2024年賣房購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年賣房購房合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2支付方式及期限第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第四條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2瑕疵責(zé)任及處理方式第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任及期限5.2保養(yǎng)責(zé)任及期限第六條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)公司及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)費(fèi)用及支付方式第七條交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償金額及支付方式第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限及例外第十三條合同的附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋平面圖13.3附件三：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X1.3房屋信息1.3.1房屋坐落：市區(qū)路號(hào)1.3.2房屋面積：平方米1.3.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元2.1.2房屋單價(jià)：每平方米X元2.2支付方式及期限2.2.1買受人應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向出賣人支付房款：（1）合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付首付款人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000.00元；（2）房屋所有權(quán)證辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房款人民幣肆拾萬元整（小寫）：400000.00元；（3）房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房款人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000.00元。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，在房屋所有權(quán)證辦理完畢后，將房屋交付給買受人；3.1.2房屋交付地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)；3.1.3房屋交付方式：出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用3.2.1買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；3.2.2過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)；3.2.3過戶費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳見附件三。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1出賣人保證所售房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)；4.1.2出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買受人相應(yīng)房款。4.2瑕疵責(zé)任及處理方式4.2.1買受人應(yīng)在收房后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出房屋瑕疵問題；4.2.2出賣人應(yīng)在收到買受人書面通知后十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)買受人提出的問題進(jìn)行處理。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任及期限5.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算；5.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位的保修期限按我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.2保養(yǎng)責(zé)任及期限5.2.1出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)維護(hù)；5.2.2保養(yǎng)期限及內(nèi)容詳見附件二。第六條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)公司及服務(wù)內(nèi)容6.1.1出賣人應(yīng)選定具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)；6.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：安保、保潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等。6.2物業(yè)費(fèi)用及支付方式6.2.1物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等；6.2.2物業(yè)費(fèi)用支付方式：買受人按期向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)用。第八條交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等；8.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等；8.1.3雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.2其他費(fèi)用承擔(dān)8.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋買賣合同印花稅、貸款手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)等；8.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等；8.2.3雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任9.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房價(jià)的千分之壹向買受人支付違約金；9.1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款部分房價(jià)的千分之壹向出賣人支付違約金；9.1.3雙方其他違約行為按我國相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2賠償金額及支付方式9.2.1違約金計(jì)算方式：違約金=逾期交付/支付部分房價(jià)×千分之壹×逾期天數(shù)；9.2.2賠償金額及支付方式詳見附件四。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；10.2.2合同解除原因包括但不限于政策變化、不可抗力等；10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同到期自然終止；11.2.2雙方提前終止合同，并經(jīng)書面協(xié)議確認(rèn)；11.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等；12.1.2保密信息的具體內(nèi)容詳見附件五。12.2保密期限及例外12.2.1保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年內(nèi)有效；12.2.2下列情況不受保密期限限制：（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供保密信息；（2）涉及國家安全、公共安全、社會(huì)公共利益的信息；（3）雙方書面同意解密的信息。第十三條合同的附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2附件二：房屋平面圖；13.3附件三：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)；13.4附件四：違約金計(jì)算方式及賠償金額支付方式；13.5附件五：保密信息具體內(nèi)容。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)；14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指本合同之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等；15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，第三方根據(jù)雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與并協(xié)助完成合同約定的交易事項(xiàng)。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)；15.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或履行義務(wù)過程中的瑕疵或錯(cuò)誤，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；15.2.3第三方介入并不會(huì)改變甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；16.2甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；16.3甲乙雙方應(yīng)第三方要求提供必要的文件和信息，以便第三方履行其義務(wù)；16.4甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或信息有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出，并按照約定或法律法規(guī)規(guī)定處理；16.5第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中約定，并符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；17.2第三方在其責(zé)任限額內(nèi)對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任；17.3甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任限額有異議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬或代理關(guān)系；18.2第三方介入并不會(huì)改變甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)；18.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入終止的條件應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中約定；19.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系隨之終止；19.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第二十條第三方介入的變更20.1第三方介入的變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)；20.2第三方介入的變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定；20.3第三方介入的變更不影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第二十一條第三方信息的保密21.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等；21.2第三方保密信息的具體內(nèi)容應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中約定；21.3第三方保密期限應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中約定，但不得少于本合同的保密期限。第二十二條第三方違約處理22.1第三方違約應(yīng)按照其服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任；22.2第三方違約不影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)；22.3甲乙雙方對(duì)第三方的違約行為有異議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。第二十三條第三方介入的例外（1）甲乙雙方直接履行合同約定的義務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定不由第三方介入的情況。第二十四條附件24.1第三方服務(wù)協(xié)議；24.2第三方責(zé)任限額協(xié)議；24.3第三方保密協(xié)議；24.4其他與第三方有關(guān)的協(xié)議和文件。第二十五條合同的生效、變更、解除及終止25.1第三方介入的合同生效、變更、解除及終止，應(yīng)符合本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定；25.2第三方介入的合同生效、變更、解除及終止，不影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件四：違約金計(jì)算方式及賠償金額支付方式附件五：保密信息具體內(nèi)容附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件八：第三方保密協(xié)議附件九：其他與第三方有關(guān)的協(xié)議和文件附件一的要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況；房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)加蓋出賣人公章，并注明“與原件一致”字樣；房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)注明出具日期，并經(jīng)出賣人簽字確認(rèn)。附件二的要求：房屋平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等基本情況；房屋平面圖應(yīng)由出賣人提供，并加蓋公章；房屋平面圖應(yīng)注明繪制日期，并經(jīng)出賣人簽字確認(rèn)。附件三的要求：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、計(jì)算方式、金額等信息；交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)由出賣人提供，并加蓋公章；交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)注明計(jì)算日期，并經(jīng)出賣人簽字確認(rèn)。附件四的要求：違約金計(jì)算方式應(yīng)明確違約金的計(jì)算公式或方法；賠償金額支付方式應(yīng)詳細(xì)說明賠償金額的支付途徑、時(shí)間等；附件四的內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并加蓋公章。附件五的要求：保密信息具體內(nèi)容應(yīng)包括甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等；保密信息的具體內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并加蓋公章；保密信息的保密期限應(yīng)明確，并注明計(jì)算日期，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件六的要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)；第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息；第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，并加蓋公章。附件七的要求：第三方責(zé)任限額協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額；第三方責(zé)任限額協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；第三方責(zé)任限額協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，并加蓋公章。附件八的要求：第三方保密協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的保密內(nèi)容；第三方保密協(xié)議應(yīng)明確保密期限及例外情況；第三方保密協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，并加蓋公章。附件九的要求：其他與第三方有關(guān)的協(xié)議和文件應(yīng)包括第三方與甲乙雙方之間的所有協(xié)議和文件；其他與第三方有關(guān)的協(xié)議和文件應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，并加蓋公章；其他與第三方有關(guān)的協(xié)議和文件應(yīng)注明簽訂日期，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；2.買受人未按約定時(shí)間支付房款；3.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)；4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件四中的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算；2.賠償金額計(jì)算：根據(jù)附件四中的賠償金額支付方式進(jìn)行計(jì)算；3.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.違約行為的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行