2024年發(fā)布：共享住宅管理及生活協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年發(fā)布：共享住宅管理及生活協(xié)議書本合同目錄一覽1.共享住宅概述1.1共享住宅定義1.2共享住宅類型1.3共享住宅規(guī)模2.管理職責(zé)與分工2.1管理方職責(zé)2.2居民職責(zé)2.3第三方服務(wù)提供商職責(zé)3.居民權(quán)利與義務(wù)3.1居民權(quán)利3.2居民義務(wù)4.居住環(huán)境與設(shè)施4.1居住空間分配4.2公共區(qū)域使用4.3設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)5.生活秩序與規(guī)范5.1入住與退住規(guī)定5.2作息時(shí)間規(guī)定5.3訪客管理制度6.費(fèi)用支付與管理6.1費(fèi)用項(xiàng)目6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.安全與衛(wèi)生7.1安全管理措施7.2衛(wèi)生管理措施7.3應(yīng)急處理機(jī)制8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件10.違約責(zé)任與賠償10.1管理方違約責(zé)任10.2居民違約責(zé)任10.3第三方服務(wù)提供商違約責(zé)任11.隱私保護(hù)與數(shù)據(jù)安全11.1隱私保護(hù)原則11.2數(shù)據(jù)安全管理12.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1知識產(chǎn)權(quán)聲明12.2侵權(quán)責(zé)任規(guī)定13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2附則第一部分：合同如下：第一條共享住宅概述1.1共享住宅定義共享住宅是指由多個居民共同居住的住宅，通過合理分配和使用住房及公共空間，實(shí)現(xiàn)資源共享，提高居住效率和生活品質(zhì)。1.2共享住宅類型共享住宅包括青年公寓、長者社區(qū)、學(xué)生宿舍等多種類型，以滿足不同居民的需求。1.3共享住宅規(guī)模共享住宅的規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況而定，可以是多層住宅、高層住宅或者集中式社區(qū)。第二條管理職責(zé)與分工2.1管理方職責(zé)管理方負(fù)責(zé)共享住宅的整體運(yùn)營管理，包括物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、安全保障等。具體職責(zé)如下：（1）負(fù)責(zé)住宅的維修、保養(yǎng)和設(shè)施更新；（2）負(fù)責(zé)公共區(qū)域衛(wèi)生清潔和綠化養(yǎng)護(hù)；（3）負(fù)責(zé)居民入住、退住手續(xù)的辦理；（4）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)居民之間的矛盾和糾紛；（5）負(fù)責(zé)住宅的安全保衛(wèi)工作。2.2居民職責(zé)（1）按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用；（2）愛護(hù)住宅設(shè)施，合理使用公共資源；（3）遵守住宅的作息時(shí)間規(guī)定；（4）配合管理方的工作，積極參與住宅的共建共享。2.3第三方服務(wù)提供商職責(zé)第三方服務(wù)提供商負(fù)責(zé)為共享住宅提供額外服務(wù)，如餐飲、清潔、維修等。其職責(zé)如下：（1）按照約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）嚴(yán)格遵守住宅的規(guī)章制度；（3）協(xié)助管理方處理居民投訴和糾紛。第三條居民權(quán)利與義務(wù)3.1居民權(quán)利（1）按照合同約定居住和使用住宅；（2）參與住宅的共建共享，提出改進(jìn)建議；（3）監(jiān)督管理方的工作，對管理方的工作進(jìn)行評價(jià)；（4）享有住宅的公共資源和設(shè)施；（5）依法享有隱私權(quán)和個人信息保護(hù)。3.2居民義務(wù)（1）遵守國家的法律法規(guī)和住宅的規(guī)章制度；（2）按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用；（3）愛護(hù)住宅設(shè)施，合理使用公共資源；（4）尊重其他居民的權(quán)益；（5）配合管理方的工作，積極參與住宅的共建共享。第四條居住環(huán)境與設(shè)施4.1居住空間分配居住空間根據(jù)居民的需求和住宅的實(shí)際情況進(jìn)行分配，保證每位居民都有合適的居住環(huán)境。4.2公共區(qū)域使用公共區(qū)域包括客廳、餐廳、健身房、會議室等，供居民共同使用。使用公共區(qū)域需遵守相關(guān)規(guī)定，預(yù)約使用并進(jìn)行登記。4.3設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)管理方負(fù)責(zé)對住宅設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。居民發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知管理方進(jìn)行處理。第五條生活秩序與規(guī)范5.1入住與退住規(guī)定居民按照合同約定辦理入住和退住手續(xù)。入住時(shí)需提供有效身份證件，退住時(shí)需提前通知管理方。5.2作息時(shí)間規(guī)定住宅實(shí)行統(tǒng)一的作息時(shí)間，居民應(yīng)遵守作息時(shí)間規(guī)定，保持住宅的安靜和秩序。5.3訪客管理制度居民接待訪客時(shí)，需提前向管理方告知訪客姓名、身份證號碼和訪問時(shí)間。訪客離開時(shí)，居民應(yīng)及時(shí)告知管理方。第六條費(fèi)用支付與管理6.1費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。具體費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。6.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用可通過、、銀行卡等方式支付。居民應(yīng)按約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相關(guān)費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制管理方根據(jù)市場情況和住宅的運(yùn)營成本，可適時(shí)調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。