太原樓市五月報(bào)紙廣告監(jiān)測報(bào)告之媒體選擇

太原樓市五月報(bào)紙廣告監(jiān)測報(bào)告之一——媒體選擇1、媒體選擇如下圖所示，在媒體選擇方面，太原晚報(bào)、山西青年報(bào)、山西晚報(bào)是本月廣告投放量較多的報(bào)紙，本期共有10個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在太原晚報(bào)上發(fā)布了42則廣告，投放廣告金額占本月廣告投放總量的41%；12個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在山西青年報(bào)上發(fā)布了19則廣告，占本月廣告投放總量的24%；7個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在山西晚報(bào)上發(fā)布了22則廣告，占本月廣告投放總量的22%。其余：2個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在太原日報(bào)上發(fā)布了3則廣告，占本月廣告投放總量的5%；1個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在山西廣播電視報(bào)上發(fā)布了3則廣告，占本月廣告投放總量的4%；1個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在太原廣播電視報(bào)上發(fā)布了3則廣告，占本月廣告投放總量的3%；2個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在三晉都市報(bào)上發(fā)布了8則廣告，占本月廣告投放總量的2%。我們知道地產(chǎn)客戶大多會選擇發(fā)行量較大、傳閱率較高、創(chuàng)辦報(bào)紙內(nèi)容較有特色，發(fā)行渠道較廣的報(bào)紙為首選廣告投放對象。附各報(bào)紙發(fā)行量圖表：

次數(shù)與統(tǒng)計(jì)額比例表樓盤名稱統(tǒng)計(jì)額(萬元)次數(shù)比例主推業(yè)態(tài)御花園假日廣場24%商務(wù)五龍灣陽光海岸10%別墅東大盛世華庭酒店公寓17%酒店式公寓大唐世家5%商鋪銅鑼灣廣場7%商務(wù)聞匯大廈3%商務(wù)新太原公寓4%住宅珠琳旺角2%商務(wù)親賢苑5%住宅鼎元時(shí)代中心2%商務(wù)長春苑78%住宅河畔明珠2%住宅華宇綠洲1%住宅北美晶域藍(lán)灣5%住宅龍觀天下2%別墅第五大道·國際大廈1%商務(wù)旗艦小商品物流港1%商鋪山西世貿(mào)中心1%商鋪在2005年5月當(dāng)月報(bào)紙上出現(xiàn)的18個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，按廣告投放額的多少來看，狀元為“御花園假日廣場”；榜眼為“五龍灣·陽光海岸”；探花為“東大盛世華庭”。御花園假日廣場本月投放廣告24次，主要推商務(wù)公寓，以價(jià)格為主要宣傳賣點(diǎn)，總投放金額約為萬元；五龍灣·陽光海岸位于五龍口東街，是太原市別墅項(xiàng)目之一，樣板間開放的原因使得本月投放量增多，投放金額約萬元左右，宣傳版面主要以小報(bào)整版、半版為主，本月排名第二；東大盛世華庭主要推酒店式公寓，以樣板間精裝修開放為重點(diǎn)宣，本月共投放廣告17次，以小報(bào)半版為主，投放金額約萬元。

太原樓市五月報(bào)紙廣告監(jiān)測報(bào)告之二——各報(bào)紙廣告投放主要客戶一覽1、《太原晚報(bào)》地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬元）次數(shù)版面積(23*為1版)物業(yè)屬性所屬區(qū)域五龍灣陽光海岸8版別墅杏花嶺區(qū)東大盛世華庭20106整版酒店式公寓杏花嶺區(qū)御花園假日廣場94商務(wù)杏花嶺區(qū)銅鑼灣廣場63整版商鋪迎澤區(qū)親賢苑42整版住宅小店區(qū)鼎元時(shí)代中心11整版商務(wù)迎澤區(qū)長春苑11/2住宅杏花嶺區(qū)龍觀天下11/4別墅杏花嶺區(qū)大唐世家11/4商鋪小店區(qū)北美晶域藍(lán)灣11/4住宅迎澤區(qū)2、〈山西青年報(bào)〉——山西青年報(bào)5月底進(jìn)行改擴(kuò)版地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬元）次數(shù)版面積(23*為1版)物業(yè)屬性所屬區(qū)域御花園假日廣場22版商務(wù)杏花嶺區(qū)大唐世家32版商鋪小店區(qū)東大盛世華庭42版酒店式公寓杏花嶺區(qū)鼎元時(shí)代中心11版商務(wù)迎澤區(qū)河畔明珠21版住宅小店區(qū)華宇綠洲11版住宅小店區(qū)珠琳旺角11版商務(wù)杏花嶺區(qū)第五大道·國際大廈11/2商務(wù)杏花嶺區(qū)龍觀天下11/2別墅杏花嶺區(qū)旗艦小商品物流港11/2商鋪尖草坪區(qū)親賢苑11/2住宅小店區(qū)銅鑼灣廣場11/2商鋪迎澤區(qū)3、《山西晚報(bào)》地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬元）次數(shù)版面積(23*為1版)物業(yè)屬性所屬區(qū)域聞匯大廈4版商務(wù)迎澤區(qū)新太原公寓42版住宅小店區(qū)御花園假日廣場62版商務(wù)杏花嶺區(qū)大唐世家11版商鋪小店區(qū)東大盛世華庭21版酒店式公寓杏花嶺區(qū)珠琳旺角11版商務(wù)杏花嶺區(qū)北美晶域藍(lán)灣41版住宅迎澤區(qū)4、《太原日報(bào)》地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬元）次數(shù)版面積(23*為1版)物業(yè)屬性所屬區(qū)域東大盛世華庭11版酒店式公寓杏花嶺區(qū)五龍灣陽光海岸22版別墅杏花嶺區(qū)5、《山西廣播電視報(bào)》地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬元）次數(shù)版面積(23*為1版)物業(yè)屬性所屬區(qū)域御花園假日廣場32版商務(wù)杏花嶺區(qū)6、《太原廣播電視報(bào)》地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬元）次數(shù)版面積(23*為1版)物業(yè)屬性所屬區(qū)域御花園假日廣場32版商務(wù)杏花嶺區(qū)7、《三晉都市報(bào)》地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬元）次數(shù)版面積(23*為1版)物業(yè)屬性所屬區(qū)域長春苑72住宅杏花嶺區(qū)山西世貿(mào)中心11/4商鋪小店區(qū)

