上海物業(yè)合同模板

上海物業(yè)合同模板第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其名下位于上海市__________路__________號(hào)__________室物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）出租給乙方使用，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)地址：上海市__________路__________號(hào)__________室；

1.2物業(yè)面積：__________平方米；

1.3物業(yè)類型：__________；

1.4物業(yè)用途：__________；

1.5物業(yè)權(quán)屬：甲方為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方使用。

二、租賃期限及租金

2.1租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年；

2.2租金：乙方每月應(yīng)支付甲方租金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），租金支付方式為_(kāi)_________；

2.3租金調(diào)整：在本合同有效期內(nèi)，如遇物價(jià)上漲、稅費(fèi)調(diào)整等政策性因素導(dǎo)致租金成本上升，甲方有權(quán)在提前__________個(gè)月書(shū)面通知乙方的條件下，調(diào)整租金。

三、物業(yè)管理

3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)符合國(guó)家和上海市的法律法規(guī)、政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔；

3.2乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途；

3.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。

四、違約責(zé)任

4.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每日租金的__________倍；

（2）如甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的__________倍；

（3）如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每日租金的__________倍；

（2）如乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）如乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市__________區(qū)人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.物業(yè)權(quán)屬證明；

2.物業(yè)照片；

3.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證；

4.其他相關(guān)文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為上海市__________路__________號(hào)__________室物業(yè)的合法所有權(quán)人，為保障甲方權(quán)益，經(jīng)甲方同意，特聘請(qǐng)__________公司（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）作為物業(yè)管理方，對(duì)甲方名下物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理。同時(shí)，甲方與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就甲方名下物業(yè)的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)地址：上海市__________路__________號(hào)__________室；

1.2物業(yè)面積：__________平方米；

1.3物業(yè)類型：__________；

1.4物業(yè)用途：__________；

1.5物業(yè)權(quán)屬：甲方為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方使用。

二、丙方責(zé)任與權(quán)利

2.1丙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等工作，確保物業(yè)的正常使用；

2.2丙方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)定、收取物業(yè)管理費(fèi)、對(duì)乙方違規(guī)行為進(jìn)行處罰等；

2.3丙方有權(quán)將物業(yè)租賃事宜轉(zhuǎn)委托給乙方，但不得損害甲方的合法權(quán)益；

2.4丙方有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

2.5丙方對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三、乙方責(zé)任與權(quán)利

3.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)；

3.2乙方有權(quán)向丙方提出物業(yè)管理建議，丙方應(yīng)予以考慮；

3.3乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得損害物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔；

3.4乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期未支付，丙方有權(quán)要求乙方支付滯納金。

四、租金及支付方式

4.1租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年；

4.2租金：乙方每月應(yīng)支付甲方租金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），租金支付方式為_(kāi)_________；

4.3租金調(diào)整：在本合同有效期內(nèi)，如遇物價(jià)上漲、稅費(fèi)調(diào)整等政策性因素導(dǎo)致租金成本上升，甲方有權(quán)在提前__________個(gè)月書(shū)面通知乙方的條件下，調(diào)整租金。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每日租金的__________倍；

（2）如甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的__________倍；

（3）如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每日租金的__________倍；

（2）如乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）如乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市__________區(qū)人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

八、第三方介入的意義和目的

8.1丙方的介入，有助于規(guī)范物業(yè)管理，提升物業(yè)品質(zhì)，保障甲方權(quán)益；

8.2丙方的專業(yè)管理，有助于提高物業(yè)的租賃價(jià)值，降低甲方的運(yùn)營(yíng)成本；

8.3丙方作為第三方，有助于平衡甲乙雙方利益，降低糾紛風(fēng)險(xiǎn)。

九、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

9.1甲方作為物業(yè)所有權(quán)人，對(duì)物業(yè)具有決策權(quán)和管理權(quán)；

9.2甲方通過(guò)聘請(qǐng)丙方作為物業(yè)管理方，有利于實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)物業(yè)的統(tǒng)一管理，提高物業(yè)管理水平；

9.3甲方通過(guò)本合同，明確丙方和乙方的權(quán)利義務(wù)，保障甲方在租賃過(guò)程中的權(quán)益不受侵害。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為上海市__________路__________號(hào)__________室物業(yè)的承租方，為保障乙方租賃權(quán)益，經(jīng)乙方同意，特聘請(qǐng)__________公司（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）作為物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方，對(duì)甲方名下物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。同時(shí)，甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方就乙方租賃甲方物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)地址：上海市__________路__________號(hào)__________室；

1.2物業(yè)面積：__________平方米；

1.3物業(yè)類型：__________；

1.4物業(yè)用途：__________；

1.5物業(yè)權(quán)屬：甲方為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方使用。

二、丙方責(zé)任與權(quán)利

2.1丙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等工作，確保物業(yè)的正常使用；

2.2丙方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于制定物業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)定、提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)、對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督等；

2.3丙方有權(quán)在乙方同意的前提下，對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的改造和升級(jí)，以提高物業(yè)的使用價(jià)值；

2.4丙方有權(quán)收取物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

2.5丙方對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)行為，有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)規(guī)定，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行糾正。

三、乙方責(zé)任與權(quán)利

3.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)；

3.2乙方有權(quán)要求丙方提供必要的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；

3.3乙方有權(quán)在遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定的前提下，對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和改造；

3.4乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場(chǎng)情況選擇續(xù)租或退出。

四、租金及支付方式

4.1租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年；

4.2租金：乙方每月應(yīng)支付甲方租金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），租金支付方式為_(kāi)_________；

4.3租金調(diào)整：在本合同有效期內(nèi)，如遇物價(jià)上漲、稅費(fèi)調(diào)整等政策性因素導(dǎo)致租金成本上升，乙方有權(quán)在提前__________個(gè)月書(shū)面通知甲方的條件下，要求調(diào)整租金。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每日租金的__________倍；

（2）如甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的__________倍；

（3）如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每日租金的__________倍；

（2）如乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）如乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市__________區(qū)人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

八、乙方為主導(dǎo)的目的和意義

8.1乙方作為承租方，對(duì)物業(yè)的使用和運(yùn)營(yíng)有更高的自主權(quán)和決策權(quán)，有助于乙方更好地實(shí)現(xiàn)其商業(yè)目標(biāo)；

8.2乙方通過(guò)丙方的專