2024上海房屋租賃合同書文本

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條房屋基本信息1.1該房屋地址：_______________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______________________1.3甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該房屋，并將房屋交還甲方。若乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商并簽訂新的租賃合同。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第六條其它約定6.1乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。6.2租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的正常使用，但有權(quán)按照合同約定進(jìn)入該房屋進(jìn)行查驗(yàn)、維修等。6.3租賃期內(nèi)，如遇房屋價(jià)格變動(dòng)、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可按實(shí)際情況調(diào)整租金或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。7.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、聯(lián)系方式等，確保信息真實(shí)有效。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法：請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)合同方的身份信息，并在簽訂合同前進(jìn)行確認(rèn)。如有疑問(wèn)，可要求對(duì)方提供相關(guān)證明材料。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃期限，確保租賃時(shí)間符合雙方需求。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租賃期限，并明確起止日期。如雙方需調(diào)整租賃期限，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.租金及支付方式：雙方應(yīng)明確租金金額及支付方式，避免因租金支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金金額、支付方式和期限。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按合同約定收取滯納金。4.維修責(zé)任：明確房屋維修責(zé)任，避免因維修問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定維修責(zé)任及維修范圍。如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.遵守合同約定：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，確保了解合同各項(xiàng)條款。如雙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任及違約金金額，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任及違約金金額。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方房屋并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指承租方租賃出租方房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方為使用出租方房屋而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而向出租方支付的一定金額的錢款。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為調(diào)整或補(bǔ)充合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)出租其在上海市的房屋給承租方使用。3.適用于住宅、商業(yè)或辦公用途的房屋租賃。補(bǔ)充條款：1.寵物條款：如承租方需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在合同中明確寵物的種類、數(shù)量及相關(guān)的責(zé)任劃分。2.裝修條款：如承租方需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)明確裝修范圍、期限及恢復(fù)原狀的責(zé)任。3.提前解約條款：雙方可約定在特定條件下可以提前解除租賃合同的條件和通知期限。4.租金調(diào)整條款：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可約定租金調(diào)整的方式和頻率。5.保險(xiǎn)條款：建議承租方購(gòu)買相應(yīng)的房屋保險(xiǎn)，以保障租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)防范。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻：記錄租賃開始前房屋的實(shí)際情況。3.租賃押金收據(jù)：證明押金已經(jīng)支付。4.租金支付記錄：如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。