2024買賣農(nóng)村宅基地及房屋合同范本

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村的宅基地及房屋的所有權(quán)，并愿意將該宅基地及房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的該宅基地及房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村的宅基地及房屋。1.2甲方保證對(duì)該宅基地及房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或法律法規(guī)禁止買賣的情況。第二條合同價(jià)格及支付方式2.1雙方約定，該宅基地及房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合一次性向甲方支付合同約定的成交價(jià)格。乙方支付價(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)出具相關(guān)發(fā)票或收據(jù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該宅基地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該宅基地及房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該宅基地及房屋的權(quán)利清晰、無任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效、被撤銷或產(chǎn)生爭議的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價(jià)格，如乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按逾期部分價(jià)款的_______%向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確保出賣人和買受人為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊并有效存在的法人或其他組織。解決辦法：要求甲方提供有效身份證件（身份證、護(hù)照等），乙方同理；若為法人或其他組織，需提供營業(yè)執(zhí)照或其他注冊證明文件。2.房屋權(quán)屬情況：確保甲方對(duì)出售的宅基地及房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并可通過相關(guān)部門查詢核實(shí)。3.合同價(jià)格及支付：明確合同價(jià)格，并確保乙方按時(shí)支付。解決辦法：合同中應(yīng)明確寫出成交價(jià)格，乙方在簽署合支付首款，余款在過戶完成后支付。甲方出具相應(yīng)發(fā)票或收據(jù)。4.交付及過戶：約定明確的交付和過戶時(shí)間，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：合同中約定具體交付和過戶時(shí)間，甲方應(yīng)提供所需相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.合同效力：確保合同的有效性，避免因合同無效、被撤銷或產(chǎn)生爭議而導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：合同中明確寫出合同的生效條件、解除條件以及爭議解決方式。在簽訂過程中，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)無誤后簽字。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的地面，包括自用住宅用地和其他住宅用地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.民事行為能力：指個(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。6.法人：指依法成立，擁有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，能以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。7.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村宅基地及房屋買賣。2.農(nóng)村居民之間的宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓。3.涉及農(nóng)村集體土地上房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的交易。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：本合同所涉及的房屋附屬設(shè)施（如車庫、儲(chǔ)藏室、院落等）一并進(jìn)行買賣。2.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等，乙方有權(quán)要求查看房屋并進(jìn)行實(shí)地考察。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶前后的維修責(zé)任歸屬。4.鄰里關(guān)系：合同中提及甲方應(yīng)向乙方介紹鄰里關(guān)系，以便乙方更好地融入社區(qū)。5.土地規(guī)劃：如有土地規(guī)劃變更的可能，甲方應(yīng)提前告知乙方，并協(xié)商處理。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。3