2(2024版)2024版?zhèn)€人抵押房屋借款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)2024版?zhèn)€人抵押房屋借款本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等信息1.2貸款人的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息第二條抵押房屋的基本信息2.1房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)等信息2.2房屋的評(píng)估價(jià)值及評(píng)估機(jī)構(gòu)的信息第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途第四條借款期限與還款方式4.1借款期限4.2還款方式第五條利率與費(fèi)用5.1借款利率5.2借款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他費(fèi)用第六條抵押擔(dān)保與解除抵押條件6.1抵押擔(dān)保的范圍與方式6.2解除抵押的條件與程序第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1借款人的違約行為及其責(zé)任7.2貸款人的違約行為及其責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更與終止8.1合同的變更條件與程序8.2合同的終止條件與程序第九條保密條款9.1借款人與貸款人之間的秘密信息9.2保密義務(wù)的期限與范圍第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件與時(shí)間10.2合同的修改條件與程序10.3合同的解除條件與程序第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同的履行主體與方式12.2合同履行的監(jiān)督與檢查第十三條特殊條款13.1特殊情況下的處理辦法13.2特殊條款的生效條件與程序第十四條其他約定14.1其他雙方約定的內(nèi)容14.2其他約定的生效條件與程序第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式：1385678，住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)xx路xx號(hào)。1.2貸款人的名稱：中國(guó)銀行股份有限公司，地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街丙12號(hào)，聯(lián)系方式：01066595959。第二條抵押房屋的基本信息2.1房屋的地址：北京市海淀區(qū)xx路xx號(hào)，面積：120平方米，結(jié)構(gòu)：三室兩廳，所有權(quán)：。2.2房屋的評(píng)估價(jià)值：人民幣150萬(wàn)元，評(píng)估機(jī)構(gòu)：北京華評(píng)估價(jià)事務(wù)所有限責(zé)任公司。第三條借款金額與用途3.1借款金額：人民幣100萬(wàn)元。3.2借款用途：購(gòu)買家具、裝修房屋。第四條借款期限與還款方式4.1借款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)60個(gè)月。4.2還款方式：按月等額本息還款。第五條利率與費(fèi)用5.1借款利率：年利率為4.35%，按月計(jì)息。5.2借款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他費(fèi)用：借款手續(xù)費(fèi)為借款金額的0.5%，評(píng)估費(fèi)為借款金額的0.3%，保險(xiǎn)費(fèi)為借款金額的0.1%，均一次性收取。第六條抵押擔(dān)保與解除抵押條件6.1抵押擔(dān)保的范圍與方式：借款人將其擁有的位于北京市海淀區(qū)xx路xx號(hào)的房屋抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保。6.2解除抵押的條件與程序：借款人按照合同約定的還款方式償還全部借款本息后，貸款人應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記注銷手續(xù)，將抵押房屋的所有權(quán)返還給借款人。具體程序雙方可協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1借款人的違約行為及其責(zé)任：借款人未按照約定的還款方式和期限償還借款本息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計(jì)算逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。逾期還款超過(guò)90天的，貸款人有權(quán)提前收回全部借款本息，并有權(quán)要求借款人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：逾期本金×1%×逾期天數(shù)。7.2貸款人的違約行為及其責(zé)任：貸款人未按照約定的期限和方式提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計(jì)算逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：應(yīng)發(fā)放貸款金額×日利率×逾期天數(shù)。逾期發(fā)放貸款超過(guò)90天的，借款人有權(quán)解除合同，并要求貸款人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：應(yīng)發(fā)放貸款金額×1%×逾期天數(shù)。7.3爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同的變更條件與程序：本合同履行期間，如借款人需要變更還款方式、還款賬戶、延長(zhǎng)借款期限等，應(yīng)向貸款人提出書(shū)面變更申請(qǐng)。貸款人應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)審核并答復(fù)借款人。變更申請(qǐng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后生效。8.2合同的終止條件與程序：本合同履行期間，如借款人提前償還全部借款本息，或者貸款人提前收回全部借款本息，合同即告終止。合同終止后，貸款人應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記注銷手續(xù)，將抵押房屋的所有權(quán)返還給借款人。第九條保密條款9.1借款人與貸款人之間的秘密信息：本合同履行期間，借款人與貸款人之間的一切書(shū)面和口頭協(xié)議、資料、信息等，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。9.2保密義務(wù)的期限與范圍：借款人與貸款人的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。保密義務(wù)適用于本合同及與本合同相關(guān)的所有文件和信息。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件與時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的修改條件與程序：本合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3合同的解除條件與程序：本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定立即償還借款本息，貸款人應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記注銷手續(xù)，將抵押房屋的所有權(quán)返還給借款人。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定用途使用借款，不得挪作他用。（2）按約定的還款方式和期限償還借款本息。（3）配合貸款人進(jìn)行貸款相關(guān)的檢查和評(píng)估。（4）按約定承擔(dān)借款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他費(fèi)用。11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定的期限和方式提供貸款。（2）對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行審查和評(píng)估。（3）監(jiān)督借款人按約定用途使用借款。（4）按約定的利率和期限計(jì)算借款本息，收取相關(guān)費(fèi)用。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1合同的履行主體與方式：借款人和貸款人按照合同約定的條款和條件履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同履行的監(jiān)督與檢查：貸款人對(duì)借款人的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保借款按約定用途使用。