共建協(xié)議：房產(chǎn)合作建設(shè)合同范本

合同編號：__________共建協(xié)議：房產(chǎn)合作建設(shè)合同范本鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗，乙方具備資金實力及投資意愿，雙方本著平等互利的原則，就甲乙雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作原則1.1本協(xié)議的簽訂遵循平等、自愿、誠實、信用的原則。1.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3本協(xié)議的履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。二、合作內(nèi)容2.2甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例共同投資、分擔(dān)風(fēng)險、分享收益。2.3甲乙雙方應(yīng)共同參與本項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售及物業(yè)管理等工作。三、合作方式3.1甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)本項目的前期費用，包括但不限于土地征用費、規(guī)劃設(shè)計費、報批費用等。3.2甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)本項目的建設(shè)成本，包括但不限于建筑安裝工程費、裝修費、配套設(shè)施費等。3.3甲乙雙方按照出資比例共同分享本項目的銷售收入，并按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)銷售稅費。3.4甲乙雙方應(yīng)共同維護本項目的品牌形象，合作開展宣傳推廣活動。四、投資及收益分配4.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例，向本項目投入相應(yīng)的資金。甲方負(fù)責(zé)籌集建設(shè)資金，乙方負(fù)責(zé)籌集配套資金。4.2甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)本項目投資風(fēng)險，并按照本協(xié)議約定的比例分享投資收益。4.3甲乙雙方按照出資比例分配本項目利潤，具體分配方式如下：（1）本項目銷售收入扣除建設(shè)成本、銷售稅費及項目管理費用后的凈利潤，按出資比例分配。（2）項目其他收入（如租金、廣告費等）扣除相關(guān)費用后的凈利潤，按出資比例分配。五、履行期限及進度5.1本項目的建設(shè)周期為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本項目施工計劃，按時完成各階段工作。5.3甲乙雙方應(yīng)確保本項目在約定的建設(shè)周期內(nèi)達(dá)到預(yù)售條件，并按照約定時間完成項目驗收。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成本項目各項工作，如未能按照約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、解除和終止7.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議。7.2甲乙雙方同意，在本項目全部房產(chǎn)辦理完畢交付手續(xù)后，本協(xié)議自動終止。八、其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意投資比例和收益分配：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的出資比例進行投資，并按照約定的比例分享投資收益。2.注意履行期限和進度：甲乙雙方應(yīng)按照本項目施工計劃，按時完成各階段工作，并確保項目在約定的建設(shè)周期內(nèi)達(dá)到預(yù)售條件。3.注意違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.注意解除和終止條件：在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議。5.注意補充協(xié)議：本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的資格。2.出資比例：指甲乙雙方在合作項目中投入的資金占項目總資金的比例。3.投資風(fēng)險：指投資過程中可能出現(xiàn)的不確定性和損失風(fēng)險。4.投資收益：指投資所取得的利潤和回報。5.違約金：指一方違約時，按照約定向守約方支付的金錢賠償。6.守約方：指在合同履行過程中履行合同約定的一方。7.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜進行補充約定的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為投資公司，雙方合作開發(fā)一個高端住宅小區(qū)。補充條款：鑒于乙方的投資重點在于短期投資回報，甲方承諾在項目完成后，優(yōu)先保障乙方的投資回收。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為建筑公司，雙方合作建設(shè)一個商業(yè)綜合體。補充條款：鑒于建筑質(zhì)量是項目成功的關(guān)鍵，乙方承諾按照甲方的要求，選用優(yōu)質(zhì)建筑材料，并確保工程進度。3.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為金融機構(gòu)，雙方合作提供購房貸款服務(wù)。補充條款：鑒于金融風(fēng)險的管理對項目的順利進行至關(guān)重要，乙方承諾提供合理的貸款利率，并協(xié)助甲方做好貸款風(fēng)險控制。4.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為物業(yè)公司，雙方合作提供物業(yè)管理服務(wù)。補充條款：鑒于物業(yè)管理對居民滿意度和房產(chǎn)價值有重要影響，乙方承諾提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并定期與甲方溝通，確保服務(wù)質(zhì)量。附件列表