2024年南通住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南通住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：南通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方：X1.3甲方定義：指具有南通住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資格的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4乙方定義：指購買南通住宅使用權(quán)的個人或單位第二條：住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將位于南通的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方2.2轉(zhuǎn)讓的住宅使用權(quán)包括：住宅居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等第三條：住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應保證所轉(zhuǎn)讓的住宅使用權(quán)合法、有效，不存在任何法律糾紛3.2乙方應支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定時間完成支付第四條：轉(zhuǎn)讓價款及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價款為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）4.2乙方采取分期付款方式，具體分期及付款時間、金額等詳見附件第五條：交付及驗收5.1甲方應按照約定時間將住宅使用權(quán)交付給乙方5.2乙方對交付的住宅進行驗收，確認無誤后簽字驗收第六條：合同的變更和解除6.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同第七條：違約責任7.1甲方未按照約定時間交付住宅使用權(quán)，應支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的千分之五7.2乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，應支付違約金，違約金為應付款項的千分之五第八條：爭議解決方式8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2在合同約定的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，本合同自行終止9.3若甲乙雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并約定新的轉(zhuǎn)讓期限第十條：附加條款10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十一條：保密條款11.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應予以嚴格保密第十二條：不可抗力12.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明第十三條：法律適用及合同簽訂地13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2本合同簽訂地為南通市第十四條：合同附件14.1附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力14.2附件包括：付款計劃、住宅使用權(quán)證明、相關(guān)法律法規(guī)等第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3甲方定義：指具有南通住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資格的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4乙方定義：指購買南通住宅使用權(quán)的個人或單位第二條：住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將位于南通的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方2.2轉(zhuǎn)讓的住宅使用權(quán)包括：住宅居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等2.3甲方應保證所轉(zhuǎn)讓的住宅使用權(quán)合法、有效，不存在任何法律糾紛2.4乙方應按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定時間完成支付第三條：住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應保證所轉(zhuǎn)讓的住宅使用權(quán)合法、有效，不存在任何法律糾紛3.2乙方應支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定時間完成支付3.3乙方應在合同簽訂后30日內(nèi)，按照約定的付款計劃支付轉(zhuǎn)讓價款3.4乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，應按照逾期付款金額的千分之五支付違約金第四條：轉(zhuǎn)讓價款及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價款為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）4.2乙方采取分期付款方式，具體分期及付款時間、金額等詳見附件4.3乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金第五條：交付及驗收5.1甲方應按照約定時間將住宅使用權(quán)交付給乙方5.2乙方對交付的住宅進行驗收，確認無誤后簽字驗收5.3如乙方對交付的住宅有異議，應在驗收之日起3日內(nèi)向甲方提出，并提供書面異議5.4甲方應在收到乙方異議后15日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議內(nèi)容進行處理第六條：合同的變更和解除6.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同6.2甲乙雙方應簽訂書面變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效6.3合同變更或解除不影響甲乙雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務第七條：違約責任7.1甲方未按照約定時間交付住宅使用權(quán)，應支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的千分之五7.2乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，應支付違約金，違約金為應付款項的千分之五7.3甲乙雙方的其他違約行為，應按照本合同的約定或者甲乙雙方的協(xié)議承擔違約責任7.4甲方未按照約定交付住宅使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金7.5乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金第八條：爭議解決方式8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3訴訟過程中，本合同仍然有效，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同義務第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2在合同約定的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，本合同自行終止9.3若甲乙雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并約定新的轉(zhuǎn)讓期限9.4本合同的終止不影響甲乙雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務第十條：附加條款10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.2補充協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效，并作為本合同的附件第十一條：保密條款11.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應予以嚴格保密11.2甲乙雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失第十二條：不可抗力12.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明12.2遭受不可抗力的一方應采取合理措施減輕損失，并盡速恢復合同的履行第十三條：法律適用及合同簽訂地13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2本合同簽訂地為南通市第十四條：合同附件14.1附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力14.2附件包括：付款計劃、住宅使用權(quán)證明、相關(guān)法律法規(guī)等14.3附件的修改或補充，應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為本合同的有效組成部分第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及責任15.1第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個人或單位15.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等15.3第三方介入時，應明確其職責范圍，并不得違反本合同的約定15.4第三方應按照約定履行其職責，并承擔相應的法律責任第十六條：第三方介入的附加條款16.1甲乙雙方同意第三方介入的，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責和權(quán)利16.2第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務，且應遵守本合同的約定16.3甲乙雙方應根據(jù)第三方介入的具體情況，調(diào)整本合同的履行方式和相關(guān)條款第十七條：第三方責任限額17.1第三方介入時，應明確其責任限額，以保護甲乙雙方的合法權(quán)益17.2第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、責任承擔方式等17.3甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在書面協(xié)議中明確記載第十八條：第三方違約處理18.1第三方未按照約定履行其職責的，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方的損失18.2甲乙雙方與第三方協(xié)商不成時，均有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔違約責任18.3第三方違約不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務第十九條：第三方權(quán)利義務的劃分19.1第三方介入時，應明確其權(quán)利義務的劃分，以避免糾紛的發(fā)生19.2第三方僅承擔本合同約定的義務，并不得要求甲乙雙方提供額外的義務或責任19.3第三方不得以任何理由侵犯甲乙雙方的權(quán)利，包括但不限于隱私權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等第二十條：第三方介入的變更和解除20.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的書面協(xié)議20.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面變更或解除協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）生效20.3合同變更或解除不影響甲乙雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務第二十一條：第三方介入的保密義務21.1第三方在合同履行過程中所獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應予以嚴格保密21.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失第二十二條：不可抗力條款的適用22.1第三方因不可抗力導致無法履行其職責的，應通知甲乙雙方，并提供相關(guān)證明22.2遭受不可抗力影響的第三方應采取合理措施減輕損失，并盡速恢復合同的履行第二十三條：法律適用及合同簽訂地23.1本合同適用中華人民共和國法律23.2本合同簽訂地為南通市第二十四條：合同附件24.1附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力24.2附件包括：第三方介入?yún)f(xié)議、第三方責任限額協(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)等24.3附件的修改或補充，應經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意，并作為本合同的有效組成部分第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：付款計劃詳細記錄了乙方應按照的分期付款時間、金額等付款安排。附件二：住宅使用權(quán)證明證明了甲方具有南通住宅使用權(quán)，并且住宅使用權(quán)合法有效。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確了第三方的職責范圍、權(quán)利義務劃分以及違約責任等。附件四：第三方責任限額協(xié)議明確了第三方的責任限額，包括賠償金額、賠償范圍、責任承擔方式等。附件五：評估機構(gòu)評估報告評估報告中包含了住宅使用權(quán)的評估價值、評估依據(jù)等。附件六：監(jiān)理單位監(jiān)理報告監(jiān)理報告中包含了住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的監(jiān)理情況、存在的問題等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付住宅使用權(quán)。2.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。3.第三方未按照約定履行其職責。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間交付住宅使用權(quán)的，應支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的千分之五。2.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，應支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。3.第三方未按照約定履行其職責的，應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方的損失。示例說明：如甲方未按照約定時間交付住宅使用權(quán)，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：轉(zhuǎn)讓價款×千分之五。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅使用權(quán)：指甲方