2024年土地使用權轉讓合同（含建筑限制）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權轉讓合同（含建筑限制）本合同目錄一覽第一條土地使用權轉讓1.1土地使用權范圍1.2土地使用權有效期限1.3土地使用權轉讓方式第二條建筑限制2.1建筑限制規(guī)定2.2建筑限制變更2.3建筑限制違反后果第三條轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條轉讓手續(xù)辦理4.1辦理轉讓手續(xù)的時間限制4.2辦理轉讓手續(xù)的費用承擔4.3轉讓手續(xù)完成后的權益變更第五條土地使用權過戶5.1過戶申請5.2過戶期限5.3過戶費用第六條轉讓雙方的權利和義務6.1轉讓方的權利和義務6.2受讓方的權利和義務第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂11.3合同的附件第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點第十四條合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉讓1.1土地使用權范圍轉讓的土地使用權位于______省/市/自治區(qū)______縣/市______鄉(xiāng)鎮(zhèn)______村，地塊編號為______，土地使用權證號為______。土地面積為______平方米，土地使用性質為______。1.2土地使用權有效期限土地使用權的有效期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3土地使用權轉讓方式土地使用權轉讓方式為______。轉讓方應保證土地使用權的合法性，無任何權屬糾紛和債務問題。第二條建筑限制2.1建筑限制規(guī)定轉讓的土地使用權范圍內，受讓方應遵守國家和地方有關建設的法律、法規(guī)和政策，嚴格按照______人民政府批準的規(guī)劃進行建設。建筑密度為______%，建筑容積率為______，建筑高度不得超過______米。2.2建筑限制變更如因國家和地方政策調整或規(guī)劃變更導致建筑限制發(fā)生變更，雙方應協(xié)商一致，并按照變更后的規(guī)定執(zhí)行。2.3建筑限制違反后果受讓方若違反建筑限制規(guī)定，導致行政處罰、罰款、賠償?shù)蓉熑?，由受讓方全部承擔。轉讓方對此不承擔任何責任。第三條轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格土地使用權轉讓價格為人民幣______元整（大寫：_______________________元整），其中包括土地使用權價值及附著物價值。3.2支付方式轉讓價格分______期支付，每期支付金額為______%，每期支付時間為______。具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3支付時間受讓方應按照雙方約定的支付方式和時間，按時足額支付轉讓價格。逾期支付的，每逾期一日，應支付轉讓價格的______%作為滯納金。第四條轉讓手續(xù)辦理4.1辦理轉讓手續(xù)的時間限制雙方應自合同簽訂之日起______日內，到土地管理部門辦理土地使用權轉讓手續(xù)。4.2辦理轉讓手續(xù)的費用承擔辦理土地使用權轉讓手續(xù)所需支付的費用，按照國家和地方的規(guī)定執(zhí)行。雙方應按照實際發(fā)生費用各自承擔______%。4.3轉讓手續(xù)完成后的權益變更轉讓手續(xù)完成后，受讓方取得土地使用權，享有該土地上的全部權益。轉讓方不再擁有該土地使用權。第五條土地使用權過戶5.1過戶申請受讓方應自轉讓手續(xù)辦理完成后______日內，向不動產登記部門申請土地使用權過戶登記。5.2過戶期限不動產登記部門應在受讓方提交完整的過戶申請材料后______日內完成過戶登記。5.3過戶費用過戶費用按照不動產登記部門的規(guī)定執(zhí)行。雙方應按照實際發(fā)生費用各自承擔______%。第六條轉讓雙方的權利和義務6.1轉讓方的權利和義務1）保證土地使用權合法、有效，無任何權屬糾紛和債務問題。2）按照約定時間辦理土地使用權轉讓手續(xù)，協(xié)助受讓方完成過戶登記。3）如實告知受讓方土地使用權的現(xiàn)狀及相關法律法規(guī)。6.2受讓方的權利和義務1）按照約定支付土地使用權轉讓價格。2）遵守國家和地方有關建設的法律、法規(guī)和政策，嚴格按照規(guī)劃進行建設。3）辦理土地使用權過戶手續(xù)，承擔過戶費用。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應依照法律法規(guī)和雙方約定辦理相關手續(xù)。第八條違約責任8.1違約行為轉讓方如違反合同約定，導致土地使用權轉讓不能完成，應向受讓方支付轉讓價格的______%作為違約金。8.2違約責任承擔受讓方如違反合同約定，導致土地使用權轉讓不能完成，應向轉讓方支付轉讓價格的______%作為違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生后______日內未能協(xié)商解決的，有權向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）土地使用權轉讓完成；（2）雙方另有約定的其他終止條件。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因法律法規(guī)變化導致合同不能繼續(xù)履行；（3）雙方另有約定的其他解除條件。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。11.2合同的修訂合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.3合同的附件本合同附件包括：（1）土地使用權證復印件；（2）規(guī)劃許可證復印件；（3）其他與合同有關的文件。