房產購買按揭協(xié)議

合同編號：__________房產購買按揭協(xié)議甲方（借款人）：_______身份證號碼：_______乙方（貸款人）：_______身份證號碼：_______第一條貸款金額、用途和期限1.1乙方同意向甲方貸款人民幣_______元（大寫：_______元整），用于支付標的房產的購買價款。1.2甲方承諾貸款僅用于購買標的房產，不得用于其他用途。1.3貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為_______%，按年計息，結息日為每年_______月_______日。2.2甲方應按月還款，每月還款金額為_______元，還款日為每月_______日。2.3甲方還款方式為等額本息還款法。第三條擔保措施3.1甲方將其名下的位于_______的房產（房產證編號：_______）抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔保。3.2甲方應辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權設立在抵押房產上。3.3抵押房產的價值應足以覆蓋貸款本息及相關費用。第四條貸款發(fā)放和解除抵押4.1甲方支付貸款首付款后，乙方同意發(fā)放貸款。4.2貸款發(fā)放后，甲方按照本協(xié)議約定按時還款，待貸款本息全部還清后，乙方同意解除對抵押房產的抵押權。4.3解除抵押手續(xù)由甲方辦理，乙方應給予必要的協(xié)助。第五條違約責任5.1甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權提前收回貸款，并追究甲方違約責任。（1）催收未還款項，并要求甲方支付逾期利息；（2）依法行使抵押權，處置抵押房產以償還貸款本息；（3）依法追究甲方其他違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同主體：確保甲方和乙方為具備完全民事行為能力的自然人或其他合法主體。（2）房產信息：核實標的房產的真實性、權屬清晰，無查封、抵押等法律瑕疵。（3）貸款金額和利率：遵循國家相關法律法規(guī)，確保貸款金額和利率的合法性。（4）擔保措施：辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權的有效設立。（5）還款方式：明確還款方式和期限，確保甲方按時還款。2.解決辦法：（1）違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。（2）爭議解決：發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指具備完全自主意識、判斷能力和行為能力，能夠獨立進行民事活動的主體。2.標的房產：指本協(xié)議項下購買的房產，具體包括房產的位置、面積、用途等信息。3.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有就該抵押財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金和利息的比例逐月遞減的還款方式。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內容、履行情況等產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方購買的房產為二手住房，存在一些歷史遺留問題。補充條款：鑒于標的房產為二手住房，甲方應在合同簽訂前，自行委托專業(yè)機構對房產進行查驗，確保房產不存在重大瑕疵。如因房產瑕疵導致甲方損失的，甲方有權要求乙方承擔相應責任。2.場合：乙方同意在特定條件下降低貸款利率。（1）甲方一次性支付貸款首付款不低于房產購買總價款的30%；（2）甲方同意將貸款用途限定為購買標的房產，不得用于其他用途。3.場合：甲方因特殊情況無法按時還款。補充條款：如甲方因特殊情況（如失業(yè)、疾病等）無法按時還款，甲方應在還款日前通知乙方，并提供相關證明材料。乙方應在核實情況后，給予甲方一定的寬限期，待甲方情況好轉后，繼續(xù)履行還款義務。附件列表：