借款人應(yīng)配合貸款人的監(jiān)督工作，提供必要的資料和信息。第十三條特殊條款13.1特殊情況下的處理辦法：本合同履行期間，如遇到不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕損失，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同的履行。13.2特殊條款的生效條件與程序：特殊條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附加于合同中，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四條其他約定14.1其他雙方約定的內(nèi)容：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附加于合同中。14.2其他約定的生效條件與程序：其他約定經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附加于合同中，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同所述第三方是指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等，以及履行合同過(guò)程中可能涉及的其他第三方。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入的程序：當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書(shū)面協(xié)議明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式：甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，或按照約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方介入的監(jiān)督與考核4.1第三方監(jiān)督：甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。4.2第三方考核：甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果調(diào)整第三方的服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任限制。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素協(xié)商確定。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，按照約定提供服務(wù)，不受甲方干預(yù)。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，按照約定提供服務(wù)，不受乙方干預(yù)。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的處理程序：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方變更：甲方和乙方如需變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2第三方解除：甲方和乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方信息保密，不得向任何第三方披露。9.2保密義務(wù)的期限與范圍：第三方保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。保密義務(wù)適用于本合同及與本合同相關(guān)的所有文件和信息。第十條第三方介入的生效、修改與解除10.1第三方介入的生效條件與時(shí)間：本合同約定的第三方介入條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2第三方介入的修改條件與程序：本合同履行期間，如雙方同意對(duì)第三方介入條款進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3第三方介入的解除條件與程序：本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)，甲方和乙方協(xié)商一致后可以解除與第三方的合同。合同解除后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定立即償還借款本息，并辦理抵押登記注銷手續(xù)，將抵押房屋的所有權(quán)返還給借款人。第十一條第三方介入的履行與監(jiān)督11.1第三方介入的履行主體與方式：第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件履行其職責(zé)。11.2第三方介入的監(jiān)督與檢查：甲方和乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條特殊情況下的第三方介入12.1特殊情況下的第三方介入：如遇到不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕損失，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同的履行。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決13.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的與第三方相關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：個(gè)人抵押房屋借款合同附件二：房屋評(píng)估報(bào)告附件三：借款人信用評(píng)估報(bào)告附件四：貸款協(xié)議附件五：抵押登記證明附件六：保險(xiǎn)單附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：評(píng)估費(fèi)用收據(jù)附件十：手續(xù)費(fèi)用收據(jù)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：個(gè)人抵押房屋借款合同本合同是借款人與貸款人之間借款的書(shū)面協(xié)議，明確了借款金額、借款期限、還款方式、利率、費(fèi)用等核心條款。附件二：房屋評(píng)估報(bào)告房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)記錄了抵押房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)等信息，以及房屋的評(píng)估價(jià)值。附件三：借款人信用評(píng)估報(bào)告借款人信用評(píng)估報(bào)告分析了借款人的信用狀況，包括信用歷史、還款能力等，為貸款人提供決策依據(jù)。附件四：貸款協(xié)議貸款協(xié)議是借款人與貸款人之間關(guān)于貸款金額、期限、利率、還款方式等具體條件的書(shū)面協(xié)議。附件五：抵押登記證明抵押登記證明證明了借款人將其擁有的房屋抵押給貸款人的法律效力。附件六：保險(xiǎn)單保險(xiǎn)單是借款人購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)，保障了貸款人對(duì)抵押房屋的利益。附件七：擔(dān)保協(xié)議擔(dān)保協(xié)議是借款人與擔(dān)保方之間關(guān)于擔(dān)保條件的書(shū)面協(xié)議，為借款人提供額外的還款保障。附件八：中介服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議是借款人與中介機(jī)構(gòu)之間關(guān)于中介服務(wù)的書(shū)面協(xié)議，明確了中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件九：評(píng)估費(fèi)用收據(jù)評(píng)估費(fèi)用收據(jù)是借款人支付的房屋評(píng)估費(fèi)用的憑證。附件十：手續(xù)費(fèi)用收據(jù)手續(xù)費(fèi)用收據(jù)是借款人支付的借款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他費(fèi)用的憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款方式和期限償還借款本息。2.借款人未按照約定的用途使用借款。3.貸款人未按照約定的期限和方式提供貸款。4.貸款人未履行對(duì)借款人借款使用情況的監(jiān)督職責(zé)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約：借款人應(yīng)按照逾期天數(shù)計(jì)算逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。逾期還款超過(guò)90天的，貸款人有權(quán)提前收回全部借款本息，并有權(quán)要求借款人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：逾期本金×1%×逾期天數(shù)。2.貸款人違約：貸款人未按照約定的期限和方