費(fèi)用調(diào)整需提前通知居民，并公示調(diào)整方案。第八條安全與衛(wèi)生8.1安全管理措施管理方應(yīng)建立健全安全管理體系，確保住宅的安全。具體措施如下：（1）配備專業(yè)安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度；（2）安裝監(jiān)控設(shè)備，對住宅公共區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控；（3）定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改；（4）建立健全火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防演練；（5）加強(qiáng)居民安全教育，提高居民安全意識。8.2衛(wèi)生管理措施管理方應(yīng)制定衛(wèi)生管理制度，確保住宅的環(huán)境衛(wèi)生。具體措施如下：（1）定期清理公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔；（2）定期進(jìn)行消毒，防止病蟲害傳播；（3）居民應(yīng)按照衛(wèi)生規(guī)定，保持個人居住空間的衛(wèi)生；（4）鼓勵居民共同參與衛(wèi)生打掃，共同維護(hù)住宅環(huán)境。8.3應(yīng)急處理機(jī)制住宅發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，管理方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處理。居民應(yīng)按照管理方的指示，配合做好應(yīng)急處理工作。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決居民與managementparty發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生之日起10日內(nèi)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商無果的，可以向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)在收到調(diào)解申請之日起15日內(nèi)組織調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）居民因特殊原因需提前解除合同，且管理方同意；（3）管理方因住宅運(yùn)營需要，提前解除合同。第十一條違約責(zé)任與賠償11.1管理方違約責(zé)任管理方違反合同約定，造成居民損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償居民損失。11.2居民違約責(zé)任居民違反合同約定，造成管理方或其他居民損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。11.3第三方服務(wù)提供商違約責(zé)任第三方服務(wù)提供商違反合同約定，造成管理方或居民損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。第十二條隱私保護(hù)與數(shù)據(jù)安全12.1隱私保護(hù)原則管理方和個人居民應(yīng)尊重彼此隱私權(quán)，不得擅自泄露對方個人信息。12.2數(shù)據(jù)安全管理管理方應(yīng)采取有效措施保護(hù)居民個人信息安全，防止數(shù)據(jù)泄露、損毀或者丟失。第十三條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1知識產(chǎn)權(quán)聲明住宅內(nèi)的知識產(chǎn)權(quán)成果歸創(chuàng)作人所有。未經(jīng)創(chuàng)作人許可，不得擅自使用、復(fù)制、傳播。13.2侵權(quán)責(zé)任規(guī)定侵犯知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)管理方應(yīng)以書面形式通知居民。通知發(fā)出后，即視為送達(dá)。14.2附則本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但可能涉及合同履行過程中的利益相關(guān)方。第三方介入是指在合同履行過程中，因第三方的原因?qū)е录滓曳叫枰獏f(xié)商解決的事宜。2.第三方介入情形（1）第三方提供服務(wù)或商品，如物業(yè)管理、維修、清潔等；（2）第三方損害甲乙方權(quán)益，如侵權(quán)、違約等；（3）第三方與甲乙方有合同關(guān)系，如房屋租賃、銷售等；（4）其他涉及第三方利益的合同事項(xiàng)。3.第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。第三方介入的事項(xiàng)，如涉及責(zé)任限額，應(yīng)在合同中予以明確。責(zé)任限額可采用固定金額、比例賠償或其他方式。具體責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。4.第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）按照約定提供服務(wù)或商品，保證質(zhì)量；（3）尊重甲乙方權(quán)益，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益；（4）協(xié)助甲乙方解決因第三方介入而產(chǎn)生的問題。5.第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）第三方未按約定提供服務(wù)或商品，應(yīng)支付違約金；（2）第三方損害甲乙方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方未協(xié)助解決因第三方介入而產(chǎn)生的問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方與甲乙方劃分說明第三方與甲乙方的劃分說明如下：（1）第三方介入的事項(xiàng)，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，但不對第三方介入事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方的合同關(guān)系，避免因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏琛?.