2024年二手房成交合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房成交合同本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式第三條賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號3.3賣家聯(lián)系方式第四條成交價格4.1房屋成交總價4.2付款方式4.3首付款金額4.4貸款金額4.5貸款利率第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶時間5.3過戶費用第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問題6.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任第七條物業(yè)費用7.1物業(yè)費7.2水電費7.3其他公共費用第八條違約責(zé)任8.1購房者違約8.2賣家違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方聲明與承諾11.1購房者聲明11.2賣家聲明第十二條附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)管理規(guī)定第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房者身份證復(fù)印件13.3賣家身份證復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以實際交付為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為，證書有效期內(nèi)。第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號：2.3購房者聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，郵箱為X。第三條賣家信息3.1賣家姓名：X3.2賣家身份證號：3.3賣家聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，郵箱為X。第四條成交價格4.1房屋成交總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房屋價款、裝修費用、家具家電等。4.2.1一次性付款：購房者于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋成交總價支付給賣家。4.2.2按揭付款：購房者向銀行申請貸款，將房屋成交總價分期支付給賣家。4.2.3其他方式：雙方約定的其他付款方式。4.3首付款金額：首付款為人民幣X萬元整（大寫：人民幣叁拾玖萬捌仟元整）。4.4貸款金額：貸款金額為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾玖萬捌仟元整）。4.5貸款利率：貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行，如有變動，雙方協(xié)商調(diào)整。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，賣家將房屋交付給購房者。5.2過戶時間：購房者應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用：過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，具體費用雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求賣家進(jìn)行維修或賠償。6.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任：房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備如出現(xiàn)故障，購房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第七條物業(yè)費用7.1物業(yè)費：購房者應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費，費用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理公司公布為準(zhǔn)。7.2水電費：購房者應(yīng)承擔(dān)房屋使用過程中的水電費用。7.3其他公共費用：購房者應(yīng)承擔(dān)房屋使用過程中的其他公共費用，包括但不限于供暖費、燃?xì)赓M等。第八條違約責(zé)任8.1購房者違約：購房者未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交總價的一定比例（具體比例雙方協(xié)商確定）。8.2賣家違約：賣家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為本合同成交總價的一定比例（具體比例雙方協(xié)商確定）。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。10.3合同解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除本合同。第十一條雙方聲明與承諾11.1購房者聲明：本合同簽訂時，購房者具備購買房屋的完全民事行為能力，提供的個人信息真實有效。11.2賣家聲明：本合同簽訂時，賣家為房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第十二條附加條款第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號為。13.2購房者身份證復(fù)印件：附件二為購房者身份證復(fù)印件，證件號為。13.3賣家身份證復(fù)印件：附件三為賣家身份證復(fù)印件，證件號為。13.4貸款合同復(fù)印件：如購房者選擇貸款付款方式，附件四為貸款合同復(fù)印件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：14.1.1房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備清單：附件五為房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于家具、家電等。14.1.2物業(yè)管理規(guī)定：附件六為物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。14.1.3交付標(biāo)準(zhǔn)：附件七為房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，明確交付時房屋應(yīng)達(dá)到的條件。14.1.4維修責(zé)任：附件八為房屋維修責(zé)任規(guī)定，明確雙方在房屋維修方面的權(quán)利和義務(wù)。14.1.5違約金計算方式：附件九為違約金計算方式，明確違約金的具體計算方法。第十五條合同的簽訂地與管轄15.1本合同簽訂地為市區(qū)，雙方在此地簽訂本合同。15.2本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。第十六條合同的修訂16.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七條合同的解除和終止17.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除本合同。17.2本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條保密條款18.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十九條通知與送達(dá)19.1雙方應(yīng)確保合同中提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，如有變更，應(yīng)及時通知對方。19.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式，自送達(dá)之日起視為對方已知。第二十條完整協(xié)議本合同及附件為雙方完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第二十一條合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方介入22.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。22.2第三方介入時，應(yīng)明確其角色和職責(zé)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。第二十三條第三方責(zé)任23.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲乙方協(xié)商解決。23.2第三方在履行職責(zé)過程中，如存在過錯或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。23.3第三方對甲乙方提供的信息、資料等應(yīng)予以保密，不得泄露給其他方。第二十四條第三方費用24.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用，包括但不限于中介費、貸款手續(xù)費、物業(yè)管理費等。24.2第三方費用支付方式及金額由甲乙方在合同中約定。第二十五條第三方服務(wù)范圍25.1第三方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)、提供貸款咨詢、協(xié)助解決物業(yè)糾紛等。25.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第二十六條第三方責(zé)任限額26.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。26.2如合同中未明確第三方責(zé)任限額，甲乙方可協(xié)商確定，并在合同中補(bǔ)充約定。第二十七條第三方解除或終止合同27.1在合同履行過程中，如第三方解除或終止合同，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代的第三方。27.2第三方解除或終止合同導(dǎo)致的損失，由甲乙方協(xié)商解決。第二十八條第三方與其他方的關(guān)系28.1第三方與甲乙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及補(bǔ)充協(xié)議中明確。28.2第三方在履行合同過程中，與其他方產(chǎn)生糾紛的，由第三方自行解決，不影響本合同的履行。第二十九條第三方合規(guī)性29.1第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和合規(guī)性，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、許可證等。29.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，以確保第三方具備履行合同的能力。第三十條第三方變更30.1如第三方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、法定代表人等，應(yīng)及時通知甲乙方。30.2第三方變更不影響本合同的履行，但變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。第三十一條第三方違約31.1如第三方違約，包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未履行義務(wù)等，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。31.2甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第三十二條第三方爭議解決32.1第三方與甲乙方之間產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。32.2如協(xié)商不成，甲乙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三十三條合同的簽署與生效33.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。33.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括證號、證載內(nèi)容等。附件二：購房者身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：有效期內(nèi)、清晰可見的購房者身份證復(fù)印件。附件三：賣家身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：有效期內(nèi)、清晰可見的賣家身份證復(fù)印件。附件四：貸款合同復(fù)印件（如適用）附件內(nèi)容要求：清晰、完整的貸款合同復(fù)印件，包括合同號、貸款金額、還款計劃等。附件五：房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的情況，包括品牌、型號、數(shù)量等。附件六：物業(yè)管理規(guī)定附件內(nèi)容要求：明確物業(yè)管理公司的規(guī)定，包括物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。附件七：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列明房屋交付時應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件八：房屋維修責(zé)任規(guī)定附件內(nèi)容要求：明確雙方在房屋維修方面的權(quán)利和義務(wù)，包括維修責(zé)任、維修費用等。附件九：違約金計算方式附件內(nèi)容要求：詳細(xì)說明違約金的計算方法，包括計算公式、違約行為等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者未按合同約定支付購房款。2.購房者未按合同約定辦理貸款手續(xù)。3.購房者未按合同約定履行其他義務(wù)。4.賣家未按合同約定交付房屋。5.賣家未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件九中的違約金計算方式，計算違約金金額。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失，計算損害賠償金額。3.合同解除：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，甲乙方有權(quán)解除合同。示例說明：1.若購房者未按合同約定支付購房款，需支付違約金人民幣10,000元整。2.若賣家未按合同約定交付房屋，需支付違約金人民幣10,000元整，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的購房者損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照約定向另一方支付的違約賠償金。3.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失，包括直接損失和間