2024年個(gè)人房產(chǎn)買賣與公積金貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)買賣與公積金貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：_______1.2乙方（買方）：_______1.3公積金管理中心：_______第二條：房產(chǎn)買賣的基本情況2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)地址：_______2.1.2房產(chǎn)面積：_______2.1.3房產(chǎn)類型：_______2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______2.2交易價(jià)格2.2.1房產(chǎn)交易總金額：_______2.2.2付款方式及期限：_______第三條：公積金貸款申請(qǐng)3.1貸款金額：_______3.2貸款年限：_______3.3貸款利率：_______3.4貸款申請(qǐng)材料：_______第四條：貸款審批及發(fā)放4.1公積金管理中心應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批4.2公積金管理中心應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款第五條：房產(chǎn)過(guò)戶及登記5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.2乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用第六條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的條件6.2乙方應(yīng)在交付時(shí)支付尾款第七條：合同的變更和解除7.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2在房產(chǎn)過(guò)戶登記完成后，本合同自行終止第十一條：其他約定11.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條：附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.2公積金貸款申請(qǐng)表12.3雙方有效身份證件復(fù)印件第十三條：合同簽訂日期_______年_______月_______日第十四條：合同簽訂地點(diǎn)_______（具體地點(diǎn)）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：具體姓名或公司名稱1.2乙方（買方）：具體姓名或公司名稱1.3公積金管理中心：指負(fù)責(zé)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的管理機(jī)構(gòu)第二條：房產(chǎn)買賣的基本情況2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)地址：具體地址，包括街道、門牌號(hào)碼等2.1.2房產(chǎn)面積：以平方米為單位，注明實(shí)際使用面積或建筑面積2.1.3房產(chǎn)類型：如住宅、商業(yè)、寫字樓等2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)證上的唯一編號(hào)2.2交易價(jià)格2.2.1房產(chǎn)交易總金額：以貨幣單位注明，如需分期支付，應(yīng)明確每期支付金額及期限2.2.2付款方式及期限：如首付比例、貸款比例、付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)等第三條：公積金貸款申請(qǐng)3.1貸款金額：雙方約定的貸款金額，不得高于房產(chǎn)交易總金額的百分之八十3.2貸款年限：根據(jù)乙方年齡、還款能力等確定的貸款年限，最長(zhǎng)不超過(guò)三十年3.3貸款利率：按照國(guó)家規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行，如有變動(dòng)，按最新規(guī)定執(zhí)行3.4貸款申請(qǐng)材料：包括但不限于身份證明、收入證明、公積金繳存證明等第四條：貸款審批及發(fā)放4.1公積金管理中心應(yīng)在收到完整貸款申請(qǐng)材料后_______個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批4.2公積金管理中心應(yīng)在貸款審批通過(guò)后_______個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款第五條：房產(chǎn)過(guò)戶及登記5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等5.2乙方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定第六條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的條件，包括但不限于清空房屋、完成維修等6.2乙方應(yīng)在交付時(shí)支付尾款，尾款金額及支付時(shí)間在合同中明確第七條：合同的變更和解除7.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同7.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議7.3未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同7.4合同變更或解除導(dǎo)致的相關(guān)損失，由責(zé)任方承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等8.2乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等8.3雙方如有其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2在房產(chǎn)過(guò)戶登記完成后，本合同自行終止10.3合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方第十一條：其他約定11.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.3甲乙雙方應(yīng)保持合同內(nèi)容的秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露第十二條：附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.2公積金貸款申請(qǐng)表12.3雙方有效身份證件復(fù)印件12.4房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件12.5其他與合同相關(guān)的文件和材料第十三條：合同簽訂日期_______年_______月_______日第十四條：合同簽訂地點(diǎn)_______（具體地點(diǎn)）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)買賣及貸款過(guò)程的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和資格，其行為應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵循客觀、公正、透明的原則，提供專業(yè)服務(wù)。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)和個(gè)人，協(xié)助完成房產(chǎn)買賣及貸款過(guò)程中的相關(guān)事宜。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方明示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)費(fèi)用等。2.3甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的隱私和個(gè)人信息保密。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的錯(cuò)誤和疏忽負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其介入過(guò)程中的行為和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，明確第三方的責(zé)任限額。4.3若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不代表甲乙任何一方，其行為不代表甲乙雙方的意志。5.3甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)保持溝通和協(xié)商，確保交易的順利進(jìn)行。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入完成后，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告和證明文件。6.2甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)滿意，并在過(guò)戶登記完成后，應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.3若第三方未能按照約定完成服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用。第七條：其他約定7.1甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)。7.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3本合同的修改、補(bǔ)充和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：公積金貸款申請(qǐng)表附件3：雙方有效身份證件復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：過(guò)戶申請(qǐng)表附件6：貸款批準(zhǔn)通知書附件7：房產(chǎn)過(guò)戶登記證明復(fù)印件附件8：物業(yè)交割單附件9：維修清單附件10：合同補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、污損。2.公積金貸款申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。3.雙方有效身份證件復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括身份證、護(hù)照等。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。5.過(guò)戶申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。6.貸款批準(zhǔn)通知書：應(yīng)由公積金管理中心出具，明確貸款金額、年限、利率等信息。7.房產(chǎn)過(guò)戶登記證明復(fù)印件：應(yīng)由房產(chǎn)交易中心出具，證明房產(chǎn)已過(guò)戶至乙方名下。8.物業(yè)交割單：應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)交割事項(xiàng)，包括水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)及余額。9.維修清單：應(yīng)詳細(xì)列明需要維修的項(xiàng)目和部位，以及預(yù)計(jì)維修費(fèi)用。10.合同補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章），對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定支付購(gòu)房款。3.第三方未按約定提供服務(wù)。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額計(jì)算，default_penalty_rate%。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。3.逾期交付房產(chǎn)：按照房產(chǎn)買賣總金額的_______%計(jì)算違約金。4.逾期支付購(gòu)房款：按照購(gòu)房款的_______%計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)買賣總金額的1%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因逾期交付導(dǎo)致的實(shí)際損失，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指由國(guó)家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.公積金貸款：指由個(gè)人向國(guó)家住房公積金管理中心申請(qǐng)的，用于購(gòu)買自住住房的貸款。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.損失賠償：指因一方違約