2024年城市發(fā)展需要回遷房選購(gòu)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市發(fā)展需要回遷房選購(gòu)規(guī)定本合同目錄一覽1.回遷房選購(gòu)規(guī)定1.1選購(gòu)資格1.2選購(gòu)流程1.3選購(gòu)數(shù)量1.4選購(gòu)優(yōu)先權(quán)1.5選購(gòu)限制2.回遷房選購(gòu)時(shí)間2.1選購(gòu)起始時(shí)間2.2選購(gòu)截止時(shí)間2.3選購(gòu)時(shí)間安排3.選購(gòu)房源信息3.1房源位置3.2房源戶型3.3房源面積3.4房源價(jià)格4.選購(gòu)方式與渠道4.1選購(gòu)方式4.2選購(gòu)渠道5.選購(gòu)優(yōu)惠政策5.1價(jià)格優(yōu)惠5.2貸款政策5.3稅收政策6.選購(gòu)合同簽訂6.1簽訂合同時(shí)間6.2合同簽訂地點(diǎn)6.3合同簽訂流程7.選購(gòu)后的變更與取消7.1變更選購(gòu)房源7.2取消選購(gòu)資格8.選購(gòu)后的交付與入住8.1交付時(shí)間8.2交付流程8.3入住手續(xù)9.選購(gòu)后的物業(yè)服務(wù)9.1物業(yè)公司選擇9.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.3物業(yè)費(fèi)用支付10.選購(gòu)后的維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任歸屬10.2維修流程10.3保養(yǎng)服務(wù)11.選購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓流程11.3繼承規(guī)定12.選購(gòu)合同的違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償金額13.選購(gòu)合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決時(shí)間13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.選購(gòu)合同的適用法律14.1適用法律14.2法律適用解釋14.3法律適用范圍第一部分：合同如下：1.回遷房選購(gòu)規(guī)定1.1選購(gòu)資格1.1.1具備本市戶籍的居民1.1.2在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿五年的非本市戶籍人員1.1.3符合本市人才引進(jìn)政策的人員1.1.4符合本市其他相關(guān)選購(gòu)資格規(guī)定的人員1.2選購(gòu)流程1.2.1提交選購(gòu)申請(qǐng)1.2.2審核選購(gòu)資格1.2.3公布選購(gòu)名單1.2.4選購(gòu)房源1.2.5確定選購(gòu)房源1.2.6簽訂選購(gòu)合同1.3選購(gòu)數(shù)量1.3.1每戶家庭限選購(gòu)一套回遷房1.3.2符合條件的單身人員限選購(gòu)一套回遷房1.4選購(gòu)優(yōu)先權(quán)1.4.1按照選購(gòu)資格審核通過(guò)的時(shí)間順序確定選購(gòu)優(yōu)先權(quán)1.4.2同等條件下，符合條件的低收入家庭享有優(yōu)先權(quán)1.5選購(gòu)限制1.5.1已經(jīng)擁有本市住房的家庭不得選購(gòu)回遷房1.5.2五年內(nèi)已經(jīng)享受過(guò)本市住房?jī)?yōu)惠政策的家庭不得選購(gòu)回遷房2.回遷房選購(gòu)時(shí)間2.1選購(gòu)起始時(shí)間2.1.1選購(gòu)申請(qǐng)?zhí)峤唤刂箷r(shí)間為2024年3月31日2.1.2選購(gòu)名單公布時(shí)間為2024年4月15日2.2選購(gòu)截止時(shí)間2.2.1選購(gòu)房源確定截止時(shí)間為2024年5月31日2.2.2選購(gòu)合同簽訂截止時(shí)間為2024年6月30日2.3選購(gòu)時(shí)間安排2.3.1選購(gòu)申請(qǐng)?zhí)峤粫r(shí)間為2024年1月1日至2024年3月31日2.3.2選購(gòu)名單公布時(shí)間為2024年4月1日至2024年4月15日2.3.3選購(gòu)房源確定時(shí)間為2024年4月16日至2024年5月31日2.3.4選購(gòu)合同簽訂時(shí)間為2024年6月1日至2024年6月30日3.選購(gòu)房源信息3.1房源位置3.1.1房源所在行政區(qū)域3.1.2房源具體位置3.2房源戶型3.2.1房源戶型種類3.2.2各戶型房源數(shù)量3.3房源面積3.3.1房源建筑面積3.3.2房源套內(nèi)面積3.4房源價(jià)格3.4.1房源基準(zhǔn)價(jià)格3.4.2房源價(jià)格調(diào)整因素4.選購(gòu)方式與渠道4.1選購(gòu)方式4.1.1網(wǎng)上選購(gòu)4.1.2現(xiàn)場(chǎng)選購(gòu)4.2選購(gòu)渠道4.2.1官方選購(gòu)平臺(tái)4.2.2指定售樓處5.選購(gòu)優(yōu)惠政策5.1價(jià)格優(yōu)惠5.1.1符合條件的家庭可享受購(gòu)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠5.1.2優(yōu)惠幅度及計(jì)算方式5.2貸款政策5.2.1符合條件的家庭可享受貸款政策優(yōu)惠5.2.2貸款利率及還款方式5.3稅收政策5.3.1符合條件的家庭可享受稅收優(yōu)惠政策5.3.2稅收優(yōu)惠幅度及計(jì)算方式6.選購(gòu)合同簽訂6.1簽訂合同時(shí)間6.1.1選購(gòu)合同簽訂時(shí)間為2024年6月1日至2024年6月30日6.2合同簽訂地點(diǎn)6.2.1選購(gòu)合同簽訂地點(diǎn)為指定售樓處6.3合同簽訂流程6.3.1選購(gòu)人憑有效身份證件及選購(gòu)資格證明前往指定售樓處6.3.2售樓處工作人員核驗(yàn)選購(gòu)人身份及資格6.3.3雙方協(xié)商一致后簽訂選購(gòu)合同6.3.4選購(gòu)合同簽訂完畢后，雙方蓋章確認(rèn)8.