2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)開發(fā)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)開發(fā)本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第二條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模第三條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃與建設(shè)5.1項(xiàng)目規(guī)劃5.2項(xiàng)目建設(shè)5.3項(xiàng)目驗(yàn)收第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行期限6.2合同履行監(jiān)督第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的效力10.1合同生效條件10.2合同失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同的簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述本合同所指土地使用權(quán)是指轉(zhuǎn)讓方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，通過出讓方式取得的，位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的____地塊的土地使用權(quán)。該地塊的具體位置、面積、界址等詳見附件一《土地使用權(quán)證》記載的內(nèi)容。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓方同意將上述土地使用權(quán)及其地上附著物（包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施等）全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及附著物應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，受讓方享有土地使用權(quán)及其地上附著物的完全使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第二條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本合同所指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱為：“____項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，具體位置以附件一《土地使用權(quán)證》為準(zhǔn)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目的總體規(guī)模為：總用地面積____平方米，總建筑面積____平方米，其中地上建筑面積____平方米，地下建筑面積____平方米。項(xiàng)目的具體規(guī)模及布局應(yīng)符合附件一《土地使用權(quán)證》及城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。第三條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及附著物的合法性，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，向受讓方交付土地使用權(quán)及附著物。（3）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。（4）按照合同約定，承擔(dān)合同履行過程中的其他義務(wù)。3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）自取得土地使用權(quán)之日起，按國(guó)家法律法規(guī)及城鄉(xiāng)規(guī)劃要求進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。（3）按照合同約定，承擔(dān)合同履行過程中的其他義務(wù)。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式及支付時(shí)間（1）受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。（2）剩余的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方指定的時(shí)間和方式分____期支付，每期的支付時(shí)間為：____。第五條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃與建設(shè)5.1項(xiàng)目規(guī)劃受讓方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，編制項(xiàng)目規(guī)劃方案，并報(bào)相關(guān)部門審批。審批通過的規(guī)劃方案作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2項(xiàng)目建設(shè)受讓方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、安全、進(jìn)度符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)要求。5.3項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目完成后，受讓方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，組織項(xiàng)目驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，受讓方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行期限本合同的履行期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。6.2合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)共同遵守合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約行為，應(yīng)立即通知對(duì)方，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。本部分內(nèi)容共計(jì)____字。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定，導(dǎo)致受讓方無法取得土地使用權(quán)或項(xiàng)目無法正常建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。（2）轉(zhuǎn)讓方提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任（1）受讓方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%支付違約金。（2）受讓方未按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向項(xiàng)目所在地的____部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的____人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止。11.3違約保密條款如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為損失金額的____倍。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)本合同的副本份數(shù)及其它相關(guān)文件，雙方可按照需要進(jìn)行制作和保存。第十三條合同的簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義1.2第三方職責(zé)第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任范圍2.2第三方責(zé)任限額第三條第三方權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益保障3.2第三方權(quán)益維護(hù)第四條第三方違約處理4.1第三方違約情形4.2第三方違約處理方式第五條第三方合同修正5.1第三方合同變更條件5.2第三方合同解除條件第六條第三方合同的履行與監(jiān)督6.1第三方合同履行期限6.2第三方合同履行監(jiān)督第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任認(rèn)定7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1第三方爭(zhēng)議協(xié)商解決8.2第三方爭(zhēng)議調(diào)解解決8.3第三方爭(zhēng)議仲裁解決8.4第三方爭(zhēng)議法律途徑第九條保密條款9.1第三方保密內(nèi)容9.2第三方保密期限9.3第三方違約保密條款第十條合同的份數(shù)10.1第三方合同正本份數(shù)10.2第三方合同副本份數(shù)第十一條其他條款11.1第三方約定的其他事項(xiàng)11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地使用權(quán)證》附件二：項(xiàng)目規(guī)劃方案附件三：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案附件四：項(xiàng)目施工圖紙附件五：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件六：土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書附件七：違約金計(jì)算公式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付土地使用權(quán)及附著物。2.轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)及附著物不符合約定。3.受讓方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.受讓方未按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。5.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付土地使用權(quán)及附著物，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