2024年北京存量房交易合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京存量房交易合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶流程及時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)9.2稅費(fèi)承擔(dān)主體9.3稅費(fèi)支付方式第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違反后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效日期13.3合同份數(shù)第十四條其他約定14.1其他補(bǔ)充條款14.2雙方共同認(rèn)可的附加協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)甲方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：乙方地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)乙方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3存量房定義本合同所指存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且在北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋登記信息系統(tǒng)中可以查詢到的房屋。第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息房屋坐落于北京市X區(qū)X路X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總建筑面積：X平方米。2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）甲方婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）共有人同意出售證明原件及復(fù)印件。2.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說(shuō)明房屋現(xiàn)狀，包括但不限于：（1）房屋是否存在瑕疵、漏水、裂縫等質(zhì)量問題；（2）房屋是否占用公共部位或者存在私改濫建情況；（3）房屋是否涉及訴訟、仲裁等法律糾紛；（4）房屋是否符合上市交易條件。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元（大寫：人民幣伍佰捌拾捌萬(wàn)元整），包括但不限于房屋買賣價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。3.2支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付；（2）通過第三方支付平臺(tái)支付；（3）現(xiàn)金支付。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（3）房屋已清償所有抵押貸款。4.3過戶流程及時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提交過戶申請(qǐng)材料；（2）繳納稅費(fèi)；（3）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。5.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題的保修范圍及期限按照《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》及《建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。5.3質(zhì)量問題處理如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因質(zhì)量問題造成乙方損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠償。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失、解除合同等。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。8.2合同解除條件（1）甲方違反本合同的約定，嚴(yán)重影響到乙方合法權(quán)益的；（2）乙方違反本合同的約定，嚴(yán)重影響到甲方合法權(quán)益的；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。8.3變更和解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）經(jīng)雙方蓋章或者簽字后，變更協(xié)議或解除協(xié)議生效；（3）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)以稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。9.2稅費(fèi)承擔(dān)主體根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的比例承擔(dān)。9.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。甲乙雙方應(yīng)按照約定方式支付稅費(fèi)。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同履行完畢，或者甲乙雙方根據(jù)本合同第八條約定解除合同的，本合同終止。10.3合同續(xù)約程序本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂書面合同，并按照本合同約定的程序生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。11.2保密期限甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)自本合同生效之日起計(jì)算，至本合同終止之日起貳年。11.3保密違反后果如甲乙一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙雙方應(yīng)當(dāng)采用書面形式履行通知義務(wù)。12.2送達(dá)地址甲乙雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各自的聯(lián)系地址。12.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址之日起視為生效。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。13.2合同生效日期本合同自簽字或者蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他補(bǔ)充條款甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，并經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。14.2雙方共同認(rèn)可的附加協(xié)議甲乙雙方可以就本合同未盡事宜，簽訂附加協(xié)議，并按照本合同約定的程序生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方授權(quán)，參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、貸款銀行等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、公平、客觀地履行其職責(zé)。2.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方如違反本合同約定，未按約定時(shí)間、方式履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金等違約責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方介入本合同所需費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提交費(fèi)用清單后七個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付第三方所需費(fèi)用。第四條第三方協(xié)助4.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。4.2第三方在協(xié)助甲乙雙方履行本合同過程中，應(yīng)確保甲乙雙方合法權(quán)益不受損害。第五條第三方保密義務(wù)5.1第三方應(yīng)對(duì)本合同履行過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。5.2第三方保密義務(wù)自本合同生效之日起計(jì)算，至本合同終止之日起貳年。5.3如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方解除或終止合同6.1在本合同履行過程中，如第三方因特殊情況需解除或終止合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。6.2第三方解除或終止合同時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的方式履行相關(guān)手續(xù)，確保甲乙雙方合法權(quán)益不受損害。第七條第三方責(zé)任限額7.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。7.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的第三方責(zé)任限額，與第三方簽訂相應(yīng)的合同，以確保甲乙雙方合法權(quán)益得到保障。第八條第三方爭(zhēng)議解決8.1如第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分關(guān)于第三方介入的修正條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如本部分與本合同其他條款存在沖突，以本部分為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件三：甲方婚姻狀況證明原件及復(fù)印件附件四：共有人同意出售證明原件及復(fù)印件附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件附件七：審計(jì)報(bào)告原件及復(fù)印件附件八：稅務(wù)發(fā)票原件及復(fù)印件附件九：貸款合同原件及復(fù)印件附件十：其他與本合同履行相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、面積等基本情況。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人信息、土地位置、用途等基本情況。3.甲方婚姻狀況證明原件及復(fù)印件：用于證明甲方的婚姻狀況，如結(jié)婚證、離婚證等。4.共有人同意出售證明原件及復(fù)印件：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有人的同意出售證明。5.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀。6.評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件：應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。7.審計(jì)報(bào)告原件及復(fù)印件：應(yīng)包括房屋交易相關(guān)的財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)果。8.稅務(wù)發(fā)票原件及復(fù)印件：應(yīng)包括房屋交易涉及的稅費(fèi)發(fā)票。9.貸款合同原件及復(fù)印件：如涉及貸款，應(yīng)提供貸款合同。10.其他與本合同履行相關(guān)的文件：包括但不限于房屋交易過程中的溝通記錄、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量。2.甲方未按約定時(shí)間、方式支付稅費(fèi)、貸款等費(fèi)用。3.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如拒絕接收房屋或拒絕支付價(jià)款。5.第三方未按約定時(shí)間、方式履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。3.違約方在履行合同過程中造成對(duì)方損失的，應(yīng)予以賠償。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求