2024年個(gè)人房產(chǎn)交易限購(gòu)規(guī)避協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)交易限購(gòu)規(guī)避協(xié)議本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易限購(gòu)規(guī)避協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1房產(chǎn)1.1.2限購(gòu)政策1.1.3規(guī)避措施1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方權(quán)益與義務(wù)1.2.2買方權(quán)益與義務(wù)1.3房產(chǎn)交易流程1.3.1房產(chǎn)評(píng)估1.3.2交易價(jià)格談判1.3.3簽訂購(gòu)房合同1.4規(guī)避限購(gòu)政策的方法1.4.1虛假婚姻1.4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.4.3借用他人名義購(gòu)房1.5協(xié)議的生效、變更與解除1.5.1協(xié)議生效條件1.5.2協(xié)議變更條件1.5.3協(xié)議解除條件1.6違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.6.1違約責(zé)任1.6.2爭(zhēng)議解決方式1.7保密條款1.7.1保密內(nèi)容1.7.2保密期限1.7.3泄密責(zé)任1.8法律適用與爭(zhēng)議解決1.8.1法律適用1.8.2爭(zhēng)議解決方式1.9合同的簽署、生效與終止1.9.1簽署程序1.9.2協(xié)議生效時(shí)間1.9.3協(xié)議終止條件1.10附件1.10.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.10.2的身份證明復(fù)印件1.10.3限購(gòu)政策相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易限購(gòu)規(guī)避協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)____棟____單元____號(hào)的住宅房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.1.2限購(gòu)政策：指我國(guó)政府為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，采取的對(duì)購(gòu)房人購(gòu)房數(shù)量和購(gòu)房條件的限制措施。1.1.3規(guī)避措施：指在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方為完成房產(chǎn)交易，采取的避免買方受到限購(gòu)政策影響的合法手段。1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)等法律問題。1.2.1.2賣方應(yīng)配合買方完成房產(chǎn)交易的各項(xiàng)工作，如房產(chǎn)評(píng)估、價(jià)格談判、合同簽訂等。1.2.1.3賣方應(yīng)在交易完成后，按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至買方名下。1.2.2買方權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款。1.2.2.2買方應(yīng)配合賣方完成房產(chǎn)交易的各項(xiàng)工作，如房產(chǎn)評(píng)估、價(jià)格談判、合同簽訂等。1.2.2.3買方應(yīng)在交易完成后，按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。1.3房產(chǎn)交易流程1.3.1房產(chǎn)評(píng)估：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。1.3.2交易價(jià)格談判：雙方根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行交易價(jià)格的談判，并確定最終購(gòu)買價(jià)格。1.3.3簽訂購(gòu)房合同：雙方在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，簽訂正式的購(gòu)房合同，并按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)交易。1.4規(guī)避限購(gòu)政策的方法1.4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓：買方可以將其持有的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有購(gòu)房資格的第三方，以該第三方的名義購(gòu)買房產(chǎn)。1.4.3借用他人名義購(gòu)房：買方可以借用具有購(gòu)房資格的第三方的名義購(gòu)買房產(chǎn)，但買方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際購(gòu)房義務(wù)，并支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.5協(xié)議的生效、變更與解除1.5.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。1.5.2協(xié)議變更條件：本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.5.3協(xié)議解除條件：本協(xié)議的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。1.6違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.6.1違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。1.6.2爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.房產(chǎn)交易時(shí)間及方式8.1交易時(shí)間：雙方約定在____年__月__日前完成房產(chǎn)交易及過戶手續(xù)。8.2交易方式：雙方可通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行交易價(jià)款的支付與收取。9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。9.2稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。10.房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證10.1房產(chǎn)交付：賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的交易完成后，將房產(chǎn)過戶至買方名下，并交付給買方使用。10.2質(zhì)量保證：賣方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。11.合同的終止與解除11.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；11.1.3雙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在履行本協(xié)議過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。12.2保密期限：本協(xié)議終止或解除后，雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)持續(xù)有效，直至相關(guān)信息公開或成為公眾knowledge。12.3泄密責(zé)任：一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.合同的簽署、生效與終止14.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議終止或解除后，除本協(xié)議另有約定外，雙方應(yīng)按照約定方式處理與本協(xié)議有關(guān)的未盡事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義：本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房產(chǎn)交易過程的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和本協(xié)議的約定，協(xié)助完成房產(chǎn)交易的相關(guān)工作，并確保交易過程的合法、合規(guī)。16.第三方介入的額外條款及說明16.1甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人協(xié)助完成房產(chǎn)交易。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方了解并遵守本協(xié)議的約定，包括但不限于交易時(shí)間、方式、稅費(fèi)承擔(dān)、房產(chǎn)交付等。16.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本協(xié)議過程中，若因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾、保證均視為對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充，且不免除甲乙雙方的任何責(zé)任。17.3甲乙方對(duì)第三方的任何損失不承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于第三方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的費(fèi)用、損失等。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方作為甲乙方之間的協(xié)助方，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和本協(xié)議的約定履行義務(wù)。18.2第三方與房產(chǎn)交易：第三方應(yīng)確保房產(chǎn)交易過程的合法、合規(guī)，并協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)。18.3第三方與稅費(fèi)承擔(dān)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理稅費(fèi)支付和收取手續(xù)，但不負(fù)有任何稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入后的合同修正19.1若本協(xié)議的任何條款因第三方介入而需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。20.第三方退出20.1第三方在履行本協(xié)議過程中，如有特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲乙方。20.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本協(xié)議的約定繼續(xù)完成房產(chǎn)交易。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙方與第三方之間因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的保密條款22.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方在交易過程中提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息保密，并遵守本協(xié)議的保密條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要法律文件，甲乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)證復(fù)印件。附件2：身份證明復(fù)印件附件說明：甲乙方及第三方均應(yīng)提供有效身份證明的復(fù)印件，以證明其主體資格。附件3：限購(gòu)政策相關(guān)文件附件說明：限購(gòu)政策相關(guān)文件包括政府發(fā)布的限購(gòu)政策通知、指導(dǎo)意見等，用以證明限購(gòu)政策的合法性和有效性。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：購(gòu)房合同復(fù)印件附件說明：購(gòu)房合同是甲乙方簽訂的，用以約定雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)的法律文件。附件6：稅費(fèi)支付憑證附件說明：稅費(fèi)支付憑證是甲乙方支付稅費(fèi)的證明，包括支付憑證的復(fù)印件。附件7：房產(chǎn)過戶證明附件說明：房產(chǎn)過戶證明是證明房產(chǎn)已經(jīng)過戶到買方名下的文件，由相關(guān)部門出具。附件8：第三方資質(zhì)證明文件附件說明：第三方資質(zhì)證明文件是證明第三方具有從事相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)的文件，如中介資質(zhì)證書、律師執(zhí)業(yè)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房?jī)r(jià)款；2.甲乙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易及過戶手續(xù)；3.甲乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整；4.甲乙方未按照約定方式支付稅費(fèi)；5.第三方未按照約定協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易；6.第三方泄露甲乙方提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，并賠償因此造成的一切損失；2.甲乙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易及過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的一切損失；3.甲乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失；4.甲乙方未按照約定方式支付稅費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的一切損失；5.第三方未按照約定協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失；6.第三方泄露甲乙方提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。示例說明：若甲乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房?jī)r(jià)款，則視為甲乙方違約，應(yīng)支付遲延履行違約金，并賠償因此造成的一切損失。具體違約金的計(jì)算方式可以在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房產(chǎn)解釋：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號(hào)____棟____單元____號(hào)的住宅房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。法律名詞：限購(gòu)政策解釋：指我