上海市住宅租賃合同樣本

合同編號：__________上海市住宅租賃合同甲方（出租方）：_______身份證號：_______乙方（承租方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本信息1.2該房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______。1.3甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離該房屋。6.3租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定時間交付房屋，或乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，違約方應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格，確保合同的有效性。2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。3.租金、押金等金額應(yīng)明確填寫在合同中，避免因金額不明確導(dǎo)致的糾紛。4.甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定的程序處理合同糾紛，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。2.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃甲方房屋的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租方有權(quán)使用出租方房屋的時間范圍，自合同約定的起租之日起至合同約定的終止之日起。4.租金：指承租方為使用出租方房屋而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費用，租賃期滿后，如承租方按照合同約定履行義務(wù)，出租方應(yīng)無息退還押金。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給守約方的違約補償。7.不可抗力：指合同履行過程中，因不可預(yù)見、無法克服且對合同履行造成重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家庭成員情況：如果承租方有老人、小孩或其他需要特別關(guān)照的家庭成員，甲方應(yīng)確保房屋設(shè)施的安全性，并在合同中約定相關(guān)的安全措施，如安裝防護網(wǎng)、提供兒童床等。2.寵物飼養(yǎng)：如果承租方飼養(yǎng)寵物，雙方應(yīng)在合同中明確寵物的種類、數(shù)量及對房屋設(shè)施的損害賠償責(zé)任。3.房屋維修：如遇房屋維修情況，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常居住的影響。4.訪客管理：甲方應(yīng)同意乙方合理的訪客需求，但應(yīng)確保訪客不會對甲方房屋及鄰居造成影響。5.公共設(shè)施使用：如甲方房屋所在小區(qū)有公共設(shè)施，如游泳池、健身房等，甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間有權(quán)使用這些設(shè)施。附件列表：1.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋在簽訂合同前的基本情況，包括家具、家電等。2.房屋設(shè)施使用說明：詳細介紹房屋內(nèi)各種設(shè)施的操作方法，以幫助乙方更好地使用。3.小區(qū)管理規(guī)定：如有必要，可附上小區(qū)的管理規(guī)定，讓乙方了解小區(qū)的注意事項。4.寵物飼養(yǎng)協(xié)議：如承租方飼養(yǎng)寵物，可附上寵物飼養(yǎng)協(xié)議，明確寵物的責(zé)任及賠償條款。5.房屋維修記錄：如有房屋維修情況，可附上維修記錄，以備日后參考。6.訪客登記表格：為了便于管