2024年住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議：補(bǔ)償與賠償責(zé)任詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議：補(bǔ)償與賠償責(zé)任詳解本合同目錄一覽1.住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2住房基本情況1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式1.4過(guò)戶及交付手續(xù)2.補(bǔ)償與賠償責(zé)任詳解2.1補(bǔ)償范圍2.2賠償責(zé)任2.3賠償計(jì)算方式2.4賠償責(zé)任限制3.轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的費(fèi)用3.1稅費(fèi)承擔(dān)3.2其他費(fèi)用4.違約責(zé)任4.1違約行為4.2違約責(zé)任承擔(dān)5.爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除7.其他約定7.1保密條款7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.3強(qiáng)制性法律規(guī)定8.合同的份數(shù)與保管8.1合同份數(shù)8.2合同保管9.合同的適用法律與管轄9.1適用法律9.2爭(zhēng)議管轄10.合同的簽署日期與地點(diǎn)10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)11.附錄11.1住房產(chǎn)權(quán)證明11.2相關(guān)法律法規(guī)12.雙方簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.附件13.1住房照片13.2交易過(guò)程中的相關(guān)文件14.補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方身份證號(hào)碼：住址：身份證號(hào)碼：住址：1.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂本住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并共同遵守本協(xié)議的內(nèi)容。1.2住房基本情況1.2.1賣方擁有的住房位于（城市/縣區(qū)），具體地址為（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2.2住房基本情況如下：房屋結(jié)構(gòu)：_______；建筑面積：_______平方米；土地使用權(quán)面積：_______平方米；土地使用權(quán)類型：_______（如：出讓、劃撥等）；土地使用權(quán)終止日期：_______年_______月_______日。1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式1.3.1經(jīng)雙方協(xié)商，本次住房轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.3.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.3.3買方支付轉(zhuǎn)讓款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。1.4過(guò)戶及交付手續(xù)1.4.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理住房過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。1.4.2過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將住房交付給買方，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。1.4.3交付日期為_______年_______月_______日。2.補(bǔ)償與賠償責(zé)任詳解2.1補(bǔ)償范圍2.1.1賣方應(yīng)保證住房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因賣方原因?qū)е沦I方遭受損失，賣方應(yīng)給予買方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.1.2如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2賠償責(zé)任2.2.1賣方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2.2買方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3賠償計(jì)算方式2.3.1賠償金額根據(jù)買方遭受的實(shí)際損失計(jì)算，包括經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。2.3.2賠償金額的具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。2.4賠償責(zé)任限制2.4.1賣方對(duì)買方的賠償責(zé)任總額不超過(guò)住房轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。2.4.2買方對(duì)賣方的賠償責(zé)任總額不超過(guò)住房轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。8.轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1本次住房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。8.1.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)部分的稅費(fèi)。8.2其他費(fèi)用8.2.1除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。8.2.2雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，明確其他費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約行為。9.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款、未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。9.2.2具體違約責(zé)任承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的份數(shù)與保管11.1本協(xié)議一式_______份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2本協(xié)議的保管由甲方負(fù)責(zé)，甲乙雙方應(yīng)確保協(xié)議的完整、安全。12.合同的適用法律與管轄12.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。13.合同的簽署日期與地點(diǎn)13.1本協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)為：____________________。14.附錄14.1附錄中應(yīng)包括住房的權(quán)屬證明、房屋平面圖、相關(guān)法律法規(guī)等文件。14.2附錄中的文件視為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。15.雙方簽字蓋章15.1賣方簽字：____________________15.2買方簽字：____________________15.3見(jiàn)證人簽字：____________________16.附件16.1住房照片；16.2交易過(guò)程中的相關(guān)文件，包括但不限于稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)、評(píng)估報(bào)告等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，以及本合同簽訂過(guò)程中涉及的其他方。1.2第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙方完成住房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳皆馐軗p失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，第三方責(zé)任限額為_______元。3.2上述責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失的最高賠償金額。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙或其他法律關(guān)系。4.2第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，并不參與本合同的簽訂及履行。5.第三方費(fèi)用5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。5.2甲乙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，向第三方索取合法的收費(fèi)憑證。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1如第三方未能按照約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)完成其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)、瑕疵或其他問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。6.3甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。7.第三方與合同的變更、解除7.1除本合同另有約定外，第三方不得單方面變更或解除本合同。7.2任何一方擬變更或解除本合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.第三方與爭(zhēng)議解決8.1如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，第三方不作為被告。9.第三方簽字蓋章9.1第三方應(yīng)在提供服務(wù)后，在其提供的文件上簽字蓋章，以證明服務(wù)已履行。9.2第三方簽字蓋章的文件視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。10.附件10.1第三方提供的相關(guān)服務(wù)文件；10.2第三方簽字蓋章的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住房權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明賣方對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)清晰。2.附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：詳細(xì)標(biāo)注住房的房間布局、面積等信息，以便買方了解住房的實(shí)際情況。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：提供與本次住房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。4.附件四：稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)計(jì)算的詳細(xì)依據(jù)，包括稅費(fèi)種類、計(jì)算公式、稅率等。5.附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供住房的評(píng)估報(bào)告，包括住房的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。6.附件六：交易過(guò)程中的相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供交易過(guò)程中的相關(guān)文件，包括但不限于支付憑證、過(guò)戶手續(xù)文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款、未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。3.示例說(shuō)明示例一：如買方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的_______%計(jì)算。示例二：如賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付逾期過(guò)戶的違約金，違約金計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的_______%計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同法合同法是指調(diào)整平等主體之間因合同的訂立、履行、變