2024年修訂版：房屋交易定金擔保書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：房屋交易定金擔保書本合同目錄一覽第一條房屋交易定金擔保書的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條定金擔保書的當事人2.1買方2.2賣方2.3擔保方第三條定金擔保書的訂立3.1訂立條件3.2訂立程序3.3生效時間第四條定金擔保書的有效期限4.1期限長度4.2續(xù)期條件4.3期限屆滿的處理第五條定金的使用與退還5.1使用條件5.2使用程序5.3定金的退還條件5.4退還程序第六條違約責任6.1買方違約6.2賣方違約6.3擔保方違約第七條爭議解決方式7.1和解7.2調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟第八條定金擔保書變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條定金擔保書的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十條定金擔保書的風險提示10.1風險識別10.2風險防范措施第十一條定金擔保書的信息披露11.1披露內(nèi)容11.2披露時間11.3披露方式第十二條定金擔保書的保管12.1保管責任12.2保管方式12.3保管期限第十三條定金擔保書的監(jiān)督與檢查13.1監(jiān)督機構(gòu)13.2檢查內(nèi)容13.3檢查頻率第十四條定金擔保書的終止與注銷14.1終止條件14.2注銷程序第一部分：合同如下：第一條房屋交易定金擔保書的定義與范圍1.1本定金擔保書是買方、賣方為了確保雙方按照已簽訂的《房屋買賣合同》履行各自的權(quán)利和義務(wù)，向擔保方支付定金，并由擔保方出具的書面擔保文件。1.2本定金擔保書所涉及的房屋交易，是指買方購買賣方名下房屋的行為，包括但不限于房屋的買賣、贈與、抵債等法律行為。第二條定金擔保書的當事人2.1買方：指與賣方簽訂《房屋買賣合同》的購房人，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2賣方：指擁有房屋所有權(quán)，并愿意將房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。2.3擔保方：指為買方和賣方的房屋交易提供擔保的法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、擔保公司等。第三條定金擔保書的訂立3.1訂立條件：買方、賣方和擔保方達成一致，同意按照《房屋買賣合同》的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并同意由擔保方出具定金擔保書。3.2訂立程序：買方、賣方和擔保方簽訂《房屋買賣合同》后，買方按照合同約定向擔保方支付定金，擔保方在收到定金后出具本定金擔保書。3.3生效時間：本定金擔保書自擔保方出具之日起生效。第四條定金擔保書的有效期限4.1期限長度：本定金擔保書的有效期限為自擔保方出具之日起至《房屋買賣合同》約定的房屋交易完成之日止。4.2續(xù)期條件：如《房屋買賣合同》約定的房屋交易未能在有效期限內(nèi)完成，買方、賣方和擔保方可以協(xié)商一致，對定金擔保書進行續(xù)期。第五條定金的使用與退還5.1使用條件：在《房屋買賣合同》約定的房屋交易完成之前，如賣方違約導致合同解除，買方有權(quán)要求擔保方按照合同約定退還定金。5.2使用程序：買方要求退還定金時，應(yīng)當向擔保方提出書面申請，并提供相關(guān)證據(jù)。擔保方在核實買方提供的證據(jù)后，應(yīng)當按照合同約定退還定金。5.3定金的退還條件：如賣方按照《房屋買賣合同》約定履行合同義務(wù)，完成房屋交易，定金不予退還。如賣方違約，導致合同解除，買方有權(quán)要求退還定金。5.4退還程序：擔保方在收到買方書面申請并核實相關(guān)證據(jù)后，應(yīng)當在五個工作日內(nèi)退還定金。第六條違約責任6.1買方違約：如買方違反《房屋買賣合同》的約定，導致合同解除，買方無權(quán)要求退還定金，并應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。6.2賣方違約：如賣方違反《房屋買賣合同》的約定，導致合同解除，賣方無權(quán)要求退還定金，并應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。6.3擔保方違約：如擔保方未按照本定金擔保書的約定履行擔保義務(wù)，導致買方或賣方遭受損失，擔保方應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。第八條定金擔保書的變更和解除8.1變更條件：在定金擔保書有效期限內(nèi)，如《房屋買賣合同》的約定發(fā)生變更，買方、賣方和擔保方可以協(xié)商一致，對定金擔保書進行變更。8.2解除條件：在定金擔保書有效期限內(nèi)，如《房屋買賣合同》因賣方違約等原因解除，買方、賣方和擔保方可以協(xié)商一致，解除定金擔保書。8.3變更和解除的程序：買方、賣方和擔保方簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容和理由，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。第九條定金擔保書的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：在定金擔保書有效期限內(nèi)，如《房屋買賣合同》的買方或賣方將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，買方、賣方和擔保方可以協(xié)商一致，將定金擔保書一并轉(zhuǎn)讓。9.2轉(zhuǎn)讓程序：買方、賣方、第三方和擔保方簽訂書面協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和理由，經(jīng)四方簽字或蓋章后生效。第十條定金擔保書的風險提示10.1買方、賣方和擔保方應(yīng)當充分了解房屋交易市場的風險，包括但不限于房價波動、政策變動等。