房地產(chǎn)簡單介紹大作業(yè)

---13土本2陳四十七頁重慶(zhònɡqìnɡ)萬科·御瀾道萬科御瀾道由萬科集團打造，其業(yè)態(tài)涵蓋大平層樓房、CBD洋房、超高層寫字樓、涉外會所、酒店(jiǔdiàn)服務(wù)式公寓、大型購物中心于一體。萬科御瀾道樓盤位于重慶江北嘴新溉路與北濱二路交匯處占地面積：129787平方米建筑面積：650000平方米產(chǎn)權(quán)年限：50年綠

化

率：40%容

積

率：4.5共四十七頁重慶(zhònɡqìnɡ)萬科·御瀾道總戶數(shù)2827戶當(dāng)期戶數(shù)2827戶；高層約37萬㎡，洋房(yánɡfánɡ)約7萬㎡項目特色

江景地產(chǎn)車

位：1:1.9內(nèi)部配套：20萬㎡商用物業(yè)和高端寫字樓共四十七頁周邊(zhōubiān)交通輕軌：6號線、環(huán)線（在建中）9號線（在建中）公交：溉瀾溪:835路、817路、長壽107路、866路、812路、813路、831路、885路共四十七頁周邊配套：商業(yè)：江北嘴CBD、觀音橋商圈、解放碑商圈

學(xué)校：巴蜀中學(xué)（市重點），巴蜀幼兒園（市重點），巴蜀小學(xué)（市重點）、重慶市十四中（誠善中學(xué)）、頭塘小學(xué)

醫(yī)療：紅字會醫(yī)院、第十人民醫(yī)院、江北中醫(yī)院、和平醫(yī)院、324醫(yī)院、長安(chánɡān)醫(yī)院、區(qū)三院、文軍醫(yī)院、佳音醫(yī)院

景觀：長江、溉瀾溪、塔子山、塔子山森林公園、龍頭寺森林公園、溉瀾溪體育公園、江北嘴中央公園、溉瀾溪濱江公園廣場

公共設(shè)施：重慶大劇院、重慶科技館、天主教堂、基督教堂共四十七頁一期(yīqī)洋房2幢1-4單元標準層A1戶型居

室：4室2廳1廚2衛(wèi)建筑面積(jiànzhùmiànjī)：156.00參考均價：15000.00元/平方米套內(nèi)面積：129.00㎡共四十七頁一期大平(dàpínɡ)層3號樓標準層M1戶型居

室：4室2廳1廚2衛(wèi)戶型分布(fēnbù)：3號樓建筑面積：167.00㎡參考均價：12000.00元/平方米套內(nèi)面積：129.00㎡共四十七頁一期(yīqī)大平層3號樓標準層M2戶型居

室：4室2廳1廚2衛(wèi)戶型分布：3號樓建筑面積(jiànzhùmiànjī)：168.00㎡參考均價：12000.00元/平方米套內(nèi)面積：130.00㎡共四十七頁一期大平層4號樓1單元標準(biāozhǔn)層L戶型居

室：4室3廳1廚2衛(wèi)戶型分布：4號樓建筑面積(jiànzhùmiànjī)：227.00㎡參考均價：12000.00元/平方米套內(nèi)面積：181.00㎡共四十七頁一期(yīqī)大平層組團3號樓躍層M3戶型居

室：4室2廳1廚2衛(wèi)戶型分布：3號樓建筑面積(jiànzhùmiànjī)：246.00㎡參考均價：12000.00元/平方米套內(nèi)面積：190.00㎡共四十七頁一期大平(dàpínɡ)層組團3號樓躍層M4戶型居

室：4室2廳1廚3衛(wèi)戶型分布(fēnbù)：3號樓建筑面積：273.00㎡參考均價：12000.00元/平方米套內(nèi)面積：211.00㎡共四十七頁共四十七頁共四十七頁共四十七頁共四十七頁新疆區(qū)域(qūyù)保利葉語項目情況一覽更新日期(rìqī)：2016年3月20日13土本2簡潔共四十七頁CATALOG目錄Part1：項目拿地及前期情況(qíngkuàng)Part2：區(qū)域及競品情況Part3：產(chǎn)品及銷售情況共四十七頁項目拿地及前期情況1共四十七頁宗地指標用地性質(zhì)二類居住用地凈用地面積310639.76㎡（均為可建設(shè)用地）容積率1.5（55-1地塊:0.41;55-2地塊:1.248。其余地塊暫時未定）計容面積55-1地塊：15681㎡；55-2地塊：70626㎡建筑密度55-1地塊：22.5%；55-2地塊：26.78%限高55-1地塊：25米；55-2地塊：28米；55-4地塊：25米綠地率≥35%車位配比2車位/3戶其他1、幼兒園占地面積4000㎡，建筑面積3000㎡2、公廁：建筑面積60平方米1座3、垃圾站：建筑面積60平方米4、社區(qū)服務(wù)用房：建筑面積不得小于400㎡5、物業(yè)管理用房：總建筑面積3%比例提供，且不小于400㎡拿地時間2014.12樓面地價575元/㎡靜態(tài)成本預(yù)計項目位置綠城烏昌快速112省道共四十七頁項目(xiàngmù)整體定位保利葉語背景：位居烏魯木齊與昌吉之間，兵團未來行政文化中心(zhōngxīn)。地塊升值潛力巨大銷售目標：55-1地塊別墅產(chǎn)品均價9130元/平方米，55-2地塊洋房產(chǎn)品均價4900元/平方米。獨特賣點：1、兵團未來行政文化中心