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點為______。第十四條合同雙方簽字蓋章轉讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構等。1.2第三方范圍（1）提供咨詢服務的中介方；（2）進行土地評估、房產評估的評估機構；（3）進行審計、財務盡職調查的審計機構；（4）進行交易監(jiān)管的監(jiān)管機構；（5）其他與合同履行相關的第三方。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，確保第三方的獨立性、公正性和專業(yè)性。2.2第三方介入時間第三方應在甲乙雙方同意的合同履行階段介入，具體時間由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3第三方工作內容（1）提供專業(yè)咨詢意見；（2）進行評估、審計等必要工作；（3）監(jiān)督合同履行過程，確保合同的順利進行。第三條第三方責任與權益3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、公正、專業(yè)地履行相關職責。第三方對其提供的咨詢意見、評估報告、審計結果等承擔責任。3.2第三方權益第三方享有合同約定的權益，包括但不限于報酬、保密等。3.3第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額，按照雙方約定的金額或者比例確定。如無明確約定，第三方責任限額應根據(jù)第三方收費金額及行業(yè)慣例合理確定。第四條第三方與其他各方關系4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方為合同關系，第三方獨立履行合同職責，甲乙雙方應予以配合。4.2第三方與中介方的關系如第三方為中介方，中介方應按照合同約定履行義務，第三方對中介方的行為承擔責任。4.3第三方與評估機構、審計機構等的關系第三方與評估機構、審計機構等為委托與被委托關系，第三方應按照委托要求履行合同職責。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，如需變更合同內容，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙雙方提出合同變更意向；（2）第三方對變更內容進行評估、審計等必要工作；（3）甲乙雙方根據(jù)第三方意見，協(xié)商確定合同變更內容；（4）甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式當甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決時效甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，如發(fā)生爭議，應在爭議發(fā)生之日起______日內協(xié)商解決；逾期未能解決的，有權向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件當甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。7.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）甲乙雙方提出合同解除意向；（2）第三方對解除事項進行評估、審計等必要工作；（3）甲乙雙方根據(jù)第三方意見，協(xié)商確定合同解除事項；（4）甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入后的合同附則8.1合同解釋本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。8.2合同修訂合同的修訂應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。8.3合同附件本合同附件包括：（1）第三方資質證明文件；（2）第三方收費標準及報酬協(xié)議；（3）其他與合同履行相關的文件。第九條第三方介入后的合同簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。第十條第三方介入后的合同簽訂地點本合同簽訂地點為______。第十一條甲乙雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權證復印件附件2：規(guī)劃許可證復印件附件3：房產評估報告復印件附件4：審計報告復印件附件5：交易監(jiān)管協(xié)議復印件附件6：第三方資質證明文件附件7：第三方收費標準及報酬協(xié)議附件8：其他與合同履行相關的文件附件1至附件7為合同的主要附件，附件8為其他相關文件。附件應清晰、完整，確保甲乙雙方查看方便。說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方未按照約定時間辦理土地使用權轉讓手續(xù)；2.轉讓方未如實告知受讓方土地使用權的現(xiàn)狀及相關法律法規(guī)；3.受讓方未按照約定支付土地使用權轉讓價格；4.受讓方違反建筑限制規(guī)定，導致行政處罰、罰款、賠償?shù)蓉熑危?.雙方未按照約定時間辦理土地使用權過戶手續(xù)；6.雙方未按照約定時間支付過戶費用。違約責任認定標準：1.轉讓方違約，應向受讓方支付轉讓價格的______%作為違約金；2.受讓方違約，應向轉讓方支付轉讓價格的______%作為違約金；3.雙方其他違約行為，應根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔相應責任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利，包括土地使用權人的使用權和地役權。2.建筑限制：指國家、地方法規(guī)或規(guī)劃部門對建筑的高度、密度、容積率等方面的