10.2買方、賣方和擔保方應(yīng)當嚴格遵守國家法律法規(guī)，合法合規(guī)進行房屋交易，防范法律風險。第十一條定金擔保書的信息披露11.1披露內(nèi)容：買方、賣方和擔保方應(yīng)當如實向?qū)Ψ脚杜c房屋交易有關(guān)的信息，包括但不限于房屋權(quán)屬情況、瑕疵情況、交易資金來源等。11.2披露時間：自定金擔保書生效之日起，買方、賣方和擔保方應(yīng)當及時履行信息披露義務(wù)。11.3披露方式：買方、賣方和擔保方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行信息披露。第十二條定金擔保書的保管12.1保管責任：買方、賣方和擔保方應(yīng)當妥善保管定金擔保書和相關(guān)合同文件，以確保其完整性和可追溯性。12.2保管方式：買方、賣方和擔保方可以采取電子文件保管、紙質(zhì)文件保管或異地備份等方式進行文件保管。12.3保管期限：定金擔保書和相關(guān)合同文件的保管期限為自房屋交易完成之日起五年。第十三條定金擔保書的監(jiān)督與檢查13.1監(jiān)督機構(gòu)：買方、賣方和擔保方可以共同選定一家具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)，對定金擔保書的履行情況進行監(jiān)督。13.2檢查內(nèi)容：監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當定期對定金擔保書的履行情況進行檢查，包括但不限于合同履行情況、定金使用情況等。13.3檢查頻率：監(jiān)督機構(gòu)進行檢查的頻率不少于每半年一次。第十四條定金擔保書的終止與注銷14.1終止條件：在定金擔保書有效期限內(nèi)，如《房屋買賣合同》約定的房屋交易完成，買方、賣方和擔保方可以協(xié)商一致，終止定金擔保書。14.2注銷程序：買方、賣方和擔保方簽訂書面協(xié)議，明確注銷的內(nèi)容和理由，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。在注銷協(xié)議中，各方同意放棄對對方的追究權(quán)利，并承諾不再就定金擔保書的事宜向?qū)Ψ教岢鋈魏沃鲝?。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與甲乙方存在合同關(guān)系或者利害關(guān)系的法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)督機構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或監(jiān)督履行的機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的條件和程序2.1條件：當甲乙方在履行本合同過程中，因客觀原因需要第三方的協(xié)助或介入時，可以協(xié)商一致，邀請第三方介入。2.2程序：甲乙方應(yīng)當與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的內(nèi)容、方式、期限等，經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)當補充本合同的相關(guān)條款。第三條第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)甲乙方的約定，有權(quán)對甲乙方的履行情況進行檢查、監(jiān)督，并提出合理化建議。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)當客觀、公正地履行介入職責，保護甲乙方的合法權(quán)益，不得利用介入地位謀取不正當利益。第四條第三方介入的責任限制4.1第三方責任：第三方僅對介入過程中的行為負責，對于甲乙方之間的房屋交易合同履行情況不承擔責任。4.2責任限額：第三方對于介入過程中的失誤或者疏忽造成的損失，承擔的責任限額不超過其介入費用。第五條第三方介入的終止與注銷5.1終止條件：當?shù)谌浇槿氲哪康囊呀?jīng)實現(xiàn)，或者第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿，甲乙方可以協(xié)商一致，終止第三方介入。5.2注銷程序：甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確注銷的內(nèi)容和理由，經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。第六條第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)當繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。6.2甲乙方與第三方之間的約定，不得違背本合同的約定，不得損害對方合法權(quán)益。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商一致確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。7.2第三方介入費用的支付方式、支付時間由甲乙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違反第三方介入?yún)f(xié)議的約定，導致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)當承擔違約責任。8.2甲乙方違反第三方介入?yún)f(xié)議的約定，導致第三方遭受損失的，甲乙方應(yīng)當承擔違約責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間因介入事宜發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或提起訴訟。9.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同發(fā)生沖突的，以第三方介入?yún)f(xié)議為準。