2、雙地鐵上蓋

3、一萬畝生態(tài)采摘園城市近郊高端生態(tài)大盤產(chǎn)品定位：55-1地塊：首改經(jīng)濟型別墅共四十七頁本項目五一農(nóng)場昌吉來源1：五一農(nóng)場周邊客戶(kèhù)；來源2：昌吉市部分中高端客戶來源3：烏昌快速路，烏市新市區(qū)、水磨溝區(qū)等客群來源4：烏魯木齊地窩堡機場客戶共四十七頁55-1別墅55-2洋房55-4別墅55-1別墅地塊：180-220㎡三居兩廳、78套、總產(chǎn)值1.42億左右55-4別墅地塊：182-256㎡三居兩廳、46套55-2洋房南地塊：90-110兩室兩廳兩衛(wèi)；110-140三室兩廳兩衛(wèi)；南地塊總套數(shù)254套，總產(chǎn)值1.37億共四十七頁銷售周期(zhōuqī)及計劃2015年2016年2017年2018年年銷售計劃金額（億元）1.5244年銷售計劃面積（㎡）12000160003200032000預(yù)計(yùjì)銷售周期：6年共四十七頁區(qū)域及競品情況2共四十七頁項目(xiàngmù)區(qū)位配套娛樂：僅有小型餐飲(cānyǐn)配套教育：兵團幼兒園。醫(yī)療：兵團門診部。購物：無中大型購物配套，僅有社區(qū)商店銀行:農(nóng)業(yè)銀行。區(qū)域內(nèi)生活相關(guān)配套缺失較為嚴重，目前區(qū)域規(guī)劃為農(nóng)業(yè)科技生態(tài)產(chǎn)業(yè)園；本案共四十七頁競品情況(qíngkuàng)（2015年）競品情況(qíngkuàng)每年更新一次，更新頁放在原有競品情況(qíngkuàng)之后項目名稱主力產(chǎn)品去化情況（整體貨量占比）發(fā)售價格（均價）西域君悅海棠高層產(chǎn)品75-130平米別墅產(chǎn)品270-350平米高層產(chǎn)品50%別墅產(chǎn)品基本售罄高層產(chǎn)品4200元/平米別墅產(chǎn)品7000元/平米藍灣小鎮(zhèn)高層產(chǎn)品90-110平米洋房140平米別墅190-280平米-10%25%高層預(yù)計5000元/平米洋房預(yù)計6500元/平米別墅13000元/平米恒大金碧天下高層產(chǎn)品65-120平米洋房——別墅產(chǎn)品220-350平米20%——35%高層4500元/平米——別墅7000元/平米金科廊橋水鄉(xiāng)高層產(chǎn)品75-110平米洋房110-140平米別墅產(chǎn)品190-280平米15%10%55%高層3800元/平米洋房4700元/平米別墅8300元/平米共四十七頁區(qū)域競品去化情況(qíngkuàng)（年度）項目名稱區(qū)域產(chǎn)品類型產(chǎn)品面積（㎡）均價（萬/㎡）總價（萬元）年銷售套數(shù)（套）年銷售金額綠城藍灣小鎮(zhèn)五一片區(qū)別墅190-30013000270-400100.34億元洋房160-240600095-150150.4億元金科廊橋水鄉(xiāng)五家渠片區(qū)別墅180-2600.9-1.3160-280601.2億洋房120-2200.55-0.65380-4201000.7億高層265-3802.3-2.6530-7602200.9億競品情況每年更新(gēngxīn)一次，更新(gēngxīn)頁放在原有競品情況之后共四十七頁產(chǎn)品及銷售情況3共四十七頁總貨量盤點(pándiǎn)戶型面積套數(shù)比例預(yù)計單價貨值雙拼2501215.38%11500元/㎡0.35億聯(lián)排180-2026684.62%9500元/㎡1.21億合計-

