2024年住宅小區(qū)購房特別約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區(qū)購房特別約定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房人）1.2乙方（開發(fā)商）第二條：購房特別約定內容2.1購房優(yōu)惠2.1.1甲方購房可享受的優(yōu)惠政策2.1.2優(yōu)惠政策有效期限第三條：房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序及標準第四條：產權辦理4.1產權證辦理責任方4.2產權證辦理時間及流程4.3產權證費用承擔第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.2保修范圍及期限5.3質量問題處理流程第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務內容6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)服務投訴及處理第七條：公共設施及配套7.1公共設施建設及交付時間7.2配套設施配套及交付時間7.3配套設施未按約定交付的處理第八條：交易金額及支付方式8.1交易金額8.2支付方式8.3支付時間及節(jié)點第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條：違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任10.3違約金計算方式第十一條：爭議解決11.1雙方協(xié)商解決11.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁11.3向甲方所在地人民法院提起訴訟第十二條：合同的生效、修改及補充12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同補充協(xié)議第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2甲方對乙方提供的宣傳資料及廣告的理解第十四條：信息披露及隱私保護14.1雙方信息披露義務14.2保護雙方隱私及商業(yè)秘密第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（購房人）：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，購買乙方房屋的當事人。1.2乙方（開發(fā)商）：指具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，出售房屋給甲方的當事人。1.3雙方：指甲方和乙方，共同簽訂本合同的當事人。第二條：購房特別約定內容2.1購房優(yōu)惠：甲方購房可享受的優(yōu)惠政策，包括但不限于現(xiàn)金優(yōu)惠、折扣、贈送禮品等。2.1.1甲方購房可享受的現(xiàn)金優(yōu)惠為人民幣【】元。2.1.2優(yōu)惠政策有效期限為自簽訂本合同之日起至【】日止。第三條：房屋交付及驗收3.1交付時間：乙方應按照本合同約定的交付條件，在【】年【】月【】日前將房屋交付給甲方。3.2交付條件：房屋交付時應符合國家關于住宅交付使用的相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，包括但不限于房屋主體結構安全、配套設施齊全、具備基本生活使用功能等。3.3驗收程序及標準：甲方在收到房屋后，應按照國家和地方的相關規(guī)定及行業(yè)標準進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方有權要求乙方按照本合同第五條的約定進行修復或賠償。第四條：產權辦理4.1產權證辦理責任方：乙方負責辦理甲方所購房屋的產權證，并承擔相應的費用。4.2產權證辦理時間及流程：乙方應在房屋交付后【】個月內，將產權證辦理至甲方名下。具體流程按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。4.3產權證費用承擔：辦理產權證所需支付的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量標準：房屋應符合國家關于住宅質量的相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，包括但不限于結構安全、使用功能、設備設施等。5.2保修范圍及期限：乙方對甲方所購房屋提供【】年的質保期，質保期內房屋出現(xiàn)的質量問題，乙方負責修復，并承擔相應的修復費用。5.3質量問題處理流程：甲方發(fā)現(xiàn)房屋質量問題后，應立即向乙方書面提出，并提供相關證據(jù)。乙方應在收到甲方通知后的【】日內，對問題進行核實并采取修復措施。第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務內容：物業(yè)管理公司應向甲方提供包括但不限于公共區(qū)域維護、綠化、清潔、安保等服務。6.2物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用按照建筑面積【】元/平方米·月收取，具體費用以物業(yè)管理公司公布的收費標準為準。6.3物業(yè)服務投訴及處理：甲方對物業(yè)服務有異議的，可以向物業(yè)管理公司提出投訴。物業(yè)管理公司應在收到投訴后的【】日內，對甲方投訴的問題進行核實并采取改進措施。第八條：交易金額及支付方式8.1交易金額：甲方購買乙方房屋的交易金額為人民幣【】元（大寫：【】元整）。8.3.1簽訂本合同之日起【】日內，支付購房款的【】%；8.3.2房屋交付前【】日內，支付購房款的【】%；8.3.3產權證辦理完畢后【】日內，支付購房款的【】%。第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2.1雙方協(xié)商一致；9.2.2因不可抗力導致合同無法履行；9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3.1雙方約定終止；9.3.2法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條：違約責任10.1甲方違約責任：甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×【】%。10.2乙方違約責任：乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×【】%。10.3違約金支付時間及方式：違約方應在違約行為發(fā)生之日起【】日內，向守約方支付違約金。第十一條：爭議解決11.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。11.3向甲方所在地人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、修改及補充12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改程序：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同補充協(xié)議：本合同的補充協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十三條：其他約定第十四條：信息披露及隱私保護14.1雙方信息披露義務：雙方應如實向對方提供與合同履行相關的個人信息及商業(yè)信息。