2024年伊春市住宅物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年伊春市住宅物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)管理公司）1.3住宅物業(yè)管理合同第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條管理服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用第五條管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行方式12.2履行時(shí)間12.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十三條附則13.1定義13.2適用法律13.3合同附件第十四條簽署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）甲方指合同簽訂時(shí)擁有伊春市住宅物業(yè)管理合同涉及的住宅物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的一方。1.2乙方（物業(yè)管理公司）乙方指根據(jù)本合同約定，接受甲方委托，負(fù)責(zé)住宅物業(yè)管理的服務(wù)提供者。1.3住宅物業(yè)管理合同本合同是指甲方與乙方就乙方提供住宅物業(yè)管理服務(wù)，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用的協(xié)議。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括伊春市合同約定的住宅小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括物業(yè)維護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、物業(yè)服務(wù)等方面的管理和服務(wù)。第三條管理服務(wù)期限3.1起始日期管理服務(wù)期限自2024年1月1日起開始。3.2終止日期管理服務(wù)期限至2029年12月31日止，除非雙方另有約定。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按住宅物業(yè)的建筑面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)率計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件一中規(guī)定。4.2維修基金維修基金由甲方按住宅物業(yè)的建筑面積和規(guī)定的費(fèi)率繳納，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。4.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在本合同附件一中規(guī)定。第五條管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和本合同的約定。5.2維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)維修服務(wù)應(yīng)確保住宅物業(yè)的正常使用和安全，維修項(xiàng)目、維修周期和維修質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定和本合同的約定。5.3安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全保衛(wèi)制度，確保住宅物業(yè)的安全，包括人員出入管理、消防安全、應(yīng)急預(yù)案等。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守住宅物業(yè)的管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和公共設(shè)施的正常使用。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保住宅物業(yè)的安全、清潔、舒適和綠化等工作。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修基金或其他費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行的違約金，違約金為本應(yīng)支付費(fèi)用的1%乘以逾期天數(shù)。甲方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反本合同其他條款的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑雙方也可以選擇向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3解除條件合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因保密信息泄露造成的損失。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行方式雙方應(yīng)按照合同約定和誠實(shí)信用原則履行合同。12.2履行時(shí)間各項(xiàng)合同義務(wù)的履行時(shí)間應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定。12.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)雙方可共同設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第十三條附則13.1定義本合同中涉及的術(shù)語和定義，如“甲方”、“乙方”、“物業(yè)管理范圍”等，按照合同第一條至第十一條的定義執(zhí)行。13.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同附件合同附件包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)率、維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定等，附件與合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1甲方代表甲方代表為合同簽字人或蓋章人，代表甲方履行合同義務(wù)。14.2乙方代表乙方代表為合同簽字人或蓋章人，代表乙方履行合同義務(wù)。14.3簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方定義第三方指非甲方和乙方之外的其他人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的情形第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的啟動第三方介入由甲方、乙方或雙方共同決定，并書面通知對方。2.3第三方介入的終止第三方介入在完成其職責(zé)或達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)后終止。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或評估結(jié)果的合法性、合規(guī)性和準(zhǔn)確性。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得受任何一方的不當(dāng)影響，同時(shí)應(yīng)保密與合同相關(guān)的商業(yè)秘密。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)根據(jù)合同約定向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和評價(jià)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)根據(jù)合同約定向乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和評價(jià)。第五條第三方責(zé)任限額5.1限額規(guī)定第三方對因其提供的服務(wù)或評估結(jié)果給甲方或乙方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。5.2限額的確定賠償責(zé)任限額在本合同附件二中明確，附件二為本合同的一部分。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。6.2費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用。第七條第三方介入的監(jiān)督和評價(jià)7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲方和乙方應(yīng)共同設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對第三方介入的過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。7.2監(jiān)督方式監(jiān)督機(jī)構(gòu)通過定期審查、現(xiàn)場檢查等方式對第三方介入進(jìn)行監(jiān)督。7.3評價(jià)方式甲方和乙方通過滿意度調(diào)查、服務(wù)質(zhì)量評估等方式對第三方介入進(jìn)行評價(jià)。第八條第三方介入的變更和終止8.1變更條件第三方介入因特殊情況需要變更的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。8.2終止條件第三方介入因完成職責(zé)或達(dá)到預(yù)定目標(biāo)需要終止的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。第九條第三方介入的爭議解決9.1協(xié)商解決甲方、乙方和第三方之間因介入事宜發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑雙方也可以選擇向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件本附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2修改條件附加條款的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3解除條件附加條款的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得單方面解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。第十一條附則11.1適用法律本附加條款適用中華人民共和國法律。11.2合同附件合同附件包括第三方介入費(fèi)用、責(zé)任限額等詳細(xì)規(guī)定，附件與合同具有同等法律效力。第十二條簽署12.1甲方代表甲方代表為合同簽字人或蓋章人，代表甲方履行合同義務(wù)。12.2乙方代表乙方代表為合同簽字人或蓋章人，代表乙方履行合同義務(wù)。12.3第三方代表第三方代表為合同簽字人或蓋章人，代表第三方履行合同義務(wù)。12.4簽署日期本附加條款與主合同于2024年1月1日簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)率詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的費(fèi)率表，包括費(fèi)率計(jì)算公式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等。附件二：維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)，包括計(jì)算公式、繳納周期、使用條件等。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、程序等。附件四：第三方介入費(fèi)用詳細(xì)列出第三方介入的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用計(jì)算公式、支付方式、支付時(shí)間等。附件五：第三方責(zé)任限額詳細(xì)列出第三方的責(zé)任限額，包括賠償責(zé)任限額的計(jì)算方式、限額標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置詳細(xì)列出合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)置方式、職責(zé)劃分、監(jiān)督程序等。附件七：爭議解決方式詳細(xì)列出爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件八：合同變更、修改和解除條件詳細(xì)列出合同變更、修改和解除的條件，包括變更、修改、解除的方式和程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修基金或其他費(fèi)用。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.雙方未按合同約定履行各自的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本應(yīng)支付費(fèi)用的1%乘以逾期天數(shù)。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說明：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照違約金計(jì)算方式向甲方收取違約金。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)履行合同義務(wù)，并按照損失賠償計(jì)算方式向乙方追償。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同簽訂時(shí)擁有伊春市住宅物業(yè)管理合同涉及的住宅物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的一方。2.乙方：指根據(jù)本合同約定，接受甲方委托，負(fù)責(zé)住宅物業(yè)管理的服務(wù)提供者。3.物業(yè)管理：指物業(yè)維護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、物業(yè)服務(wù)等方面的管理和服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于覆蓋乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。5.維修基金：指甲方按住宅物業(yè)的建筑面積和規(guī)定的費(fèi)率繳納的資金，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。6.第三方：指非甲方和乙方之外的其他人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)