房產(chǎn)運營合同范例

房產(chǎn)運營合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方位于__________房產(chǎn)項目的運營事宜達成如下協(xié)議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________房產(chǎn)項目

1.2項目地址：__________

1.3項目面積：__________平方米

1.4項目類型：__________

二、運營期限

2.1運營期限：自本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。

2.2運營期限屆滿前，如甲方、乙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，續(xù)簽運營期限。

三、運營費用

3.1甲方按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，向乙方支付運營費用。

3.2運營費用包括但不限于以下內容：

（1）物業(yè)管理費；

（2）公共設施設備維護保養(yǎng)費；

（3）綠化養(yǎng)護費；

（4）清潔費；

（5）安全保衛(wèi)費；

（6）其他相關費用。

3.3運營費用支付方式：乙方應在每月__________日前向甲方提交上月運營費用清單，甲方應在收到清單后__________日內支付相應費用。

四、運營管理

4.1乙方負責項目的日常運營管理工作，確保項目正常運行。

4.2乙方應遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，加強項目管理，確保項目安全、環(huán)保、文明施工。

4.3乙方應定期向甲方報告項目運營情況，包括但不限于以下內容：

（1）項目運營費用使用情況；

（2）項目設施設備維護保養(yǎng)情況；

（3）項目安全、環(huán)保、文明施工情況；

（4）其他甲方要求的事項。

五、權利與義務

5.1甲方權利：

（1）監(jiān)督乙方履行本合同約定的各項義務；

（2）要求乙方按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，加強項目管理；

（3）在運營期限屆滿前，有權選擇續(xù)簽或終止本合同。

5.2甲方義務：

（1）按照本合同約定支付運營費用；

（2）協(xié)助乙方解決項目運營過程中遇到的問題；

（3）遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。

5.3乙方權利：

（1）按照本合同約定收取運營費用；

（2）在運營過程中，有權要求甲方提供必要協(xié)助。

5.4乙方義務：

（1）按照本合同約定履行運營管理職責；

（2）遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準；

（3）定期向甲方報告項目運營情況。

六、違約責任

6.1甲方、乙方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

6.2違約責任包括但不限于以下內容：

（1）逾期支付運營費用，應向對方支付_____%的違約金；

（2）未履行本合同約定的義務，應向對方支付_____%的違約金；

（3）違反國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，應承擔相應的法律責任。

七、爭議解決

7.1甲方、乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.項目規(guī)劃許可證復印件；

2.項目竣工驗收備案表復印件；

3.項目土地使用權證復印件；

4.項目房產(chǎn)證復印件；

5.項目運營管理制度；

6.其他與本合同相關的文件。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）為保障其位于__________房產(chǎn)項目的穩(wěn)定運營，特邀請__________（以下簡稱“第三方”）作為專業(yè)運營管理方，與乙方（以下簡稱“乙方”）共同簽署本合同。鑒于甲乙雙方及第三方之間的上述關系，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________房產(chǎn)項目

1.2項目地址：__________

1.3項目面積：__________平方米

1.4項目類型：__________

二、第三方角色及責任

2.1第三方作為專業(yè)運營管理方，負責項目的日常運營管理工作，確保項目正常運行。

2.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，加強項目管理，確保項目安全、環(huán)保、文明施工。