太原樓市五月報(bào)紙廣告監(jiān)測報(bào)告之三——訴求點(diǎn)分析本月地產(chǎn)訴求點(diǎn)居前五位的是：功能提升——投資概念、產(chǎn)品類別——酒店式公寓、創(chuàng)意促銷——價(jià)格賣點(diǎn)、創(chuàng)意促銷——活動促銷、銷售與工程進(jìn)度——現(xiàn)房賣點(diǎn)、樓盤硬件——大規(guī)模賣點(diǎn)。05年太原市迎來了“商務(wù)寫字樓投資年”，北城的第五大道·國際大廈、御花園假日廣場、珠琳旺角大廈、王府大廈；南城的宏安國際、學(xué)府大廈等寫字樓的崛起，成為太原市寫字樓的新亮點(diǎn)，故投資概念成為地產(chǎn)開發(fā)商的“口頭禪”！隨著太原市經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，主要強(qiáng)調(diào)居住功能的酒店式公寓也被引入太原市，酒店式公寓必須有酒店般完善的服務(wù)，精裝修酒店式公寓成為2005年東大盛世華庭的大手筆之作！太原市2004年至今新增近80個(gè)樓盤項(xiàng)目，說明地產(chǎn)市場競爭相對激烈，同時(shí)消費(fèi)投資者最關(guān)心的事情是樓市的價(jià)格，故各個(gè)地產(chǎn)利用價(jià)格、活動促銷等手段來吸納更多的目標(biāo)消費(fèi)群進(jìn)行投資消費(fèi)。大多地產(chǎn)項(xiàng)目從2004年開始興建，經(jīng)過一年多的時(shí)間周期，目前都處于現(xiàn)房階段，“現(xiàn)房”成為同質(zhì)化競爭品牌中最具說服力的賣點(diǎn)，因?yàn)檎l先穩(wěn)占先機(jī)，誰就會占據(jù)市場！目前太原市樓市中：華宇綠洲、陽光地帶、龍觀天下、五龍灣·陽光海岸、飛云大院等均為大規(guī)模住宅社區(qū)，大規(guī)模商鋪有銅鑼灣廣場、和信摩爾等，這些地產(chǎn)的涌現(xiàn)，對太原市房地產(chǎn)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，在樓盤硬件上也創(chuàng)造出耀眼的亮點(diǎn)！太原樓市五月報(bào)紙廣告監(jiān)測報(bào)告之四——物業(yè)種類分析物業(yè)種類統(tǒng)計(jì)額（萬元）次數(shù)（次）占有率商務(wù)樓31%別墅12%住宅25%酒店式公寓17%商鋪15%上圖得知：商務(wù)樓廣告投放居首位，與太原新增寫字樓數(shù)量成正比，與市場需求有一定的關(guān)系；2003年的商鋪熱、2004的住宅熱成為過去式，2005年太原市迎來的是商務(wù)寫字樓市場的群雄爭霸！

太原樓市五月報(bào)紙廣告監(jiān)測報(bào)告之五——地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域由以上圖例得知：5月份杏花嶺區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目在報(bào)紙上出現(xiàn)數(shù)量最多，共為7家，分別為御花園假日廣場、五龍灣陽光海岸、東大盛世華庭酒店公寓、珠琳旺角、長春苑、龍觀天下、第五大道·國際大廈，占總體出現(xiàn)數(shù)量的39%；可看出商務(wù)樓較多，城北作為老城區(qū)，城市基礎(chǔ)建設(shè)已基本成型，居民消費(fèi)相對穩(wěn)定，對住宅類產(chǎn)品需求比城南少。其次為小店區(qū)，占總體數(shù)量的33%，分別有大唐世家——上街商鋪、新太原公寓、親賢苑、河畔明珠、華宇綠洲、山西世貿(mào)中心6家地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)。由此看來，作為老城區(qū)改造的杏花嶺區(qū)，仍是地產(chǎn)開發(fā)商的選擇目標(biāo)之地，作