2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（含建筑限制）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（含建筑限制）本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)有效期限1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式第二條建筑限制2.1建筑限制規(guī)定2.2建筑限制變更2.3建筑限制違反后果第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.1辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間限制4.2辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后的權(quán)益變更第五條土地使用權(quán)過戶5.1過戶申請(qǐng)5.2過戶期限5.3過戶費(fèi)用第六條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂11.3合同的附件第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)位于______省/市/自治區(qū)______縣/市______鄉(xiāng)鎮(zhèn)______村，地塊編號(hào)為______，土地使用權(quán)證號(hào)為______。土地面積為______平方米，土地使用性質(zhì)為______。1.2土地使用權(quán)有效期限土地使用權(quán)的有效期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為______。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)問題。第二條建筑限制2.1建筑限制規(guī)定轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，受讓方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)建設(shè)的法律、法規(guī)和政策，嚴(yán)格按照______人民政府批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。建筑密度為______%，建筑容積率為______，建筑高度不得超過______米。2.2建筑限制變更如因國(guó)家和地方政策調(diào)整或規(guī)劃變更導(dǎo)致建筑限制發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照變更后的規(guī)定執(zhí)行。2.3建筑限制違反后果受讓方若違反建筑限制規(guī)定，導(dǎo)致行政處罰、罰款、賠償?shù)蓉?zé)任，由受讓方全部承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：_______________________元整），其中包括土地使用權(quán)價(jià)值及附著物價(jià)值。3.2支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格分______期支付，每期支付金額為______%，每期支付時(shí)間為______。具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照雙方約定的支付方式和時(shí)間，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%作為滯納金。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.1辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間限制雙方應(yīng)自合同簽訂之日起______日內(nèi)，到土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需支付的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方的規(guī)定執(zhí)行。雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)______%。4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后的權(quán)益變更轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，受讓方取得土地使用權(quán)，享有該土地上的全部權(quán)益。轉(zhuǎn)讓方不再擁有該土地使用權(quán)。第五條土地使用權(quán)過戶5.1過戶申請(qǐng)受讓方應(yīng)自轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后______日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)土地使用權(quán)過戶登記。5.2過戶期限不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)在受讓方提交完整的過戶申請(qǐng)材料后______日內(nèi)完成過戶登記。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的規(guī)定執(zhí)行。雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)______%。第六條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)1）保證土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)問題。2）按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，協(xié)助受讓方完成過戶登記。3）如實(shí)告知受讓方土地使用權(quán)的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)。6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)1）按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2）遵守國(guó)家和地方有關(guān)建設(shè)的法律、法規(guī)和政策，嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。3）辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)依照法律法規(guī)和雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為轉(zhuǎn)讓方如違反合同約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成，應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%作為違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)受讓方如違反合同約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后______日內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成；（2）雙方另有約定的其他終止條件。10.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行；（3）雙方另有約定的其他解除條件。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.3合同的附件本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）規(guī)劃許可證復(fù)印件；（3）其他與合同有關(guān)的文件。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。第十四條合同雙方簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供咨詢服務(wù)的中介方；（2）進(jìn)行土地評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）進(jìn)行審計(jì)、財(cái)務(wù)盡職調(diào)查的審計(jì)機(jī)構(gòu)；（4）進(jìn)行交易監(jiān)管的監(jiān)管機(jī)構(gòu)；（5）其他與合同履行相關(guān)的第三方。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，確保第三方的獨(dú)立性、公正性和專業(yè)性。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方同意的合同履行階段介入，具體時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3第三方工作內(nèi)容（1）提供專業(yè)咨詢意見；（2）進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)等必要工作；（3）監(jiān)督合同履行過程，確保合同的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正、專業(yè)地履行相關(guān)職責(zé)。第三方對(duì)其提供的咨詢意見、評(píng)估報(bào)告、審計(jì)結(jié)果等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于報(bào)酬、保密等。3.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或者比例確定。如無明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方收費(fèi)金額及行業(yè)慣例合理確定。第四條第三方與其他各方關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為合同關(guān)系，第三方獨(dú)立履行合同職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)予以配合。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，第三方對(duì)中介方的行為承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照委托要求履行合同職責(zé)。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當(dāng)甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙雙方提出合同變更意向；（2）第三方對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)等必要工作；（3）甲乙雙方根據(jù)第三方意見，協(xié)商確定合同變更內(nèi)容；（4）甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式當(dāng)甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起______日內(nèi)協(xié)商解決；逾期未能解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件當(dāng)甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。7.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）甲乙雙方提出合同解除意向；（2）第三方對(duì)解除事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)等必要工作；（3）甲乙雙方根據(jù)第三方意見，協(xié)商確定合同解除事項(xiàng)；（4）甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方介入后的合同附則8.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。8.2合同修訂合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。8.3合同附件本合同附件包括：（1）第三方資質(zhì)證明文件；（2）第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)酬協(xié)議；（3）其他與合同履行相關(guān)的文件。第九條第三方介入后的合同簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。第十條第三方介入后的合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。第十一條甲乙雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：規(guī)劃許可證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件4：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件5：交易監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件附件6：第三方資質(zhì)證明文件附件7：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)酬協(xié)議附件8：其他與合同履行相關(guān)的文件附件1至附件7為合同的主要附件，附件8為其他相關(guān)文件。附件應(yīng)清晰、完整，確保甲乙雙方查看方便。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；2.轉(zhuǎn)讓方未如實(shí)告知受讓方土地使用權(quán)的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)；3.受讓方未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；4.受讓方違反建筑限制規(guī)定，導(dǎo)致行政處罰、罰款、賠償?shù)蓉?zé)任；5.雙方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；6.雙方未按照約定時(shí)間支付過戶費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%作為違約金；2.受讓方違約，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%作為違約金；3.雙方其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地使用權(quán)人的使用權(quán)和地役權(quán)。2.建筑限制：指國(guó)家、地方法規(guī)或規(guī)劃部門對(duì)建筑的高度、密度、容積率等方面的