第三方介入的解決方式（1）協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方進(jìn)行協(xié)商，尋求和解；（2）調(diào)解解決：向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（3）法律途徑：向人民法院提起訴訟。8.第三方介入的附加條款甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中增加關(guān)于第三方介入的附加條款。附加條款應(yīng)明確第三方介入的范圍、責(zé)任限額、義務(wù)等內(nèi)容。9.第三方介入的變更與解除合同履行過程中，甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。變更協(xié)議或解除協(xié)議應(yīng)明確約定第三方介入的變更或解除事項(xiàng)。10.第三方介入的違約責(zé)任與賠償?shù)谌竭`反附加條款約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙雙方根據(jù)合同約定，向第三方主張賠償。11.第三方介入的隱私保護(hù)與數(shù)據(jù)安全第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守本合同關(guān)于隱私保護(hù)與數(shù)據(jù)安全的規(guī)定。第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露甲乙方個人信息。12.第三方介入的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)第三方介入的事項(xiàng)涉及知識產(chǎn)權(quán)，第三方應(yīng)遵守本合同關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的約定。第三方未經(jīng)創(chuàng)作人許可，不得擅自使用、復(fù)制、傳播知識產(chǎn)權(quán)成果。13.第三方介入的其他事項(xiàng)本合同未涉及的其他第三方介入事項(xiàng)，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確約定第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。14.第三方介入的效力本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同其他條款與第三方介入的修正條款沖突的，以第三方介入的修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：共享住宅管理規(guī)則詳細(xì)規(guī)定共享住宅的管理制度、運(yùn)營流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：居民手冊包含居民權(quán)利義務(wù)、住宅公共區(qū)域使用規(guī)則、維修服務(wù)指南等。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出租金及各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、支付周期等。附件四：安全管理制度規(guī)定住宅的安全管理措施、應(yīng)急預(yù)案、消防演練等內(nèi)容。附件五：衛(wèi)生管理制度規(guī)定住宅的環(huán)境衛(wèi)生管理措施、清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、消毒周期等。附件六：第三方服務(wù)提供商名錄列出與管理方合作的第三方服務(wù)提供商名單及服務(wù)內(nèi)容。附件七：知識產(chǎn)權(quán)聲明明確住宅內(nèi)知識產(chǎn)權(quán)成果的歸屬及使用規(guī)定。附件八：合同變更、解除及違約責(zé)任規(guī)定詳細(xì)列出合同變更、解除的條件、程序及違約責(zé)任認(rèn)定。附件九：爭議解決方式規(guī)定合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、訴訟等解決途徑。附件十：隱私保護(hù)與數(shù)據(jù)安全協(xié)議明確住宅對居民個人信息的保護(hù)措施及數(shù)據(jù)安全管理規(guī)則。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間支付租金及費(fèi)用；（2）未按約定使用住宅公共區(qū)域及設(shè)施；（3）擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租住宅；（4）違反住宅管理制度，造成他人損害；（5）損害住宅設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)或賠償；（6）未遵守消防安全規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)等安全事故；（7）侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)許可使用他人成果。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：按合同約定支付違約金；（2）損害賠償：根據(jù)損害程度及修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行賠償；（3）合同解除：違約方需承擔(dān)合同解除的責(zé)任，支付相關(guān)賠償金；（4）法律責(zé)任：涉及違法行為的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)居民A未按約定時(shí)間支付租金，管理方多次催告無果，則管理方有權(quán)按照合同約定收取違約金，并有權(quán)解除合同。居民A需承擔(dān)因未支付租金而產(chǎn)生的違約金及合同解除的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.共享住宅：指由多個居民共同居住的住宅，通過合理分配和使用住房及公共空間，實(shí)現(xiàn)資源共享，提高居住效率和生活品質(zhì)。2.管理方：指負(fù)責(zé)共享住宅的整體運(yùn)營管理的一方，包括物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、安全保障等。3.居民：指居住于共享住宅內(nèi)的居民，享有居住權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。4.第三方：指除甲乙方之外，與本合同無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但可能涉及合同履行過程中的利益相關(guān)方。