選購(gòu)后的變更與取消8.1變更選購(gòu)房源8.1.1選購(gòu)人在選購(gòu)合同簽訂前，如需變更選購(gòu)房源，應(yīng)向開發(fā)商提交書面變更申請(qǐng)8.1.2開發(fā)商應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)選購(gòu)人8.1.3變更選購(gòu)房源成功后，原選購(gòu)合同失效，雙方重新簽訂選購(gòu)合同8.2取消選購(gòu)資格8.2.1選購(gòu)人在選購(gòu)合同簽訂前，如需取消選購(gòu)資格，應(yīng)向開發(fā)商提交書面取消申請(qǐng)8.2.2開發(fā)商應(yīng)在收到取消申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)選購(gòu)人8.2.3取消選購(gòu)資格成功后，原選購(gòu)合同失效9.選購(gòu)后的交付與入住9.1交付時(shí)間9.1.1選購(gòu)合同簽訂后，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間交付房源9.1.2交付時(shí)間如有變更，開發(fā)商應(yīng)提前通知選購(gòu)人9.2交付流程9.2.1選購(gòu)人應(yīng)按照開發(fā)商的通知，攜帶相關(guān)證件前往交付地點(diǎn)辦理交付手續(xù)9.2.2開發(fā)商應(yīng)向選購(gòu)人提供房源鑰匙、相關(guān)資料及使用說(shuō)明9.3入住手續(xù)9.3.1選購(gòu)人應(yīng)按照開發(fā)商的要求，辦理入住手續(xù)9.3.2入住手續(xù)辦理完畢后，選購(gòu)人正式入住房源10.選購(gòu)后的物業(yè)服務(wù)10.1物業(yè)公司選擇10.1.1開發(fā)商應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，選定物業(yè)服務(wù)公司10.1.2選購(gòu)人有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容10.2.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供住宅小區(qū)常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)10.2.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，符合國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定10.3物業(yè)費(fèi)用支付10.3.1選購(gòu)人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)用10.3.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付渠道由物業(yè)服務(wù)公司確定11.選購(gòu)后的維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任歸屬11.1.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任11.1.2選購(gòu)人應(yīng)承擔(dān)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任11.2維修流程11.2.1選購(gòu)人發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)公司11.2.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在收到維修通知后fortyeight小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)11.3保養(yǎng)服務(wù)11.3.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)11.3.2保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、周期及要求由物業(yè)服務(wù)公司制定并告知選購(gòu)人12.選購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1選購(gòu)人在取得完整產(chǎn)權(quán)后，方可將選購(gòu)合同轉(zhuǎn)讓給他人12.1.2轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)開發(fā)商同意12.2轉(zhuǎn)讓流程12.2.1選購(gòu)人應(yīng)向開發(fā)商提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供受讓人相關(guān)資料12.2.2開發(fā)商應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)選購(gòu)人12.2.3轉(zhuǎn)讓成功后，原選購(gòu)合同失效，雙方重新簽訂轉(zhuǎn)讓合同12.3繼承規(guī)定12.3.1選購(gòu)人在合同有效期內(nèi)去世，其合法繼承人可繼承選購(gòu)合同權(quán)益12.3.2繼承人應(yīng)向開發(fā)商提交書面繼承申請(qǐng)，并提供相關(guān)繼承文件13.選購(gòu)合同的違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1開發(fā)商未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房源的13.1.2開發(fā)商未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的13.1.3選購(gòu)人未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理交付手續(xù)的13.1.4選購(gòu)人未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用的13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及任何非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。14.2第三方責(zé)任14.2.1第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)。