2024年二手房屋買賣授權(quán)委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋買賣授權(quán)委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條：房屋售價與支付方式3.1房屋售價3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件第五條：房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問題處理方式6.2質(zhì)量保證期限第七條：違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：授權(quán)委托事項9.1授權(quán)范圍9.2授權(quán)期限第十條：代理費(fèi)用10.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)10.2費(fèi)用支付方式第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條：其他約定13.1雙方其他約定事項第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)（合同內(nèi)容結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：京X字第號第二條：買賣雙方信息2.1賣家信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條：房屋售價與支付方式3.1房屋售價為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）3.2.1首付款為人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至賣家指定的銀行賬戶；3.2.2剩余房款為人民幣萬元整，買方通過銀行按揭方式支付，按銀行同期貸款利率執(zhí)行。3.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第四條：房屋交付時間與條件4.1房屋交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方應(yīng)保證房屋符合交付條件；4.2房屋交付條件如下：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；4.2.2房屋內(nèi)的所有物品已搬離，交付時房屋內(nèi)部整潔；4.2.3水、電、燃?xì)狻⒐┡裙彩聵I(yè)已辦理過戶手續(xù)；4.2.4房屋他項權(quán)利登記已解除，保證房屋所有權(quán)歸買方所有。第五條：房屋過戶手續(xù)辦理5.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理時間自買方支付首付款之日起計算，最長不得超過個工作日；5.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用由買方承擔(dān)，費(fèi)用具體數(shù)額按實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條：房屋質(zhì)量保證6.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)；6.2質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計算，為期個月。第七條：違約責(zé)任7.1若賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)未能在規(guī)定時間內(nèi)完成，賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金計算方式為：房款的2%乘以逾期天數(shù)；7.2若買方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)未能在規(guī)定時間內(nèi)完成，買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金計算方式為：房款的2%乘以逾期天數(shù)；7.3違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（合同內(nèi)容結(jié)束）第八條：爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：授權(quán)委托事項9.1賣方在此合同中委托買方代為辦理房屋過戶手續(xù)等相關(guān)事宜；9.2買方應(yīng)妥善保管賣方提供的與房屋買賣有關(guān)的全部證件和資料。第十條：代理費(fèi)用10.1買方代理辦理房屋過戶手續(xù)等相關(guān)事宜的費(fèi)用為人民幣元整；10.2代理費(fèi)用支付方式為：自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買方支付至賣方指定的銀行賬戶。第十一條：保密條款11.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露；11.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，為期個月。第十二條：合同的生效、變更與解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則本合同不得變更或解除；12.3一旦本合同生效，除法律規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。第十三條：其他約定13.1雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.2本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式肆份，賣方和買方各持壹份，其余兩份分別送至相關(guān)部門備案；14.2各方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失或損壞，應(yīng)及時補(bǔ)簽。（合同內(nèi)容結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣相關(guān)事宜；1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和資質(zhì)，其行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；1.3第三方在履行合同過程中，如存在過錯或疏忽，導(dǎo)致合同未能按約定完成，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的具體事宜2.1第三方介入的事宜包括但不限于：房屋價值評估、房屋過戶、貸款辦理等；2.2甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；2.3甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)協(xié)議副本提交給對方查閱，確保雙方對第三方的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有充分的了解。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2第三方賠償責(zé)任限額為：人民幣萬元整；3.3甲乙方應(yīng)向第三方索賠，第三方在賠償限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，本合同不構(gòu)成第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系；4.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；4.3第三方如未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：評估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等；5.2第三方費(fèi)用的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確；5.3甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：第三方介入的時間節(jié)點(diǎn)6.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，選擇第三方并與其簽訂服務(wù)協(xié)議；6.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)，完成相關(guān)事宜；6.3若第三方未能按照約定時間節(jié)點(diǎn)完成事宜，導(dǎo)致合同未能按約定履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方資料的保密7.1第三方應(yīng)妥善保管甲乙方提供的與房屋買賣有關(guān)的全部資料，并確保資料的安全；7.2第三方不得將甲乙方提供的資料泄露給無關(guān)第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定；7.3第三方如因故意或過失導(dǎo)致資料泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方服務(wù)期間的權(quán)益保障8.1第三方在服務(wù)期間，應(yīng)保證甲乙方的權(quán)益不受損害，如因第三方原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；8.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，為甲乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；8.3甲乙方對第三方的服務(wù)有異議的，有權(quán)要求第三方及時整改。（第三方介入后的修正內(nèi)容結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件四：評估報告復(fù)印件附件五：房屋買賣合同復(fù)印件附件六：貸款申請表復(fù)印件附件七：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件八：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見房屋所有權(quán)證號、房屋地址等信息；附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件，應(yīng)證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，清晰可見證明字號；附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表，應(yīng)填寫完整，包括買賣雙方及第三方信息；附件四：評估報告復(fù)印件，應(yīng)包括房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等信息；附件五：房屋買賣合同復(fù)印件，應(yīng)包括買賣雙方基本信息、房屋地址、售價等；附件六：貸款申請表復(fù)印件，應(yīng)包括買方信息、貸款金額、還款方式等；附件七：過戶手續(xù)費(fèi)用清單，應(yīng)詳細(xì)列明各項費(fèi)用名稱及金額；附件八：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家逾期交付房屋或不符合交付條件；2.賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.買家逾期支付房款或未能履行合同約定的義務(wù)；4.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)；5.任何一方違反本合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房款的2%乘以逾期天數(shù)；2.賣家違約造成買家損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；3.買家違約的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房款的2%乘以逾期天數(shù)；4.買家違約造成賣家損失的，買家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；5.第三方違約的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償限額為人民幣萬元整；6.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：如賣家逾期交付房屋，買方有權(quán)要求賣家支付違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)買方損失，賣家還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。例如，賣家逾期交付房屋導(dǎo)致買方無法按計劃入住，買方因此遭受的損失包括但不限于租房費(fèi)用、家具搬運(yùn)費(fèi)用等，賣家應(yīng)予以賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋；2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的登記手續(xù)；3.過戶手續(xù)：指在房地產(chǎn)交易中心辦理的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)；4.貸款銀行：指為買家提供購房貸款的銀行；5.評估機(jī)構(gòu)：指對房屋價值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)；6.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金；7.賠償責(zé)任：指因違