2024拆遷農(nóng)村土地轉讓合同

?合同編號：__________合同各方：轉讓方：名稱（全稱）：____________________地址：____________________法定代表人（或負責人）：____________________聯(lián)系電話：____________________受讓方：名稱（全稱）：____________________地址：____________________法定代表人（或負責人）：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.轉讓方是依法設立并有效存在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)戶；2.受讓方是具有獨立法人資格并依法設立的企業(yè)或其他經(jīng)濟組織；3.轉讓方擁有位于__________地塊的農(nóng)村土地使用權，該地塊的總面積為__________平方米，土地用途為__________；4.受讓方愿意收購轉讓方的上述土地使用權，用于__________項目的建設；5.雙方本著平等自愿、公平交易、誠實守信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地使用權轉讓1.2受讓方同意收購并支付轉讓方所轉讓的土地使用權價款，價款的計算方式如下：（1）土地使用權價款=土地總面積×土地單價；（2）土地單價=__________元/平方米；（3）土地使用權價款總計=__________元。1.3受讓方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向轉讓方支付首期土地使用權價款，首期付款比例不得低于土地使用權價款的30%；剩余價款分期支付，具體付款方式和時間由雙方另行協(xié)商確定。第二條土地使用權的過戶與登記2.1轉讓方應保證其擁有的土地使用權權屬清晰，無任何權利瑕疵和債務糾紛。2.2受讓方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權過戶和登記手續(xù)。轉讓方應給予必要的協(xié)助和支持。2.3土地使用權過戶登記費用由受讓方承擔。第三條合同的履行和保障3.1轉讓方應按照本合同的約定，向受讓方交付土地使用權。3.2受讓方應按照本合同的約定，支付土地使用權價款。3.3雙方應共同努力，確保本合同的順利履行，維護雙方合法權益。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權要求違約方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。轉讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________法定代表人（或負責人）：__________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：____________________注意事項：1.確保合同各方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。2.明確土地使用權的具體位置、面積和用途，以免產(chǎn)生糾紛。3.合理確定土地使用權價款，并根據(jù)雙方實際情況約定付款方式和時間。4.辦理土地使用權過戶和登記手續(xù)，確保合同的合法性和有效性。5.注意合同的履行和保障，確保雙方權益得到保障。6.明確合同的變更、解除條件和違約責任，以防糾紛。7.了解并遵守我國相關法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：1.如合同各方主體資格不合法，應重新確認主體資格，或尋求合法代表簽訂合同。2.如土地使用權信息不明確，應進行實地考察和測量，明確土地位置、面積和用途。3.如價款確定不合理，可通過協(xié)商調整價款計算方式和單價。4.在辦理過戶和登記手續(xù)過程中，如有問題，應尋求專業(yè)律師或相關部門的幫助和指導。5.如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織：指在農(nóng)村地區(qū)，以農(nóng)村土地集體所有制為基礎，由農(nóng)民自愿結成的具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。2.農(nóng)戶：指在農(nóng)村地區(qū)，依法擁有土地使用權并從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的家庭或個人。3.土地使用權：指國家土地所有權下，土地使用人依法對土地實施占有、使用和收益的權利。4.受讓方：指購買或接受他人贈與土地使用權的法人或其他組織。5.轉讓方：指依法有權轉讓土地使用權的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶或其他法人。6.土地單價：指單位面積土地使用權的價格，通常以元/平方米為單位。7.土地使用權過戶：指土地使用權主體發(fā)生變更，將土地使用權從原權利人名下轉移到新權利人名下的行為。8.土地登記：指將土地使用權及其變更事項記載于國家土地登記簿的行為，用以確認土地使用權的權屬和內容。應用場合：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)戶將其擁有的農(nóng)村土地使用權轉讓給企業(yè)或其他經(jīng)濟組織。2.用于各類建設項目用地，如住宅、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等。3.土地使用權轉讓涉及的其他場合，如贈與、繼承等。補充條款：1.土地使用權轉讓的稅費承擔：雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔土地使用權轉讓過程中產(chǎn)生的稅費。2.土地使用權轉讓的交付時間：轉讓方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將土地使用權交付給受讓方。3.土地使用權的具體位置、面積和用途：如需具體描述土地使用權的地理位置、四至界限、面積和規(guī)劃用途。4.土地使用權價款的支付方式：如分期付款、一次性付款等，具體付款方式和時間由雙方另行協(xié)商確定。5.合同的生效條件：如雙方簽字（或蓋章）、政府相關部