14.2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得故意隱瞞重要信息或提供虛假服務(wù)。14.3第三方權(quán)益14.3.1第三方依據(jù)合同約定獲取的權(quán)益，應(yīng)明確界定并予以合法保護(hù)。14.3.2第三方不得濫用其權(quán)益，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.第三方介入的額外條款15.1第三方服務(wù)費(fèi)用15.1.1第三方介入本合同所涉及的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。15.1.2費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付渠道由甲乙雙方協(xié)商確定。15.2第三方服務(wù)內(nèi)容15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供包括但不限于房源信息核實(shí)、金融服務(wù)、合同公正等服務(wù)。15.2.2第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定16.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)和行業(yè)慣例，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。16.1.2責(zé)任限額可采取固定金額、比例賠償或其他合理方式。16.2第三方責(zé)任限額的告知16.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方責(zé)任限額，確保雙方知曉并同意該限額。16.2.2第三方應(yīng)在提供服務(wù)前，向甲乙雙方明確告知其責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1.1第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不偏袒任何一方。17.1.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。17.2第三方與購(gòu)房者之間的關(guān)系17.2.1第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房者明確說(shuō)明其服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍。17.2.2購(gòu)房者對(duì)第三方的服務(wù)有異議時(shí)，有權(quán)向甲乙雙方提出投訴和舉報(bào)。18.第三方違約責(zé)任18.1第三方違約行為18.1.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的。18.1.2第三方故意隱瞞重要信息或提供虛假服務(wù)的。18.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)18.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。18.2.2第三方賠償不足的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償損失。19.第三方爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式19.1.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。19.2爭(zhēng)議解決時(shí)間19.2.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決。19.2.2逾期未解決的，甲乙雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：選購(gòu)人身份證明文件1.1身份證復(fù)印件1.2戶口簿復(fù)印件1.3軍官證復(fù)印件1.4護(hù)照復(fù)印件2.附件二：選購(gòu)人婚姻狀況證明文件2.1單身證明2.2結(jié)婚證復(fù)印件2.3離婚證復(fù)印件2.4喪偶證明3.附件三：選購(gòu)人收入證明文件3.1工資條復(fù)印件3.2稅單復(fù)印件3.3投資收益證明復(fù)印件3.4租金收入證明復(fù)印件4.附件四：選購(gòu)人社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明文件4.1社會(huì)保險(xiǎn)繳納清單復(fù)印件4.2社會(huì)保險(xiǎn)手冊(cè)復(fù)印件5.附件五：選購(gòu)人購(gòu)房資格證明文件5.1購(gòu)房資格審核通過(guò)通知書復(fù)印件5.2相關(guān)優(yōu)惠政策證明復(fù)印件6.附件六：房源信息確認(rèn)單6.1房源位置確認(rèn)6.2房源戶型確認(rèn)6.3房源面積確認(rèn)6.4房源價(jià)格確認(rèn)7.附件七：選購(gòu)方式與渠道確認(rèn)單7.1選購(gòu)方式確認(rèn)7.2選購(gòu)渠道確認(rèn)8.附件八：選購(gòu)優(yōu)惠政策確認(rèn)單8.1價(jià)格優(yōu)惠確認(rèn)8.2貸款政策確認(rèn)8.3稅收政策確認(rèn)9.附件九：選購(gòu)合同簽訂確認(rèn)單9.1合同簽訂時(shí)間確認(rèn)9.2合同簽訂地點(diǎn)確認(rèn)9.3合同簽訂流程確認(rèn)10.附件十：選購(gòu)后的變更與取消確認(rèn)單10.1變更選購(gòu)房源確認(rèn)10.2取消選購(gòu)資格確認(rèn)11.附件十一：選購(gòu)后的交付與入住確認(rèn)單11.1交付時(shí)間確認(rèn)11.2交付流程確認(rèn)11.3入住手續(xù)確認(rèn)12.附件十二：選購(gòu)后的物業(yè)服務(wù)確認(rèn)單12.1物業(yè)公司選擇確認(rèn)12.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容確認(rèn)12.3物業(yè)費(fèi)用支付確認(rèn)13.附件十三：選購(gòu)后的維修與保養(yǎng)確認(rèn)單13.1維修責(zé)任歸屬確認(rèn)