78100.00%10500元/㎡1.56億戶型面積套數(shù)比例預(yù)計單價貨值四室兩廳兩衛(wèi)137228.66%7800元/㎡0.24億三室兩廳兩衛(wèi)131228.66%6700元/㎡0.19億三室兩廳兩衛(wèi)11715059.05%5800元/㎡1.02億三室兩廳一衛(wèi)97-1056023.62%5500元/㎡0.33億合計-254100.00%6100元/㎡1.78億洋房產(chǎn)品(chǎnpǐn)貨量、貨值別墅產(chǎn)品貨量、貨值共四十七頁55-1地塊(dìkuài)——別墅戶型建面(㎡)套數(shù)比例單價雙拼243-2531215.38%11500元/㎡聯(lián)排180-2026684.62%9500元/㎡合計78100%10500元/㎡分地塊(dìkuài)情況簡介共四十七頁55-2地塊(dìkuài)——洋房戶型建面(㎡)套數(shù)比例單價四室兩廳兩衛(wèi)137228.66%7800元/㎡三室兩廳兩衛(wèi)131228.66%6700元/㎡三室兩廳兩衛(wèi)11715059.05%5800元/㎡三室兩廳一衛(wèi)97-1056023.62%5500元/㎡合計254100%6100元/㎡分地塊情況(qíngkuàng)簡介共四十七頁項目(xiàngmù)推售計劃展示區(qū)開放(kāifàng)時間：2015年9月1日可售：2015年11月8日交樓：2016年12月范圍：24棟住宅貨量：78套，1.58億已售：36套，均價10500元/方，金額0.82億元未售：42套，預(yù)計均價9800元/方，貨量0.76億元共四十七頁項目(xiàngmù)推售計劃展示區(qū)開放(kāifàng)時間：2015年9月1日售樓部開放時間：2015年8月1日可售：2017年交樓：2017年12月范圍：10.11.12.15.16.17棟貨量：260套，1.8億可售：2015年11月21日交樓：2016年12月范圍：2.3.5.6.7.8.9棟住宅貨量：254套，1.78億已售：8套，均價6200元/方，金額0.06億元未售：246套，預(yù)計均價6500/方，貨量1.72億元未推組團：在售組團：共四十七頁經(jīng)典平面(píngmiàn)及戶型戶型(hùxínɡ)推薦三房兩衛(wèi)本戶型優(yōu)勢總結(jié)：1.客餐一體，空間開闊；2.主臥朝南，客廳開間大，采光效果好；3.贈送大面積露臺和地下室。共四十七頁經(jīng)典平面(píngmiàn)及戶型戶型(hùxínɡ)推薦三房兩衛(wèi)本戶型優(yōu)勢總結(jié)：1.兩臥朝南；2.戶型方正，實得面積大；3.南北通透，北側(cè)贈送觀景露臺。共四十七頁銷售(xiāoshòu)情況統(tǒng)計2015年銷售情況統(tǒng)計（簽約）我方對方套數(shù)金額均價套數(shù)金額均價住宅------------別墅2754665098元9788元/㎡------寫字樓------------公寓------------商鋪------------車位------------合計2754665098元9788元/㎡共四十七頁銷售情況(qíngkuàng)統(tǒng)計（整盤）2015年2016年2017年2018年合同金額（億元）11.52.53套數(shù)5575120160面積（萬㎡）1.031.451.72.1共四十七頁恒大未來(wèilái)城

----13土本2王建共四十七頁共四十七頁共四十七頁共四十七頁

恒大未來城位于大興新城核心區(qū)域距京開高速大興橋出口4公里，

緊鄰地鐵4號線義和莊站，十余條公交線路合圍。距離北京CBD僅25公里，周邊將建設(shè)便捷的新機場快軌，對接京津冀地區(qū)。盡享多重交通優(yōu)勢，執(zhí)掌繁華與寧靜，進退(jìntuì)從容自如。承襲皇脈中軸帶來的上風(fēng)上水，大興新城帶著古老的積淀與新世界瞬息接駁。

公交：新城2路、30支、興37路、興48路、興55路、954路、957路；自駕：沿京開高速公路行駛，過金星橋后直行，繼續(xù)沿京開高速公路行駛，從大興黃村出口離開稍向左轉(zhuǎn)進入京開路，沿京開路行駛2.1公里，到達終點。共四十七頁共四十七頁項目周邊

周邊配套：周邊商業(yè)：火神廟商業(yè)中心、綠地繽紛城、薈聚購物中心、宜家家居、居然之家、龍湖購物中心、華堂商場(大興店)、樂購超市、百聯(lián)清城購物中心、物美大賣場、居然之家大興店、加碼時代廣場等購物商場，項目自身約2.4萬平米商業(yè)配套。周邊景觀：埝壇公園、國際高爾夫球場。周邊公園：埝壇公園、國際高爾夫球場。周邊醫(yī)院：北京