(2024版)高檔別墅區(qū)預(yù)售合同全本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)高檔別墅區(qū)預(yù)售合同全本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語解釋2.預(yù)售房屋基本信息2.1房屋類型與數(shù)量2.2房屋位置與規(guī)劃2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.付款方式與進(jìn)度3.1預(yù)付款3.2首付款3.3貸款事宜3.4付款時(shí)間與方式4.交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量保修5.權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)5.2購房者權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約7.2購房者違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止10.附加條款10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3其他特殊約定11.法律法規(guī)11.1適用法律11.2法規(guī)沖突12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知生效時(shí)間14.其他條款14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.1.1本合同甲方為高檔別墅區(qū)開發(fā)商，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：[填寫營業(yè)執(zhí)照號(hào)]，地址：[填寫甲方地址]，法定代表人：[填寫甲方法定代表人]。1.1.2本合同乙方為購房者，身份證號(hào)碼：[填寫乙方身份證號(hào)碼]，地址：[填寫乙方地址]，聯(lián)系人：[填寫乙方聯(lián)系人]。1.2合同標(biāo)的1.2.1本合同標(biāo)的為甲方開發(fā)的高檔別墅區(qū)內(nèi)的別墅，別墅編號(hào)：[填寫別墅編號(hào)]，別墅類型：[填寫別墅類型]，別墅面積：[填寫別墅面積]。1.3術(shù)語解釋1.3.1高檔別墅區(qū)：指本合同所述的別墅區(qū)域，位于[填寫地址]。1.3.2預(yù)售：指甲方在房屋建設(shè)過程中，向乙方出售房屋的行為。1.3.3交付：指甲方按照合同約定，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋移交給乙方的行為。1.3.4質(zhì)量保修：指甲方對交付的房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任。2.預(yù)售房屋基本信息2.1房屋類型與數(shù)量2.1.1本合同涉及的別墅類型為[填寫別墅類型]，共計(jì)[填寫數(shù)量]套。2.2房屋位置與規(guī)劃2.2.1別墅位于高檔別墅區(qū)[填寫具體位置]，周圍環(huán)境優(yōu)美，交通便利。2.2.2別墅規(guī)劃遵循合理、舒適、環(huán)保的原則，確保居住品質(zhì)。2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝等。3.付款方式與進(jìn)度3.1預(yù)付款3.1.1乙方在簽訂合同時(shí)支付人民幣[填寫金額]作為預(yù)付款。3.2首付款3.2.1乙方應(yīng)在簽訂合同后[填寫時(shí)間]內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)的[填寫比例]。3.3貸款事宜3.3.1乙方如需貸款，甲方提供貸款協(xié)助。3.3.2貸款利率、還款方式等事項(xiàng)由乙方與銀行協(xié)商確定。3.4付款時(shí)間與方式3.4.1乙方按照本合同約定的付款進(jìn)度，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付款項(xiàng)。4.交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1甲方承諾在合同簽訂后[填寫時(shí)間]內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2驗(yàn)收程序4.2.1乙方在收到房屋后[填寫時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。4.2.2甲方對乙方提出的驗(yàn)收問題應(yīng)及時(shí)整改。4.3質(zhì)量保修4.3.1甲方對交付的房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任。5.權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取款項(xiàng)。5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。5.2購房者權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照合同約定支付款項(xiàng)。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定接收房屋，并履行驗(yàn)收程序。6.合同的變更與解除6.1合同變更6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更后的內(nèi)容替代原合同相應(yīng)內(nèi)容。6.2合同解除6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照約定支付違約金。8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.1.2雙方應(yīng)共同聘請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，方可采取其他爭議解決方式。8.2調(diào)解解決8.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方共同選定，調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。8.2.2調(diào)解不成的情況下，雙方可自調(diào)解機(jī)構(gòu)出具調(diào)解書之日起15日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.3法律途徑8.3.1任何一方對合同的履行有異議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非法院另有判決。9.合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表甲方對房屋市場的未來變化作出任何承諾。9.2合同修改9.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2.2合同修改后的內(nèi)容替代原合同相應(yīng)內(nèi)容。9.3合同終止9.3.1合同終止的條件由合同約定，或依法解除。9.3.2合同終止后，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，甲方無需承擔(dān)后續(xù)的違約責(zé)任。10.附加條款10.1配套設(shè)施10.1.1別墅區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括：[列舉配套設(shè)施，如會(huì)所、健身房、游泳池等]。10.1.2甲方承諾在別墅區(qū)內(nèi)建設(shè)[列舉配套設(shè)施]，并確保其正常運(yùn)營。10.2物業(yè)管理10.2.1甲方負(fù)責(zé)別墅區(qū)的物業(yè)管理，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、舒適。10.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。10.3其他特殊約定10.3.1雙方對于本合同未涉及的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.法律法規(guī)11.1適用法律11.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄。11.1.2本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國法律。11.2法規(guī)沖突11.2.1如本合同與國家法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。11.2.2如本合同與地方法規(guī)沖突，應(yīng)以地方法規(guī)為準(zhǔn)。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方在保密協(xié)議中約定。12.2保密期限12.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限為：[填寫保密期限，如5年]。12.2.2保密期限自雙方簽署保密協(xié)議之日起計(jì)算。12.3違約泄露責(zé)任12.