2024年二手安置房購(gòu)房合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手安置房購(gòu)房合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋樓層1.5房屋建造年代第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式第三條賣(mài)家信息3.1賣(mài)家姓名3.2賣(mài)家身份證號(hào)碼3.3賣(mài)家聯(lián)系方式第四條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.1購(gòu)房總金額4.2首付金額4.3貸款金額4.4支付方式及時(shí)間表第五條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.2裝修補(bǔ)貼政策5.3其他優(yōu)惠政策第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3驗(yàn)收不合格的處理方式第七條房屋質(zhì)量保證7.1賣(mài)家承諾的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第八條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用8.1物業(yè)公司名稱(chēng)8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.3物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1買(mǎi)家的違約責(zé)任10.2賣(mài)家的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改方式12.3合同終止條件第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1事項(xiàng)名稱(chēng)13.2事項(xiàng)內(nèi)容第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3購(gòu)房發(fā)票14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶(hù)型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體戶(hù)型結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.4房屋樓層：該房屋位于層，總樓層為層。1.5房屋建造年代：該房屋建造于年，具體建造年代以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名：X2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：X2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，電子郵箱為X。第三條賣(mài)家信息3.1賣(mài)家姓名：X3.2賣(mài)家身份證號(hào)碼：X3.3賣(mài)家聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，電子郵箱為X。第四條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.1購(gòu)房總金額：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2首付金額：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。4.3貸款金額：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），買(mǎi)方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。4.4支付方式及時(shí)間表：首付款和貸款金額的支付方式及時(shí)間表詳見(jiàn)附件一。第五條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1稅費(fèi)優(yōu)惠政策：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房屋可享受%的稅費(fèi)優(yōu)惠。5.2裝修補(bǔ)貼政策：賣(mài)方提供元整的裝修補(bǔ)貼，用于買(mǎi)方支付房屋裝修費(fèi)用。5.3其他優(yōu)惠政策：無(wú)。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。6.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證書(shū)齊全，水、電、燃?xì)獾然驹O(shè)施正常使用。6.3驗(yàn)收不合格的處理方式：若買(mǎi)方在交付時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量、面積等提出異議，經(jīng)核實(shí)確有問(wèn)題的，賣(mài)方應(yīng)按照本合同第七條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條房屋質(zhì)量保證7.1賣(mài)家承諾的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方保證該房屋符合國(guó)家及地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。7.2質(zhì)量問(wèn)題的處理方式：若買(mǎi)方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)核實(shí)屬實(shí)的，賣(mài)方應(yīng)在X日內(nèi)修復(fù)或按照本合同第十條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用8.1物業(yè)公司名稱(chēng)：物業(yè)管理有限責(zé)任公司8.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩維護(hù)、安全防范、車(chē)位管理等。8.3物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：物業(yè)費(fèi)為元/平方米·月，買(mǎi)方應(yīng)按年度向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，具體支付方式及時(shí)間詳見(jiàn)附件二。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：本合同簽訂后，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：本合同簽訂后，除非法律法規(guī)、政策變化等原因，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同第十條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1買(mǎi)家的違約責(zé)任：買(mǎi)方未按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日違約金利率（按同期貸款利率的1.5倍計(jì)算）。10.2賣(mài)家的違約責(zé)任：賣(mài)方未按本合同約定交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）修復(fù)房屋或退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)；（2）向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付購(gòu)房款項(xiàng)×違約金比例（10%）。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可向購(gòu)房地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交購(gòu)房地的仲裁委員會(huì)仲裁。11.4訴訟解決：若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向購(gòu)房地的法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改方式：本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。12.3合同終止條件：本合同履行完畢或根據(jù)本合同第十條、第十一條的規(guī)定解除合同后，合同即終止。第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1事項(xiàng)名稱(chēng)：房屋裝修13.2事項(xiàng)內(nèi)容：買(mǎi)方在獲得房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，并取得物業(yè)公司的書(shū)面同意。裝修過(guò)程中不得損害房屋結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施，且應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式恢復(fù)房屋原狀。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3購(gòu)房發(fā)票14.4其他重要文件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)征得甲乙雙方同意，并與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，若因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)協(xié)議，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。4.2責(zé)任限額的確定：第三方服務(wù)協(xié)議中未明確責(zé)任限額的，甲乙雙方可協(xié)商確定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。5.2違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，維護(hù)甲方合法權(quán)益。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，維護(hù)乙方合法權(quán)益。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方協(xié)助履行：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同順利實(shí)施。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第十一條的約定解決。第九條第三方介入后的合同修改和終止9.1合同修改：第三方介入后，若需修改本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.2合同終止：第三方介入后，本合同的終止條件及方式，按照第十二條的約定執(zhí)行。第十條第三方介入后的附加條款10.1附加條款：甲乙雙方可根據(jù)本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的履行情況，簽訂附加條款，補(bǔ)充約定相關(guān)事項(xiàng)。第十一條第三方信息披露11.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等相關(guān)信息。第十二條第三方服務(wù)記錄12.1服務(wù)記錄：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，記錄并提供服務(wù)過(guò)程的相關(guān)資料。本附加條款與本合同具有同等法律效力，本合同未盡事宜，按照本附加條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：購(gòu)房發(fā)票附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：貸款合同附件七：中介服務(wù)合同附件八：評(píng)估服務(wù)合同附件九：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明甲方對(duì)房屋占用的土地享有使用權(quán)。附件三：購(gòu)房發(fā)票詳細(xì)要求：購(gòu)房發(fā)票應(yīng)為由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的正規(guī)發(fā)票，證明甲方向乙方支付了購(gòu)房款項(xiàng)。附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲方與物業(yè)公司簽訂，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件六：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)由甲方與貸款銀行簽訂，明確貸款金額、利率、還款方式等。附件七：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)由甲方與中介機(jī)構(gòu)簽訂，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。附件八：評(píng)估服務(wù)合同詳細(xì)要求：評(píng)估服務(wù)合同應(yīng)由甲方與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂，明確評(píng)估服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件九：其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件包括但不限于房屋裝修合同、家具家電清單、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.乙方未按照合同約定交付房屋。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋、退還已支付購(gòu)房款項(xiàng)等違約責(zé)任。3.第三方違約，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方逾期付款，乙方可以要求甲方支付逾期付款金額10%的違約金。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)房屋或退還已支付購(gòu)房款項(xiàng)等違約責(zé)任。3.若第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。2.乙方：指本合同中出售房屋的一方。3.第三方：指本合同中提供服務(wù)的一方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