2024年商業(yè)物業(yè)租賃合同（含使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃合同（含使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.租賃物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3裝修限制6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)7.合同終止與解除7.1提前終止合同條件7.2合同解除程序8.違約責(zé)任8.1承租人違約8.2出租人違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容11.合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期12.附加條款12.1特殊規(guī)定12.2其他約定13.雙方簽署13.1出租人簽署13.2承租人簽署14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，物業(yè)占地面積平方米，物業(yè)建筑面積平方米。1.2物業(yè)面積本物業(yè)實(shí)際可租賃使用面積為平方米。1.3物業(yè)用途本物業(yè)可用于商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用途。承租人應(yīng)按約定的用途使用物業(yè)，未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將物業(yè)用于其他用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，則租賃結(jié)束日期為續(xù)約協(xié)議確定的日期。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，承租人需提前三個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。出租人應(yīng)在收到續(xù)約申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。如出租人同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定租金。3.租金及支付方式3.1租金金額本物業(yè)的租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金每支付一次，承租人應(yīng)在每的前X個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金支付日期承租人應(yīng)在每月的X日之前支付當(dāng)月租金。3.4租金調(diào)整條款租賃期滿前，如遇市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整后的租金將在新的租賃合同中約定。4.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件承租人在租賃期內(nèi)不得將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人書面同意。4.2轉(zhuǎn)讓程序承租人轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)時(shí)，應(yīng)向出租人提交書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供受讓人的相關(guān)信息。出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用承租人轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)，需支付給出租人一次性轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣元整（大寫：人民幣元整）。5.租賃物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)按約定用途使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。5.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、水電費(fèi)等，由承租人承擔(dān)。5.3裝修限制承租人進(jìn)行裝修改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得出租人書面同意。裝修過(guò)程中不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全及外觀。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)按出租人要求辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交承租人備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。7.合同終止與解除7.1提前終止合同條件在租賃期內(nèi)，如承租人提前終止合同，應(yīng)支付給出租人違約金，違約金金額為租金總額的百分之二十。7.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，承租人應(yīng)支付給出租人剩余租金及違約金。8.違約責(zé)任8.1承租人違約承租人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金金額為損失金額的百分之二十。8.2出租人違約出租人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金金額為損失金額的百分之二十。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.合同的生效與終止日期11.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止日期本合同在租賃期滿后自然終止。12.附加條款12.1特殊規(guī)定如合同約定之外的事項(xiàng)，雙方可簽訂附加條款進(jìn)行約定。12.2其他約定如合同約定之外的事項(xiàng)，雙方可簽訂附加條款進(jìn)行約定。13.雙方簽署13.1出租人簽署（出租人名稱）（出租人簽字）（日期）13.2承租人簽署（承租人名稱）（承租人簽字）（日期）14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片14.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指非本合同甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。如第三方未收取費(fèi)用，則其責(zé)任限額為零。16.2第三方賠償?shù)谌饺缫蜻^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，但不超過(guò)第三方責(zé)任限額。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得相應(yīng)的費(fèi)用。17.2義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，并確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。18.第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系。第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。18.2第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償。19.第三方介入的程序19.1第三方介入甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由和目的。19.2第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，如無(wú)法達(dá)成一致，可向人民法院申請(qǐng)指定。20.第三方費(fèi)用20.1費(fèi)用支付第三方介入本合同事項(xiàng)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式支付。20.2費(fèi)用承擔(dān)如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。21.第三方退出21.1第三方退出第三方如因故需退出本合同事項(xiàng)，應(yīng)書面通知甲乙雙方。21.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方自行承擔(dān)。22.第三方違約22.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方違約賠償?shù)谌饺邕`約，應(yīng)按照甲乙雙方的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，但不超過(guò)第三方責(zé)任限額。23.爭(zhēng)議解決23.1第三方爭(zhēng)議第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任一方可向人民法院提起訴訟。24.附加條款24.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向第三方泄露。24.2第三方合規(guī)性第三方應(yīng)確保其介入本合同事項(xiàng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如因第三方合規(guī)性問(wèn)題導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議1.物業(yè)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明物業(yè)權(quán)屬的相關(guān)文件。說(shuō)明：確保甲乙雙方對(duì)物業(yè)權(quán)屬清晰了解，避免因權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。2.物業(yè)現(xiàn)狀照片要求：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：真實(shí)反映物業(yè)現(xiàn)狀，便于甲乙雙方了解物業(yè)實(shí)際情況。3.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列出租賃合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括租金調(diào)整、裝修限制等。說(shuō)明：對(duì)租賃合同的重要內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人違約違約行為：未按約定用途使用物業(yè)，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)，提前終止合同等。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付違約金，如造成出租人損失，還需承擔(dān)損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：承租人未經(jīng)出租人同意，將物業(yè)用于禁止經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所，導(dǎo)致出租人遭受罰款，出租人可要求承租人支付違約金并賠償損失。2.出租人違約違約行為：未按約定提供物業(yè)，未能履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任，提前終止合同等。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)支付違約金，如造成承租人損失，還需承擔(dān)損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：出租人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常開展業(yè)務(wù)，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年商業(yè)物業(yè)租賃合同（含使用權(quán)轉(zhuǎn)讓），雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.出租人：指擁有物業(yè)權(quán)屬的