2024年二手住宅交易合同標(biāo)準(zhǔn)格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易住宅信息第二條交易金額與支付方式2.1交易金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條房屋交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2過(guò)戶時(shí)間3.3過(guò)戶費(fèi)用第四條房屋狀況4.1房屋現(xiàn)狀4.2房屋產(chǎn)權(quán)4.3房屋瑕疵第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2過(guò)戶稅費(fèi)5.3其他稅費(fèi)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計(jì)算方式第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條第三方服務(wù)11.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)11.2律師服務(wù)11.3其他第三方服務(wù)第十二條合同的附錄12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3交易房屋的圖片及視頻資料第十三條特殊條款13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3家具家電歸屬第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X所有權(quán)證號(hào)：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X1.3交易住宅信息住宅地址：市區(qū)街道號(hào)住宅面積：平方米住宅戶型：室廳衛(wèi)住宅所有權(quán)性質(zhì)：X住宅產(chǎn)權(quán)期限：年第二條交易金額與支付方式2.1交易金額交易總金額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000元2.2支付方式買方支付賣方房款的方式為：X2.3支付時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將交易總金額支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間房屋交付日期為：年月日。3.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用為：X元，由買方承擔(dān)。第四條房屋狀況4.1房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為：X4.2房屋產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證號(hào)：X，權(quán)利人為：X。4.3房屋瑕疵第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)為：X元，由買方承擔(dān)。5.2過(guò)戶稅費(fèi)過(guò)戶稅費(fèi)為：X元，由買方承擔(dān)。5.3其他稅費(fèi)其他稅費(fèi)為：X元，由買方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：X。6.2買方違約如買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：X。6.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：X。第八條合同的變更與解除8.1變更條件在本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件1.對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.3變更與解除的程序1.雙方協(xié)商一致，確定變更或解除事項(xiàng)；2.簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；3.按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)；4.合同變更或解除后，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還已收到的對(duì)方款項(xiàng)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件1.雙方按照合同約定完成全部義務(wù)；2.合同解除或終止；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理與合同有關(guān)的未了事項(xiàng)，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、退還已收款項(xiàng)、結(jié)算費(fèi)用等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。10.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)11.1經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)經(jīng)紀(jì)公司為本合同的見(jiàn)證方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。11.2律師服務(wù)雙方可自行委托律師提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。11.3其他第三方服務(wù)雙方如需其他第三方服務(wù)，可自行選擇并委托相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人辦理。第十二條合同的附錄12.1房屋所有權(quán)證附錄中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明附錄中應(yīng)包含買賣雙方身份證復(fù)印件。12.3交易房屋的圖片及視頻資料附錄中應(yīng)包含交易房屋的圖片及視頻資料。第十三條特殊條款13.1物業(yè)管理物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。13.2戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出交易房屋。13.3家具家電歸屬家具家電的歸屬按照雙方約定執(zhí)行，未約定的，按照物品現(xiàn)狀確定。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，如下：1.雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；3.本合同的簽訂地點(diǎn)為：X，簽訂日期為：年月日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。2.3第三方在履行過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按時(shí)支付。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同順利履行。3.3第三方在履行過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，不得泄露。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方就其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于非因第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。如服務(wù)費(fèi)用不足以彌補(bǔ)損失的，第三方應(yīng)按實(shí)際損失予以賠償。4.3甲乙雙方與第三方就賠償責(zé)任另有約定的，從其約定。但第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得高于其收取的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。5.2第三方介入本合同，不代表免除甲乙雙方履行合同的責(zé)任。5.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)，不因第三方介入而減輕或免除。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎考察其資質(zhì)、信譽(yù)等情況，確保其具備相應(yīng)的能力和條件。6.2甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。6.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保其按照約定提供服務(wù)。第七條第三方違約的處理7.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求其改正或賠償。7.2第三方拒絕履行合同或嚴(yán)重違約的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。7.3第三方違約導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方退出8.1第三方因故不能履行合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代的第三方。8.2第三方退出導(dǎo)致合同不能正常履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3第三方退出后，甲乙方有權(quán)要求其退還已支付的費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本附加條款終止的條件，按照本合同第十四條的約定執(zhí)行。10.3本附加條款終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十一條附則11.1本附加條款一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。11.2本附加條款未盡事宜，甲乙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本附加條款具有同等法律效力。11.3本附加條款的簽訂地點(diǎn)為：X，簽訂日期為：年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件，用以證明交易房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證明說(shuō)明：買賣雙方身份證復(fù)印件，作為合同附件，用以證明雙方的身份信息。附件3：交易房屋的圖片及視頻資料說(shuō)明：交易房屋的圖片及視頻資料，作為合同附件，用以展示房屋的實(shí)際情況。附件4：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：中介方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及報(bào)酬等。附件5：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告，作為合同附件，用以證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件6：擔(dān)保協(xié)議說(shuō)明：如雙方選擇擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保協(xié)議作為附件，明確擔(dān)保方的責(zé)任與義務(wù)。附件7：稅務(wù)發(fā)票說(shuō)明：交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)發(fā)票，作為合同附件，用以證明稅費(fèi)的支付情況。附件8：過(guò)戶證明說(shuō)明：房屋過(guò)戶證明，作為合同附件，用以證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方。附件9：家具家電清單說(shuō)明：交易房屋內(nèi)家具家電的清單，作為合同附件，明確家具家電的歸屬。附件10：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)的；2.甲乙任何一方未按照合同約定的時(shí)間履行合同義務(wù)的；3.甲乙任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的；4.甲乙任何一方未履行合同中的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私泄露的；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任；2.違約方的賠償責(zé)任以其違約程度和造成的實(shí)際損失為限；3.違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，對(duì)方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償；4.雙方因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：如賣方未在約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)證辦理至買方名下，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)因未能過(guò)戶導(dǎo)致的損失，并支付違約金。具體損失及違約金金額根據(jù)實(shí)際情況確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：2.交易金額：指買賣雙方約定的交易房屋的總價(jià)款。3.支付方式：指買賣雙方約定的支付交易金額的方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.交付時(shí)間：指賣方將房屋及附屬設(shè)施交付給買方的時(shí)間。5.過(guò)戶時(shí)間：指雙方辦理完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的時(shí)間。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指