2.3第三方應定期向甲方報告項目運營情況，包括但不限于以下內容：

（1）項目運營費用使用情況；

（2）項目設施設備維護保養(yǎng)情況；

（3）項目安全、環(huán)保、文明施工情況；

（4）其他甲方要求的事項。

三、甲乙雙方責任

3.1甲方責任：

（1）按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，向乙方支付運營費用；

（2）監(jiān)督乙方及第三方履行本合同約定的各項義務；

（3）協(xié)助乙方及第三方解決項目運營過程中遇到的問題；

（4）遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。

3.2乙方責任：

（1）按照本合同約定收取運營費用；

（2）在運營過程中，有權要求甲方提供必要協(xié)助；

（3）協(xié)助第三方履行運營管理職責；

（4）遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。

四、運營費用

4.1運營費用包括但不限于以下內容：

（1）物業(yè)管理費；

（2）公共設施設備維護保養(yǎng)費；

（3）綠化養(yǎng)護費；

（4）清潔費；

（5）安全保衛(wèi)費；

（6）其他相關費用。

4.2運營費用支付方式：乙方應在每月__________日前向甲方提交上月運營費用清單，甲方應在收到清單后__________日內支付相應費用。

五、甲方的權利

5.1甲方有權要求乙方及第三方定期向其報告項目運營情況；

5.2甲方有權對乙方及第三方的運營管理進行監(jiān)督；

5.3甲方有權要求乙方及第三方在項目運營過程中提供必要的信息和資料；

5.4甲方有權根據(jù)項目運營情況，調整運營費用支付方式和標準；

5.5甲方有權終止本合同，并要求乙方及第三方承擔相應的違約責任。

六、乙方的違約及限制條款

6.1乙方如未按約定時間支付運營費用，應向甲方支付_____%的違約金；

6.2乙方如未履行本合同約定的義務，應向甲方支付_____%的違約金；

6.3乙方如違反國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，應承擔相應的法律責任；

6.4乙方如存在損害甲方利益的行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任；

6.5乙方在合同有效期內，未經(jīng)甲方同意，不得將運營管理權轉讓給第三方。

七、第三方的責權利

7.1第三方作為專業(yè)運營管理方，享有以下權利：

（1）按照本合同約定收取運營費用；

（2）在運營過程中，有權要求甲方提供必要協(xié)助；

（3）在運營過程中，有權要求乙方提供必要的信息和資料。

7.2第三方應承擔以下義務：

（1）遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準；

（2）按照本合同約定履行運營管理職責；

（3）定期向甲方報告項目運營情況。

八、爭議解決

8.1甲乙雙方及第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、合同生效及終止

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同有效期內，如甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.3本合同有效期滿，如甲乙雙方及第三方無異議，可續(xù)簽本合同。

十、總結

本合同旨在明確甲乙雙方及第三方在項目運營過程中的責權利，保障甲方的權益，并確保項目穩(wěn)定運營。第三方作為專業(yè)運營管理方，其介入有利于提高項目運營效率，降低運營風險。甲方作為項目所有者，通過主導合同條款，確保自身權益得到充分保障，同時，甲方對項目的監(jiān)督和調整，有助于提高項目整體品質。

附件：

1.項目規(guī)劃許可證復印件；

2.項目竣工驗收備案表復印件；

3.項目土地使用權證復印件；

4.項目房產(chǎn)證復印件；

5.項目運營管理制度；

6.其他與本合同相關的文件。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

第三方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

乙方（以下簡稱“乙方”）為保障其位于__________商業(yè)項目的穩(wěn)定運營，特邀請__________（以下簡稱“第三方”）作為專業(yè)資產(chǎn)管理公司，與甲方（以下簡稱“甲方”）共同簽署本合同。鑒于甲方作為項目所有者，乙方作為項目運營方，以及第三方作為資產(chǎn)管理方的合作關系，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、項目概況

1.1項目名稱：__________商業(yè)項目

1.2項目地址：__________

1.3項目面積：__________平方米

1.4項目類型：__________

二、第三方角色及責任

2.1第三方作為專業(yè)資產(chǎn)管理公司，負責項目的整體資產(chǎn)管理，包括投資、融資、資產(chǎn)管理等。

2.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保項目資產(chǎn)的安全、增值和合規(guī)運營。

2.3第三方應定期向乙方報告項目資產(chǎn)管理情況，包括但不限于以下內容：

（1）項目投資回報情況；

（2）項目融資進展；

（3）項目資產(chǎn)管理策略；

（4）其他乙方要求的事項。

三、甲乙雙方責任

3.1甲方責任：

（1）按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，向乙方支付項目運營費用；

（2）保障項目設施設備的正常運行和更新；

（3）遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。

3.2乙方責任：

（1）按照本合同約定收取項目運營費用；

（2）負責項目的日常運營管理，確保項目穩(wěn)定運營；

（3）遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。

四、乙方的權利

4.1乙方有權要求第三方定期向其報告項目資產(chǎn)管理情況；

4.2乙方有權對第三方進行監(jiān)督，確保其履行資產(chǎn)管理職責；

4.3乙方有權要求第三方提供項目資產(chǎn)管理相關的信息和資料；

4.4乙方有權根據(jù)項目資產(chǎn)管理情況，調整資產(chǎn)管理策略和方案；

4.5乙方有權終止本合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。

五、甲方的違約及限制條款

5.1甲方如未按約定時間支付項目運營費用，應向乙方支付_____%的違約金；

5.2甲方如未保障項目設施設備的正常運行和更新，應承擔相應的責任；

5.3甲方如違反國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，應承擔相應的法律責任；

5.4甲方如存在損害乙方利益的行為，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任；

5.5甲方在合同有效期內，未經(jīng)乙方同意，不得擅自變更項目運營管理方。

六、第三方的責權利

6.1第三方作為專業(yè)資產(chǎn)管理公司，享有以下權利：

（1）按照本合同約定收取資產(chǎn)管理費用；

（2）在項目資產(chǎn)管理過程中，有權要求甲方提供必要的信息和資料；

（3）在項目資產(chǎn)管理過程中，有權要求乙方提供必要的信息和資料。

6.2第三方應承擔以下義務：

（1）遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準；

（2）按照本合同約定履行資產(chǎn)管理職責；

（3）定期向乙方報告項目資產(chǎn)管理情況。

七、爭議解決

7.1甲乙雙方及第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同有效期內，如甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，可簽訂補充