14.2保護雙方隱私及商業(yè)秘密：雙方應對在合同履行過程中獲取的對方隱私及商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構等。第二條：第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件：當本合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助時，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方介入的條件和方式。2.2第三方介入方式：第三方可以通過提供專業(yè)咨詢、評估、金融服務等方式參與本合同的履行。第三條：第三方的責任及義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正、準確的服務。3.2第三方應對其提供的服務承擔責任，并保證服務的質量和合法性。3.3第三方應按照約定時間、質量要求完成服務，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第四條：第三方的權益及報酬4.1第三方有權按照約定獲得報酬，報酬的計算方式、支付時間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方應開具合法的發(fā)票或收據(jù)，以便甲乙雙方進行稅務處理。第五條：第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方應向甲乙雙方提供服務，但不對甲乙雙方之間的合同履行承擔責任。5.2甲乙雙方應按照約定向第三方支付報酬，但第三方不對甲乙雙方之間的合同履行承擔責任。第六條：第三方的責任限制6.1第三方對其提供的服務承擔責任，但責任限額不超過甲乙雙方約定的限額。6.2甲乙雙方應合理確定第三方責任限額，以保障雙方的合法權益。第七條：第三方介入的變更及終止7.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止：如甲乙雙方同意終止第三方介入，應簽訂書面終止協(xié)議。第八條：第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調8.1第三方應保持與甲乙雙方的良好溝通，及時報告服務進展和結果。8.2甲乙雙方應積極協(xié)助第三方的工作，提供必要的信息和資料。第九條：第三方介入的違約處理9.1第三方違約處理：如第三方未按照約定提供服務或服務存在質量問題，甲乙雙方有權要求第三方改正或賠償。9.2甲乙雙方違約處理：如甲乙雙方未按照約定支付報酬或未協(xié)助第三方工作，第三方有權要求甲乙雙方承擔違約責任。第十條：爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。10.3如仲裁不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改及補充11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的修改程序：合同的修改需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同補充協(xié)議：本合同的補充協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十二條：信息披露及隱私保護12.1甲乙雙方與第三方之間的信息披露義務：各方應如實向對方提供與合同履行相關的信息。12.2保護甲乙雙方及第三方的隱私及商業(yè)秘密：各方應對在合同履行過程中獲取的其他方的隱私及商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：產權證辦理授權委托書附件三：物業(yè)管理服務協(xié)議附件四：房屋質量保證書附件五：購房優(yōu)惠證明附件六：第三方服務協(xié)議附件七：付款憑證附件八：房屋交付確認書附件九：產權證復印件附件十：物業(yè)費繳納憑證附件一：房屋買賣合同本合同是甲乙雙方約定購房的具體條款，包括房屋基本信息、交易金額、支付方式、交付時間等。附件二：產權證辦理授權委托書甲乙雙方授權第三方辦理產權證的書面文件，明確授權范圍和期限。附件三：物業(yè)管理服務協(xié)議甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的服務協(xié)議，明確物業(yè)公司的服務內容、服務費用等。附件四：房屋質量保證書第三方出具的房屋質量保證書，承諾房屋質量符合相關標準。附件五：購房優(yōu)惠證明證明甲方享有購房優(yōu)惠的文件，包括優(yōu)惠金額、優(yōu)惠條件等。附件六：第三方服務協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方的服務內容、責任限額等。附件七：付款憑證甲乙雙方支付購房款、第三方服務費等的憑證。附件八：房屋交付確認書確認甲方收到房屋的書面文件，明確交付時間、交付條件等。附件九：產權證復印件甲方持有的產權證復印件，作為合同附件。附件十：物業(yè)費繳納憑證甲方繳納物業(yè)費的憑證，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付購房款；2.乙方未按照約定時間交付房屋；3.第三方未按照約定時間提供服務；4.甲方未按照約定使用房屋；5.乙方未按照約定提供配套設施；6.物業(yè)管理公司未按照約定提供服務。責任認定：1.甲方未按照約定時間支付購房款的，應支付違約金，違約金計算方式為：購房款×【】%；2.乙方未按照約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：購房款×【】%；3.第三方未按照約定時間提供服務的，應支付違約金，違約金計算方式為：服務費用×【】%；4.甲方未按照約定使用房屋的，應承擔相應的違約責任；5.乙方未按照約定提供配套設施的，應承擔相應的違約責任；6.物業(yè)管理公司未按照約定提供服務的，應支付違約金，違約金計算方式為：物業(yè)費×【】%。示例說明：如甲方未按照約定時間支付購房款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：購房款×5%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織，購買乙方房屋的當事人。2.乙方：指具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，出售房屋給甲方的當事人。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。4.購房款：指甲方購買乙方房屋所需支付的金額。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。6.產權證：指房屋所有權的法律證明。7.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對甲方所購房屋提供的一系列管理和服務。8.保修期：指乙方對甲方所購房屋提供保修的時間期限。9.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等