土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議格式

合同編號(hào)：__________土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：1.甲方是一家依法成立并有效存在的企業(yè)，擁有位于____省____市____區(qū)____街道的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，該土地面積為____平方米，土地使用權(quán)證號(hào)：____，土地用途：____。2.乙方是一家具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的開發(fā)商，愿意受讓甲方的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。3.甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議。第一條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意接受甲方的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶3.1乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，配合乙方辦理土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)向甲方提供土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)過戶證明。第四條開發(fā)權(quán)的行使4.1乙方在取得土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。4.2乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)保證工程質(zhì)量，確保項(xiàng)目安全、環(huán)保、美觀。4.3乙方在開發(fā)過程中，如有涉及土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的變更，應(yīng)提前征得甲方的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的合法擁有者，且具備轉(zhuǎn)讓資格。2.明確土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息。3.約定明確的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并明確支付方式和時(shí)間。4.規(guī)定過戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保過戶順利進(jìn)行。5.明確乙方在取得土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)后的開發(fā)義務(wù)，包括規(guī)劃、質(zhì)量、安全等方面的要求。6.約定違約責(zé)任，明確違約行為和違約金的計(jì)算方式。7.確定爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。解決辦法：1.雙方簽訂前，進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)甲方的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)合法有效。2.聘請(qǐng)專業(yè)律師參與協(xié)議的制定，確保協(xié)議條款的合法性和有效性。3.在協(xié)議中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，減少因模糊不清而引發(fā)的爭(zhēng)議。4.約定詳細(xì)的違約責(zé)任，以防止一方違約導(dǎo)致?lián)p失無法賠償。5.在協(xié)議中明確爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為政府部門，乙方為私營(yíng)企業(yè)，轉(zhuǎn)讓閑置國(guó)有土地用于商業(yè)開發(fā)。2.甲方為上市公司，乙方為子公司，轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)用于新項(xiàng)目投資。3.甲方為個(gè)人，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)商，轉(zhuǎn)讓家庭自用土地用于住宅建設(shè)。4.甲方為村集體，乙方為農(nóng)業(yè)企業(yè)，轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)用于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。5.甲方為國(guó)有企業(yè)，乙方為外資企業(yè)，轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地用于Factoryexpansion。合同補(bǔ)充條款：1.政府部門轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：附加條款：甲方向乙方提供土地閑置證明，以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件。2.上市公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：3.個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭自用土地：附加條款：甲方保證土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的真實(shí)性，以及無任何權(quán)屬糾紛。4.村集體轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)：附加條款：甲方承諾在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后，確保農(nóng)民利益不受損害，提供就業(yè)保障。5.國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地：附加條款：甲方保證土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的真實(shí)性，以及無任何權(quán)屬糾紛。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.開發(fā)權(quán)證明文件原件及復(fù)印件3.土地閑置證明文件原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件原件及復(fù)印