2024年修訂版：房產(chǎn)買賣合同附加條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：房產(chǎn)買賣合同附加條款本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣雙方3.1買家信息3.2賣家信息3.3代理人信息4.購買價格4.1房產(chǎn)總價4.2支付方式4.3支付時間表5.房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房產(chǎn)過戶6.1過戶時間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)7.附加條款7.1裝修條款7.2家具家電條款7.3物業(yè)管理?xiàng)l款8.違約責(zé)任8.1買家違約8.2賣家違約8.3代理人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律訴訟10.合同的生效和終止10.1生效條件10.2終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.通知12.1通知方式12.2通知期限13.合同的修改和補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.總則1.1定義1.1.1"房產(chǎn)"是指位于_______的房產(chǎn)，具體位置、面積和現(xiàn)狀詳見本合同第2條。1.1.2"過戶"是指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的法律手續(xù)。1.1.3"交付"是指買家按照本合同約定接收并占有房產(chǎn)的行為。1.1.4"附加條款"是指本合同第7條中規(guī)定的裝修、家具家電及物業(yè)管理等內(nèi)容。1.2解釋本合同的任何條款均應(yīng)按照其字面意義進(jìn)行解釋，除非根據(jù)本合同的整體目標(biāo)和意圖，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，需要進(jìn)行另外的解釋。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______，其具體地址為__________________________________。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），房產(chǎn)證號為_______，土地使用證號為_______。房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際使用情況為_______。3.買賣雙方3.1買家信息買家的全稱為____________________，注冊地址為__________________________________，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為________________，聯(lián)系電話為________________，電子郵箱為________________。3.2賣家信息賣家的全稱為____________________，注冊地址為__________________________________，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為________________，聯(lián)系電話為________________，電子郵箱為________________。3.3代理人信息如有代理人參與本合同的簽訂和履行，代理人的全稱為____________________，注冊地址為__________________________________，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為________________，聯(lián)系電話為________________，電子郵箱為________________。4.購買價格4.1房產(chǎn)總價房產(chǎn)的總價為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），該價格包括但不限于房產(chǎn)的價值、裝修費(fèi)用、家具家電價值、物業(yè)管理費(fèi)用等。4.2支付方式4.2.1人民幣支付：人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至賣家指定的銀行賬戶。4.2.2其他支付方式：如買家和賣家在本合同簽訂時另有約定，按照雙方的約定執(zhí)行。4.3支付時間表4.3.1本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。4.3.2房產(chǎn)交付前_______日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。5.房產(chǎn)交付5.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件房產(chǎn)交付的條件如下：5.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本合同第2條的描述一致。5.2.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的過戶手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。5.2.3賣方應(yīng)將房產(chǎn)的所有鑰匙、門禁卡、停車證等相關(guān)物品和資料交付給買方。5.3交付手續(xù)房產(chǎn)交付的手續(xù)如下：5.3.1雙方確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并在現(xiàn)場簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。5.3.2賣方將房產(chǎn)的所有鑰匙、門禁卡、停車證等相關(guān)物品和資料交付給買方。5.3.3雙方按照本合同第4條的約定支付相應(yīng)的款項(xiàng)。6.房產(chǎn)過戶6.1過戶時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用6.2.1買方承擔(dān)的費(fèi)用為：人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。6.2.2賣方承擔(dān)的費(fèi)用為：人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。6.3過戶手續(xù)6.3.1雙方應(yīng)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請。6.38.違約責(zé)任8.1買家違約8.1.1買家未能按照本合同第4條的約定支付房價款，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同第4條約定房價款的_______%。8.1.2買家未能按照本合同第5條的約定接收房產(chǎn)，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同第4條約定房價款的_______%。8.2賣家違約8.2.1賣家未能按照本合同第5條的約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同第4條約定房價款的_______%。8.2.2賣家未能按照本合同第6條的約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同第4條約定房價款的_______%。8.3代理人違約8.3.1代理人在本合同的簽訂、履行過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)向受到損失的一方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同第4條約定房價款的_______%。8.3.2代理人在本合同的簽訂、履行過程中未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向受到損失的一方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同第4條約定房價款的_______%。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。10.