第十條第三方介入的公示與保密10.1第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當向?qū)Ψ焦?，雙方均有權(quán)查閱、復制協(xié)議內(nèi)容。10.2甲乙方與第三方之間就介入事宜的交流、協(xié)商等內(nèi)容，應(yīng)當予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條第三方介入的變更與解除11.1變更條件：當甲乙方因客觀原因需要變更第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容時，可以協(xié)商一致，對協(xié)議進行變更。11.2解除條件：當甲乙方因客觀原因需要解除第三方介入?yún)f(xié)議時，可以協(xié)商一致，解除協(xié)議。11.3變更與解除的程序：甲乙方與第三方簽訂書面變更或解除協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。第十二條第三方介入的效力12.1第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等效力，甲乙方應(yīng)當嚴格遵守協(xié)議約定。12.2第三方介入?yún)f(xié)議的訂立、變更、解除等，不影響甲乙方之間合同的履行。第十三條第三方介入的法律法規(guī)適用13.1第三方介入?yún)f(xié)議的訂立、履行、變更、解除等，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)變化對第三方介入?yún)f(xié)議產(chǎn)生影響的，甲乙方應(yīng)當及時協(xié)商，作出相應(yīng)調(diào)整。第十四條第三方介入的其他事項14.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，除本合同、第三方介入?yún)f(xié)議另有約定外，參照適用《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定。14.2本合同與第三方介入?yún)f(xié)議未盡事宜，甲乙方可以協(xié)商一致，作出補充約定。第十五條第三方介入的定義與范圍的補充說明15.1第三方介入的定義與范圍，依據(jù)甲乙方與第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：定金支付憑證附件三：定金擔保書附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：房屋所有權(quán)證明附件六：買方身份證明附件七：賣方身份證明附件八：擔保方身份證明附件九：房屋現(xiàn)狀照片附件十：房屋交易資金流水證明附件的詳細要求和說明：1.《房屋買賣合同》：應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋交易價格、付款方式、交付時間等詳細內(nèi)容。2.定金支付憑證：買方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，證明定金已經(jīng)支付。3.定金擔保書：由擔保方出具，承諾在《房屋買賣合同》約定的條件下，對買方支付的定金進行擔保。4.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的內(nèi)容、方式、期限等，包括第三方介入的權(quán)利、義務(wù)和責任限制。5.房屋所有權(quán)證明：證明賣方對房屋擁有所有權(quán)，可以是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.買方身份證明：買方的身份證復印件或其他有效身份證明文件。7.賣方身份證明：賣方的身份證復印件或其他有效身份證明文件。8.擔保方身份證明：擔保方的營業(yè)執(zhí)照副本或其他有效法人資格證明文件。9.房屋現(xiàn)狀照片：真實反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。10.房屋交易資金流水證明：證明房屋交易資金的來源和流向，可以是銀行流水單、支付憑證等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按照《房屋買賣合同》的約定支付定金。2.賣方未按照《房屋買賣合同》的約定交付房屋。3.擔保方未按照定金擔保書的約定履行擔保義務(wù)。4.第三方未按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行介入職責。違約責任認定：1.買方違約：買方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定支付定金，如未支付，應(yīng)承擔定金金額的雙倍賠償責任。示例：買方未支付定金，需向賣方支付定金金額的雙倍作為違約金。2.賣方違約：賣方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定交付房屋，如未交付，應(yīng)承擔房屋交易價格的違約金。示例：賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，需向買方支付房屋交易價格的10%作為違約金。3.擔保方違約：擔保方應(yīng)按照定金擔保書的約定履行擔保義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔定金金額的雙倍賠償責任。示例：擔保方未履行擔保義務(wù)，需向買方支付定金金額的雙倍作為違約金。4.第三方違約：第三方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行介入職責，如未履行，應(yīng)承擔違約責任。示例：第三方未履行介入職責，導致買方損失，需向買方承擔相應(yīng)的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指買方購買賣方名下房屋的法律文件，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.定金：指買