)在合同簽訂前,自行委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn),確保房產(chǎn)不存在重大瑕疵。如因房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致甲方損失的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.場(chǎng)合:乙方同意在特定條件下降低貸款利率。(1)甲方一次性支付貸款首付款不低于房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)款的30%;(2)甲方同意將貸款用途限定為購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn),不得用于其他用途。3.場(chǎng)合:甲方因特殊情況無(wú)法按時(shí)還款。補(bǔ)充條款:如甲方因特殊情況(如失業(yè)、疾病等)無(wú)法按時(shí)還款,甲方應(yīng)在還款日前通知乙方,并提供相關(guān)證明材料。乙方應(yīng)在核實(shí)情況后,給予甲方一定的寬限期,待甲方情況好轉(zhuǎn)后,繼續(xù)履行還款義務(wù)。附件列表:
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