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文檔簡介
合同編號(hào):__________房屋買賣合同賣方:姓名(或名稱):____地址:____身份證號(hào)碼(或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):____買方:姓名(或名稱):____地址:____身份證號(hào)碼(或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):____第一條房屋描述1.1該房屋位于____,房屋結(jié)構(gòu)為____,房屋所有權(quán)證號(hào)為____。1.2該房屋的面積為____平方米,房屋規(guī)劃用途為____。1.3該房屋的附屬設(shè)施和裝修情況如下:____。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣(大寫):____元整(小寫):____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi),將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后,賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi),將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起,承擔(dān)該房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為房款的____%。4.2如果買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為房款的____%。4.3如果一方違反本合同的其他約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為____元。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議,如果協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣人(甲方):____________________________________買受人(乙方):____________________________________簽訂日期:____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.合同的簽訂:在簽訂房屋買賣合同時(shí),出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)充分了解合同內(nèi)容,確保合同中填寫的房屋信息、價(jià)格、交付時(shí)間等條款符合雙方意愿,并且真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,尤其是違約責(zé)任、爭議解決等關(guān)鍵內(nèi)容,確保自己的權(quán)益得到保障。2.房屋交付及過戶:出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋給買受人。買受人自交付之日起,承擔(dān)該房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.違約責(zé)任:如果出賣人未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋,或買受人未能按照合同約定的時(shí)間支付房款,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的具體數(shù)額在合同中有明確規(guī)定。如果一方違反合同的其他約定,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭議解決:雙方在履行合同過程中如有爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.房屋買賣合同:是指出賣人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付房價(jià)款的一種合同。2.出賣人:是指房屋的合法所有權(quán)人,愿意出售房屋的一方。3.買受人:是指愿意購買房屋并支付房價(jià)款的一方。4.違約金:是指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù):是指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。6.爭議解決:是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生分歧時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.應(yīng)用場合:賣家出國定居,需要快速出售房屋。補(bǔ)充條款:雙方約定一個(gè)合理的交付時(shí)間,以適應(yīng)賣家出國的時(shí)間安排。同時(shí),買方應(yīng)在合同簽訂后盡快完成房屋過戶手續(xù),以便賣家能夠順利出國。2.應(yīng)用場合:買家急著入住,希望提前交付房屋。補(bǔ)充條款:雙方協(xié)商一致,出賣人可以在合同簽訂后提前交付房屋給買受人。但是,買受人應(yīng)承擔(dān)提前入住期間可能產(chǎn)生的費(fèi)用,如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。3.應(yīng)用場合:房屋存在瑕疵或需要維修,如何處理?補(bǔ)充條款:合同中應(yīng)明確出賣人應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果交付時(shí)存在瑕疵或需要維修,出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如果修復(fù)無法解決問題,買受人可以要求降低房價(jià)或解除合同。4.應(yīng)用場合:房屋過戶過程中出現(xiàn)意外,如何處理?補(bǔ)充條款:雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù),并明確過戶費(fèi)用由誰承擔(dān)。如果因?yàn)槌鲑u人的原因?qū)е逻^戶失敗,出賣人應(yīng)退還已支付的房款,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列
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