購房貸款合同常見問題

購房貸款合同常見問題合同編號：__________甲方（借款人）：甲方地址：乙方（貸款人）：乙方地址：鑒于甲方擬購買房產(chǎn)，并向乙方申請購房貸款，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就貸款事項達成如下協(xié)議：一、貸款金額1.乙方同意向甲方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于購買房產(chǎn)。二、貸款期限1.貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.貸款還款方式分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，甲方可以根據(jù)自己的償還能力選擇還款方式。三、貸款利率1.貸款年利率為____%，按中國人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。2.貸款利息計算方式為：按日計息，按月支付。四、還款方式1.等額本息還款方式：每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。2.等額本金還款方式：每月償還同等數(shù)額的貸款本金，貸款利息隨剩余本金逐月遞減。五、還款賬戶1.甲方應(yīng)在乙方指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并確保還款賬戶的存款充足，以便按時還款。2.甲方授權(quán)乙方從其還款賬戶中直接扣收貸款本息。六、擔保措施1.甲方應(yīng)按照乙方的要求提供擔保，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。2.甲方應(yīng)辦理相關(guān)擔保手續(xù)，并承擔因此產(chǎn)生的費用。七、違約責任1.甲方未按照約定的還款方式和期限還款的，應(yīng)按照中國人民銀行的規(guī)定支付逾期利息，并承擔相應(yīng)的違約責任。2.甲方提供虛假材料或者隱瞞重要事實的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方的法律責任。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.身份證復印件3.收入證明4.還款計劃表5.擔保協(xié)議6.抵押物評估報告7.還款賬戶授權(quán)書8.貸款申請表9.貸款合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的還款方式和期限還款：逾期還款、欠息等。2.甲方提供虛假材料或者隱瞞重要事實：如虛構(gòu)收入、提供虛假工作單位等。3.甲方未按約定辦理擔保手續(xù)：如未辦理抵押登記、未提供有效擔保等。4.甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押：未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓或再次設(shè)定抵押。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：如未配合乙方進行貸后檢查等。三、法律名詞及解釋：1.購房貸款合同：指甲方為購買房產(chǎn)，向乙方申請貸款，雙方簽訂的借款合同。2.等額本息還款方式：指甲方每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。3.等額本金還款方式：指甲方每月償還同等數(shù)額的貸款本金，貸款利息隨剩余本金逐月遞減。4.抵押：指甲方將其名下的財產(chǎn)設(shè)定為擔保，用于擔保貸款的償還。5.質(zhì)押：指甲方將其持有的動產(chǎn)或權(quán)利設(shè)定為擔保，用于擔保貸款的償還。6.保證：指第三方對甲方的還款義務(wù)承擔保證責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方可以依法加收逾期利息，并采取措施追討欠款。2.甲方未提供有效擔保：乙方可以拒絕貸款，并要求甲方提供有效擔保。3.甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押：乙方可以要求甲方撤銷轉(zhuǎn)讓或抵押行為，并承擔違約責任。4.甲方提供虛假材料：乙方可以解除合同，并要求甲方承擔違約責任。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：乙方可以解除合同，并要求甲方承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買房產(chǎn)，需要向乙方申請貸款。2.甲方提供有效擔保，辦理相關(guān)擔保手續(xù)。3.甲方按照約定的還款方式和期限還款。4.甲方未按約定還款，乙方采取措施追討欠款。5.甲方未提供有效擔保，乙方拒絕貸款。6.甲方擅自將抵押物