居民住房買賣合同

合同編號(hào)：__________居民住房買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)及面積），房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2乙方購(gòu)買的房屋為上述地址的_______（結(jié)構(gòu)及面積）部分。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的千分之二的違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證，出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，保證房屋在交付時(shí)符合適宜居住的條件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付房款金額的百分之十作為違約金。5.2本合同的解除或者終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保身份真實(shí)、有效，房屋所有權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等法律瑕疵。（2）房款支付及交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)等約定應(yīng)明確具體，避免因約定不明確導(dǎo)致的糾紛。（3）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量狀況，如有重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕購(gòu)買。（4）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，爭(zhēng)取達(dá)成一致。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。（3）在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法院的指引，提供相關(guān)證據(jù)，配合法院審理。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.居民住房買賣合同：是指公民之間買賣居民住房所訂立的合同，是房地產(chǎn)交易合同的一種。2.甲方：指房屋的出賣人，即居民住房的所有權(quán)人。3.乙方：指房屋的買受人，即購(gòu)買居民住房的自然人。4.房款：指乙方購(gòu)買房屋應(yīng)付給甲方的貨幣對(duì)價(jià)。5.交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣家出國(guó)定居，買家急需入住補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前安排時(shí)間，確保乙方能夠在約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶并入住。2.場(chǎng)合：買家為首套房購(gòu)買者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，包括貸款、過(guò)戶等，并給予必要的指導(dǎo)。3.場(chǎng)合：房屋存在裝修情況，買家希望按照自己的喜好重新裝修補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過(guò)戶前將房屋內(nèi)的所有裝修物品清單提供給乙方，并在過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙方完成裝修物品的搬遷。4.場(chǎng)合：賣家希望保留部分家具電器補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過(guò)戶前將希望保留的家具電器清單提供給乙方，并明確雙方對(duì)于這些物品的權(quán)屬及搬運(yùn)責(zé)任。5.場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)價(jià)格上漲情況補(bǔ)充條款：如在合同簽訂后，房屋價(jià)格出現(xiàn)上漲，甲方應(yīng)按照原合同價(jià)格