合同的生效和終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件10.2.1買方按照本合同約定支付全部房價款。10.2.2賣方按照本合同約定交付房產(chǎn)并完成過戶手續(xù)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。12.通知12.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知。12.2通知期限通知應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)送達(dá)對方。13.合同的修改和補(bǔ)充13.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.合同的簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人甲方（賣家）：____________乙方（買家）：____________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。15.2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受甲乙方的不當(dāng)影響，以確保合同的公正性和客觀性。15.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的期限和質(zhì)量要求，完成其工作，并應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和資料。16.第三方介入的手續(xù)和費(fèi)用16.1手續(xù)第三方介入應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)的手續(xù)和文件，以證明其身份和資質(zhì)。16.2費(fèi)用16.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照合同約定的方式承擔(dān)。16.2.2第三方提出的額外要求和費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定是否承擔(dān)，并應(yīng)在合同中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。17.2第三方應(yīng)對其工作人員的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方對甲乙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過合同約定的限額。17.3甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向第三方支付費(fèi)用，但甲乙方對第三方的支付義務(wù)不應(yīng)超過合同約定的限額。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間應(yīng)是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不應(yīng)被視為甲乙方之間的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。18.2第三方應(yīng)僅履行本合同約定的職責(zé)，不應(yīng)參與甲乙方之間的其他事項(xiàng)。18.3甲乙方應(yīng)與第三方保持直接的聯(lián)系和溝通，以確保本合同的順利履行。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。19.2第三方介入的終止后，第三方應(yīng)對其工作成果和相關(guān)信息予以保密，并按照甲乙方的要求進(jìn)行移交。19.3第三方介入的終止后，甲乙方應(yīng)對第三方進(jìn)行評價，并根據(jù)評價結(jié)果確定是否繼續(xù)合作。20.第三方介入的違約處理20.1第三方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同的約定進(jìn)行賠償。20.2甲乙方如發(fā)生違約行為，導(dǎo)致第三方無法履行合同，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照本合同的約定進(jìn)行賠償。21.第三方介入的爭議解決21.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：裝修條款詳細(xì)說明附件五：家具家電清單及說明附件六：物業(yè)管理?xiàng)l款詳細(xì)說明附件七：過戶所需材料清單附件八：稅費(fèi)計(jì)算公式及說明附件九：付款憑證復(fù)印件附件十：交付確認(rèn)書附件十一：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議附件十三：評價表附件十四：保密協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，以證明土地的使用權(quán)歸屬。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，以證明房產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件四：裝修條款詳細(xì)說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、材料、工藝等內(nèi)容，以明確雙方在裝修方面的權(quán)利和義務(wù)。附件五：家具家電清單及說明本附件應(yīng)列出家具家電的名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息，并說明家具家電的歸屬及轉(zhuǎn)移方式。附件六：物業(yè)管理?xiàng)l款詳細(xì)說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等內(nèi)容，以明確雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)。附件七：過戶所需材料清單本附件應(yīng)列出過戶所需的所有材料，以指導(dǎo)雙方完成過戶手續(xù)。附件八：稅費(fèi)計(jì)算公式及說明本附件應(yīng)包含稅費(fèi)的計(jì)算公式及計(jì)算方法，以明確雙方在稅費(fèi)支付方面的權(quán)利和義務(wù)。附件九：付款憑證復(fù)印件本附件應(yīng)包含付款憑證的復(fù)印件，以證明房價款的支付情況。附件十：交付確認(rèn)書本附件應(yīng)包含交付確認(rèn)書的正本，以證明房產(chǎn)已經(jīng)交付。附件十一：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件本附件應(yīng)包含第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明復(fù)印件，以證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和資質(zhì)。附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)說明第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等要求，以明確雙方在第三方服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)。附件十三：評價表本附件應(yīng)包含對第三方機(jī)構(gòu)的評價表，以評估第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。附件十四：保密協(xié)議本附件應(yīng)包含保密協(xié)議的正本，以明確雙方的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照合同約定的時間、金額支付房價款。2.未能按照合同約定的時間、條件交付房產(chǎn)。3.未能按照合同約定的時間、條件完成過戶手續(xù)。4.第三方機(jī)構(gòu)未能按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同第4條約定房價款的_______%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.延遲履行：違約方應(yīng)按照延遲履行的時間，向守約方支付延遲履行違約金。示例說明：如買家未能按照本合同第4條的約定支付房價款，則應(yīng)向賣家支付違約金