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2泄露方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，損失賠償額不超過泄露秘密的直接經(jīng)濟(jì)損失。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。13.1.2通知生效時(shí)間為收到通知的第二天。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方在合同中約定各自的聯(lián)系地址作為送達(dá)地址。13.2.2如一方變更地址，應(yīng)書面通知對方，并以變更后的地址為送達(dá)地址。14.其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：[列舉附件，如房屋平面圖、裝修效果圖等]。14.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同修訂歷史14.2.1本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在合同附件中。14.2.2最新修訂的版本應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.3合同簽訂日期14.3.1本合同簽訂日期為：[填寫第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，未經(jīng)雙方同意，第三方不得介入本合同的履行。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定16.1.1第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。16.1.2第三方對于因其自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.3第三方對于甲乙方之間的合同權(quán)益，不承擔(dān)任何直接的違約責(zé)任。17.第三方權(quán)益17.1第三方權(quán)益保障17.1.1第三方依據(jù)本合同約定，享有其合法權(quán)益，包括但不限于獲取服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。17.1.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益不受損害，并積極配合第三方的工作。18.第三方與其他方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方18.1.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不與甲乙方形成任何形式的利益關(guān)聯(lián)。19.第三方介入的程序19.1第三方選擇19.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂書面協(xié)議。19.1.2第三方選擇應(yīng)基于其專業(yè)性、信譽(yù)度、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合考慮。20.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理20.2甲乙雙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其按合同約定履行職責(zé)。21.第三方責(zé)任限額21.1第三方責(zé)任限額的確定21.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、時(shí)間限制等。21.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素合理確定。22.第三方違約處理22.1第三方違約的處理方式22.1.1如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行障礙，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。22.1.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。23.第三方退出23.1第三方退出的條件23.1.1第三方退出應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。23.1.2第三方退出前，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。24.第三方介入的補(bǔ)充條款24.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時(shí)調(diào)整第三方介入的條款。24.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方的介入不會(huì)損害國家利益、社會(huì)公共利益。25.第三方介入的終止25.1第三方介入終止的條件25.1.1合同履行完畢，第三方職責(zé)履行完畢。25.1.2甲乙雙方書面同意終止第三方介入。第二部分的條款是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三方介入的修正內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為合同附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：裝修效果圖附件三：家具家電清單附件四：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件五：預(yù)售許可證附件六：土地使用權(quán)證附件七：房屋所有權(quán)證附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：付款憑證附件十一：交付確認(rèn)書附件十二：質(zhì)量保修手冊附件十三：法律法規(guī)匯編附件十四：其他重要文件附件的詳細(xì)要求：1.房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示別墅的布局、尺寸、房間功能等信息。2.裝修效果圖應(yīng)展示別墅內(nèi)部裝修的設(shè)計(jì)風(fēng)格、材料、顏色等。3.家具家電清單應(yīng)列明別墅交付時(shí)提供的家具和家電的種類、數(shù)量和品牌。4.物業(yè)服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。5.預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證是證明甲方擁有房屋銷售資格和房屋所有權(quán)的法律文件。6.合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同履行過程中雙方達(dá)成的一致意見和補(bǔ)充條款。7.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用和責(zé)任限制等。8.付款憑證是證明乙方支付款項(xiàng)的法律文件。9.交付確認(rèn)書是證明甲方已按照合同約定交付房屋的法律文件。10.質(zhì)量保修手冊應(yīng)詳細(xì)規(guī)定房屋質(zhì)量保修的范圍、保修期限、保修流程等。11.法律法規(guī)匯編應(yīng)包括本合同適用的法律法規(guī)及其解釋。12.其他重要文件應(yīng)包括本合同履行過程中可能涉及到的其他法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定交付房屋。2.甲方未能按照合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)。3.甲方未能按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。4.乙方未能按照合同約定支付款項(xiàng)。5.乙方未能按照合同約定接收房屋。6.乙方未能按照合同約定履行驗(yàn)收程序。7.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。示例說明：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，導(dǎo)致乙方不能按時(shí)入住，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的租金損失。2.乙方未能按照合同約定支付款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.高檔別墅區(qū)：指本合同所述的別墅區(qū)域，位于[填寫地址]。2.預(yù)售：指甲方在房屋建設(shè)過程中，向乙方出售房屋的行為。3.交付：指甲方按照合同約定，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋移交給乙方的行為。4.質(zhì)量保修：指甲方對交付的房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任。5.違約：指合同一方或第三方未能履行合同約定的義務(wù)。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的違約賠償金。8.第三方：指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)